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2.3亿元!郴投集团竞得苏仙岭山脚下约88亩地块!

橙子聊房

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2022-12-15 原创 浏览:17215 0人评论

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摘要:2022年12月15日,一宗地处郴州市苏仙北路,编号为TG2022096的商住用地,由郴州市发展投资集团有限公司以23000万元联合竞得,成交楼面价约为1966元/㎡。

2022年12月15日,一宗地处郴州市苏仙北路,编号为TG2022096的商住用地,由郴州市发展投资集团有限公司23000万元联合竞得,成交楼面价约为1966元/㎡


01

地块详情


▲地块标的、交易、成交信息


▲地块详情一览


挂牌附加条件


(1)竞得人须按照郴政办发〔2020〕4号文件精神,按住宅计容建筑面积每平方米150元的标准交纳教育配建费。


(2)竞得人须按照省市相关文件规定要求,落实“交房即交证”的责任和义务。


02

地块简析


▲TG2022096地块-卫星图


TG2022096地块位于位于苏仙岭片区苏仙北路东侧,东邻湖炭住宅区,西邻依山园,南邻市委党校,北邻特殊教育学校。


公告显示,宗地总面积约5.85公顷(约88亩),为二类居住用地,兼容商业用地,容积率<2.0,建筑密度<25%,绿地率>30%,商业建筑面积<2100平方米,建筑高度满足《郴州市苏仙岭万华岩风景名胜区保护条例》限高要求。


周边配套

▲TG2022096地块-周边配套


地块周边有郴州市第二中学、郴州市第六中学北校区、湘南学院附属小学、第十二完小、第十三完小等优质教育设施;有第四人民医院、苏仙区妇幼保健院、郴州市儿童医院等医疗服务设施;有苏仙御景湾、保利苏仙林语等成熟楼盘,交通便捷,生态环境优美,公共教育资源配套齐全。


03

地块规划


早在今年9月29日,郴州市自然资源和规划局就发布了本宗地块的规划方案《关于原郴州技师学院老校区用地规划指标的公示》


▲项目现状分析图


从项目用地范围来看,本项目用地为原郴州技师学院老校区用地,现状有多栋2-5层不等的原郴州技术学院残留建筑尚未拆除,且有大片荒地、菜地。


▲TG2022096地块-规划总平面图


据意向总平面图,项目总用地面积58533.2㎡,总建筑面积147062.76㎡,住宅建筑面积112548.47㎡,商业建筑面积2113.92㎡。


整个项目北部地块拟建17栋6层住宅,东部地块拟建8栋12层住宅,共计25栋,总户数732户,居住人数2562人,规划停车位830个,以下为项目主要规划指标:


▲TG2022096地块-经济技术指标表


04

郴房总结


本宗地块位于郴州市民最熟悉、最有情怀的城市标志苏仙岭山脚下,隶属苏仙板块,区位优势可谓十分优越。


苏仙板块是郴州市主城区之一,集合了城市大量优渥配套,生活氛围浓郁,拥有区位、交通、资源、平台、基础等方面的优势,是郴州政治、经济、文化中心,可以说是郴州的“首善之区”。


不过,作为传统的老城区,由于苏仙板块起步较早,整个区域开发已趋于饱和,可开发土地也相对稀缺,板块内在售、待售楼盘可谓凤毛麟角,目前板块内在售项目仅有智通江天。


尽管苏仙板块新房市场较为紧俏,但二手房市场倒十分火热。据郴房网网站数据,苏仙板块二手房均价达6700元/㎡,处郴州二手房市场中上水平


由于本项目紧邻苏仙岭风景名胜区与郴江河风光带,加之规划楼栋为6层洋房、12层小高层,定位为低密改善楼盘,预计该项目后续推出的产品价格也不低,感兴趣的购房者可持续关注哟~

【编辑:孙娴】 标签郴州土拍郴州楼市苏仙岭
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