备案价才7400+？郴州北湖公园旁豪宅项目开盘在即！

郴州今年首个豪宅新盘，正式登场。

近日，北湖公园旁海派大盘——北湖峯境199，1-4#栋正式取得预售许可证，定于2月1日开盘。随之公布的，是7400-8200元/㎡左右的备案价。

消息一出，迅速引发市场热议。

有人认为，当前行情下，这一价格符合预期；也有人感叹，北湖边上，十年等一回的豪宅，其价位是否过于保守？

北湖峯境199，最终将以怎样的价格入市？今天，就从地段、产品、供需这三个维度来聊一聊。

这里是郴州千年不变的城芯。与北湖公园举步之遥，步步高新天地、友阿国际广场、第三人民医院、六完小、十八中等优质资源咫尺相伴，繁华与烟火气并存。

这里流淌着深厚的文化血脉。韩愈泛舟的雅韵、百年昆曲的悠扬、花灯小调的鲜活、女排精神的铿锵…共同浸润这片土地的底色。

这里更是不可复制的“最后拼图”。项目地块由三家国企旧址整合而成，约50亩，在北湖土地供应近乎归零的今天，这样成规模的住宅用地，过去少有，未来难再。

北湖峯境199的价格支撑，在拿地之初就已奠定。当一块土地兼得城芯地段、文化底蕴与绝对稀缺，其价值已超越居住属性，成为郴州不可复制的城市资产。

判断楼盘价值，除了土地禀赋，另一个重要参照是周边房价。

当前，北湖板块房龄近十年的二手房，挂牌价依然稳居7、8字头的高位。上一个新盘北湖名著，也以约8字头的均价快速售罄。

可见，即便产品停留在多年前，单凭“北湖”这一地段标签，已足以支撑其市场价值与流通速度。

那么，如果在同一地段上，产品实现真正的代际升级呢？

北湖峯境199的答案是：在兑现地段“存量价值”的同时，创造“增量价值”。于是，我们得以见证郴州楼市多个前所未有的生活提案。

项目跳出郴州主流的新中式风格，整体引入更具包容性与国际感的海派美学，并以此为主线，贯穿于每一处生活场景：

园林上，打造郴州首座海派艺术园林，以孔雀蓝星池、下沉庭院会客厅、跨水廊桥等场景，将北湖文脉融入当代设计，实现“园中园、景中景”。

公区里，参照华尔道夫酒店标准打造精装入户大堂，并将架空层转化为融合书吧、健身与童玩功能的泛会所，延伸家的空间。

户型内，作为建筑新规下的首批作品，建面约112-180㎡户型，通过阳台融合、飘窗拓展与室外花池等设计，提升实用率，回应现代家庭对通透、舒适与功能分区的全面需求。

北湖峯境199所做的，是在一个价值高原上，再建一座高峰。它用可感知、可体验的迭代产品力，响亮地回答：在北湖，好房子的标准，从此刷新。

价格，终将由市场的供需天平来决定。

需求端，是清晰且迫切的改善渴望。北湖板块新房供应长期“断档”，大量渴望留在城市中芯、提升居住品质的家庭，虽手持资金却“无处可买”，购买力持续“蓄水”。

北湖峯境199携21万方的规模入市，恰如为一片干涸的湖床开闸放水，面对的正是整座城市积蓄已久的品质改善居住需求。

供应端，项目几乎是一个“孤品” 。在同一坐标系内，你找不到第二个同时具备“北湖正芯”与“全新品质大盘”双重标签的选择。

购房者面临的，是一个非此即彼的单选题：抓住这次机会，或继续漫长等待。

当强烈的确定性的需求，涌向极度稀缺的供应，价格的核心决定权将向卖方倾斜，这是市场规律的必然指向。

综合来看，北湖峯境199的价值构成是清晰的：立于千年城芯的绝版土地，带来一代产品的全面革新，并置身于一个供需关系鲜明的市场。

2月1日，开盘在即。面对7400-8200元/㎡的备案价，最终入市价格会是多少？是贴近备案价平稳落地？还是以其不可复制的产品力突破预期，获得更高的市场认可？一起拭目以待~