天下苦“疫”久矣!
近期的发生的每一条新闻,几乎都是划时代的大事件。伴随着优化落实疫情防控“新十条”的公布,长达3年的防疫方向正式出现转折,社会面随之逐渐恢复,市场也正在加速回暖。
在疫情防控松绑的同时,楼市也出现了新变化。
最近一个月,高层“三箭齐发”,信贷、债券、股权一同上阵,房地产迎来了史上最大利好。叠加经济政策加码,房地产行业预期正在调整。(☛点击此处查看详情)
当然,对于购房者而言,这些都是宏观层面的“套话”。
房价会不会又重新上涨?购房政策会不会调整?现在是不是该买房了?这才是当下令购房者感到困惑的问题。
今天,小编就这几个问题聊聊自己的一些看法。
市场逐步恢复、房企融资端出现利好,小编立马在朋友圈看到了一些类似“马上收回折扣”、“让利不再”的字眼。
刺激性的字眼搭配鲜红的海报,确实很容易让急着购房的群体平添焦虑感。
但问题在于,房企融资端的疏通,是否意味着房地产行情立马能迎来反弹?小编可以很明确地告诉大家:短期内并不具备这个可能性,尤其是房价反弹。
抛开当前政策到底是作用于“供给端”还是“需求端”这样晦涩难懂的大道理不谈,就记住这句话:“量变才能带动价变”。
▲注:2022年4季度新房成交面积不包含12月份数据
今年的成交数据已经基本摆在眼前,郴州的表现如何?四个字“底部徘徊”,不仅仅是郴州,全国大部分城市都是如此。
这是因为大家没有购房需求吗?当然不是,背后主要原因在于疫情导致收入不稳定,叠加房地产行业预期还没恢复,所以不敢买房。
购房者都还捂着口袋不愿意买房,就喊着“收回折扣”、“让利不再”,明显是空谈。无非是想通过“买涨不买跌”的群众心理,引导部分购房者的情绪。
房价真正的上涨,很难在眼下这个阶段出现。
毕竟从政策拐点到市场拐点有一定过渡期,不过,就目前的行情看,这个过渡期不会太短。只有成交量出现一定幅度的提升,并且是稳定提升,房价才有进一步上涨的可能性。
而今临近年底,就目前的成交数据看,房价的表现极有可能是,房企进一步增加“让利”空间以达到以价换量的目的。
当前政策的态度已经很明确:“促进房地产市场盘活存量、防范风险、转型发展,更好地服务于宏观经济大局。”这句话是证监会发布“优化五项措施支持房企股权融资”时的表述。
换言之,稳楼市等于稳经济大局。而当下,救楼市举措已经由上至下全面铺开,从保交楼再到救房企,市场信心确实有一定提振。
可以确定的是,如果楼市没有进一步好转,小编认为接下来针对需求端的购房政策还有进一步宽松的空间,体现在以下三个方面:
上个月降准之后,本月LPR下调的概率大幅度增加,最快到20号就有可能迎来新一轮下调,下调5-15个基点都有可能。
因为本月的下调,关乎着一大批存量房贷用户来年房贷利率的下降。
至于此前朋友圈盛传的“4.1%利率止于2022年,年后房贷利率要回弹”之类的截图,都是误读,勿需相信。(☛点击此处查看详情)
2022年步入尾声,事关疫情防控、经济发展等走向都已经明确,为了促进经济恢复、稳定发展,各行各业或许会实施一些促销费的措施,包括楼市。
比如税费补贴、购房补贴政策都有可能出台,当然这些都是因城施策,不排除未来还有城市跟进。
2022年关于存量房贷利率下调的呼声很高,当然这里的下调不同于第一点中提到的随着LPR的调整而下调。
当前房贷利率除了固定利率外,大部分购房者选择的是“LPR+加点”的浮动利率,LPR是每年可调的,困扰大家的是加点部分。
现行的政策是首套利率可以减20个基点,而高位站岗的购房者加点则高达80-100个基点。
也就意味着,等额本息还款的情况下,同样贷款100万元,分30年还款,房贷利率高位站岗者每个月要多还近千元月供。
下降存量房贷利率,有利于进一步促进消费,并且在此前也曾出现过类似政策。
当然,除了这些,楼市还有出台其他利好政策的可能性。
可以肯定的是,2023年的郴州楼市会比今年更好。尽管楼市不会在短时间内显著回暖,但随着居民收入逐步稳定,房地产市场信心回升,楼市成交量温和上涨的可能性极大。
当前的政策对于购房者而言十分友好,加之年底房企还会进一步让利,对于有切实购房需求的伙伴们而言,现在就是置业窗口期。而事关年底购房,小编有一些建议,如下:
其一,刚需群体买房,所见即所得很重要。
刚需购房者买房时,往往会被置业顾问口中规划中的“未来”所吸引。在资金有限的前提下,买不到现在就寄希望于未来。
但刚需购房,自住应该摆在首位,如果楼盘周边学校、商业、医疗等绝大部分配套都还停留在一纸规划上,尚未落地,将影响到后续入住的舒适度。
此外,如果入住三五年,甚至十年后,蓝图中的未来还在纸上,再想以房换房,成本或许会高很多。
因此,刚需群体购房最好选择周边配套相对成熟的楼盘。
其二,换房不要只考虑卖房的亏损,掌握换新房的主动权或许更重要。
现在很多改善型购房者迟迟没有买房的原因是,手里的房子要置换,但是卖不到满意的价格,因此买不了新房。
对于此,应该把目光放长远些,不要只考虑卖房的亏损,二手房卖不出好价格是肯定的。但相应地,你所中意的房子肯定有一定的让价余地,这两者之间是有平衡空间的。
因此,建议此类改善型购房者,只要房子卖得出去,就尽量卖。
毕竟现在能找到一个“接盘”的人并不容易,只要卖掉房子,再去置换,讨价还价的主动权就掌握在手里了。
最后,买房时好的房企、好的物业、好的学区、好的地段……依然十分重要,能力范围内,“好”是不变的买房标准。
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