三箭齐发，房企融资再迎利好！2023年郴州楼市稳了？

11月28日，证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施：

恢复涉房上市公司并购重组及配套融资；允许符合条件的房地产企业实施重组上市，重组对象须为房地产行业上市公司；募集资金用于存量涉房项目和支付交易对价、补充流动资金、偿还债务等，不能用于拿地拍地、开发新楼盘等，并自即日起施行。

▲证监会调整优化五项措施

允许房企上市融资，也就说明房企的融资环境已经彻底逆转，同时也意味着“第三支箭”将对房地产市场全面开启支援模式！

何谓“箭”？

“箭”这个概念其实是人民银行从信贷、债券、股权三个融资渠道采取“三支箭”的政策组合，目的是为了支持民营企业拓展融资渠道，缓解民营房企的现金流压力。

可以简单理解为：

“第一支箭”是指信贷支持，对应的是给相对健康的房企授信支持。

也就是近期工商银行、中国银行、交通银行、邮储银行等国有大行，将向包括万科、金地、碧桂园、美的等多家头部房企提供超过10000亿元的意向性授信。

▲23、24日商业银行予以房企授信额度一览

“第二支箭”即债券融资，对应11月初对民企债权融资的放开。

央行预计可支持约2500亿元民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容。

目前已披露的增信发债企业已有6家（金地、万科、龙湖、新城、美的和旭辉），储架式注册发行总金额将达到1080亿元。

▲第二支箭：债券融资

 “第三支箭”对应的就是股权融资支持，主要内容有5个：

需要特别注意的是，规定中同时还提到，“这些新项目的融资只能用于盘活资产和保交楼，不能去拿新的地和新项目。”

也就是说，这些钱只能用于“保交楼”和偿还债务，绝不能用于扩张拿地！

整体来看，当下房地产已经是“三箭齐发”，同时也意味着曾经的“三道红线”基本上已经打破了！

为什么说是基本打破？

因为其中，证监会还明确表示“支持实施改善优质房企资产负债表计划”。

这也说明原先严格的资产负债表要求已经出现松动，捆绑房企27个月的“三道红线”，即将作废。

除此之外，证监会还重启了12年前的政策工具——房企的并购重组。

早在2010年4月，国务院就曾出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，要求：证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。

如今，十二年后的今天，“上市房企重组与再融资”再被重提，既超预期又重磅！

按照过往来看，“救市三箭”齐发真的很少见，主要是以前面两箭为主，现在不到一个月就启动第三支箭。

可见目前，救市决心不言自明！

11月以来，房地产融资政策不断，多部门表达出了对房地产融资政策的支持。

从目前来看，地产支持政策已形成组合拳，稳楼市三位一体，稳融资三箭齐发，有望显著改善房地产企业资产负债表、更快恢复房地产市场平稳健康发展，市场有望逐渐企稳。

不过，虽然房地产政策底彻底转向了，但对于房地产市场来说，融资端的利好，只是短期让房企续命活下去，但决定房企能否长期健康发展的，还是需求端。

地产的全面复苏，不仅在于房企，购房者的信心重塑也尤为关键。

客观来看，行业能复苏到哪一步，不是供给融资能决定的，关键要看市场需求。

那么，你的买房计划提上日程了吗？你认为2023年郴州楼市会回暖吗？