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郴房售许字(2023)第0035号
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郴房售许字(2023)第0041号
云麓湾

超2亿元!华尔地产、龙泽地产联合竞得梨树山约78亩地块!

橙子聊房

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2022-12-09 原创 浏览:18222 0人评论

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摘要:两大本土实力开发商强强联合,梨树山片区未来发展可期!

2022年12月9日,一宗地处北湖区九子塘路与梨树山路交叉口西北侧,编号为TG2022074的商住用地,由郴州瑞邦置业有限公司20300万元联合竞得,成交楼面价约为1187元/㎡


01

地块详情


▲地块标的、交易、成交信息


▲地块详情一览


挂牌附加条件


1、该宗地为梨树山村宁家湾组、上朱家组、下朱家组的预留生产发展用地,土地出让金返还款共计12180万元(20300万元x60%),返还款由村委会按比例统一分配。


宁家湾组、下朱家组、村委会经村民集体讨论决定,自愿向竞得人购买部分门面和住房,价格及面积经村组、村委会共同集体协商确定(住宅房产按3580元/㎡价格购买2万平方米,并按楼栋或单元购买;商业门面按4580元/㎡价格购买2000平方米)。 竞得人在摘牌后必须与村委会签定购房协议。


2、竞得人需捐建地块北侧道路,道路长约500米,宽约15米,道路建设费用约1100万元(以最终批准的建设工程设计图及最终预算为准),工程建设标准必须符合国家现行工程建设标准,由北湖区政府负责监督竞得人实施并将工程项目移交到位 。


3、该项目需按照相关文件规定,落实“交房即交证”的权利和义务


4、竞买人报名参与摘牌即接受下述条件并承诺:竞得土地后按住宅计容建筑面积每平方米150元的标准,向湖南省郴州市教育基金会交纳配套建设学校建设费用(具体金额由市教育局核定),土地摘牌成交后,竞得人先与湖南省郴州市教育基金会签订《郴州市中心城区住宅小区项目交纳配套建设学校费用协议书》,再与市公共资源交易中心签订《成交确认书》,竞得人按照《协议》约定履行义务。



02

地块简析


卫星图近-标注_副本_副本.png

▲TG2022074地块-卫星图


TG2022074地块坐落于北湖区九子塘路与梨树山路交叉口西北侧,紧邻郴江街道社区卫生服务中心,与十九中一路之隔。


公告显示,宗地总面积51841㎡,规划用地性质为二类居住用地,兼容商业用地,商业比例<5%。容积率<3.3,建筑密度<22%,绿地率>35%,建筑限高 100 米。


▲TG2022074地块-实景图


经实地探访,TG2022074地块规划范围内呈不规则多边形,地势较为平坦、边缘规整,现状为林地、荒地。



周边配套

▲TG2022074地块-周边配套


地块距离国庆南路400米,距离郴州大道300米,两纵两横交通网络,又有多路公交线路,出行十分便捷。


同时,宗地紧邻十九中,紧靠郴江街道卫生服务中心,备受业主关注的教育和医疗都在家门口。


此外,地块处于梨树山片区的中心区域,周边有恒隆国际、立昇领域、福旺雅苑、紫金嘉园、鸿涛名邸等建成入住的成熟小区,还有美的云熙府、学府广场等在建的高层住宅小区,人口相对密集,生活配套相对成熟。


周边楼盘网签参考价

▲TG2022074地块-周边楼盘


周边地块成交参考价

▲TG2022074地块-周边地块



03

地块规划


早在今年9月21日,郴州市自然资源和规划局就发布了本宗地块的规划方案《郴州市梨树山片区A-2-1地块规划调整方案公示》。


▲TG2022074地块-规划总平面图


据规划总平面图,本宗地块拟开发8栋高层住宅,另规划有1栋幼儿园,总居住户数为1248户,总居住人口为4992人以下为地块主要规划指标:


▲TG2022074地块-经济技术指标表


04

郴房总结


据悉,郴州瑞邦置业有限公司由华尔地产与龙泽地产联合成立。


华尔地产始创于2004年,是集地产开发、建设、物管、酒店管理于一体的郴州本土知名地产集团,曾先后开发过北湖花园、福森园、华尔星城、华尔蓝湾、文华国际等享誉郴州的楼盘。


龙泽地产成立于2007年,主营房地产开发,此前曾成功开发龙泽福城国际,已建成入住。目前在售五岭板块30万方大盘五岭央著,开发实力可见一斑。


两大深耕郴州的本土实力开发商强强联合,梨树山片区未来发展可期!期待项目早日入市~


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