回调？郴州首套房贷利率4.1%，或将止步2022年年底？

最近，大家最关注的事无非两件，一件是卡塔尔世界杯，一件是房贷利率。

接下来，没有中国队的世界杯，大家可以安心看球，以及细数出现的中国元素、中国制造。

而在朋友圈，关于“4.1％利率止于2022年！”“房贷利率可能要回弹了!”的消息被密集转发，则让不少准备买房的朋友们，添加了不少焦虑。

但如果对朋友圈传播的信息仔细翻看，其实很容易发现事情的真相。

今天，我们来聊聊房贷利率。

4.1%房贷利率进入倒计时？中介又在贩卖焦虑？

这两天，一条关于“年后房贷利率上调，首套房4.1%利率倒计时”的消息在朋友圈频繁出现，还有板有眼贴出了依据。

▲朋友圈截图

更有一张中国人民银行官微的截图，对重点内容进行标注。

其中“2022年到期后原有政策自动恢复”的字眼，让很多人看到后第一眼认为是下调20个基点要收回了。

难道郴州房贷利率真的要回调了？

事实上，11月16日，在央行官方发布《2022年第三季度货币政策执行报告专栏 | ③阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限》中确实有这样一段话存在：

▲报告专栏信息截图

而早在9月29日人民银行、银保监会发布通知就明确，“对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。”

▲公告截图

也就是说，执行新政的城市指的是房价连续跌3个月的城市。如果参照国家统计局数据，符合条件的共有23个城市：

二线城市：天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州；

三四线城市：秦皇岛、包头、温州、安庆、泉州、济宁、宜昌、襄阳、岳阳、常德、湛江、桂林、北海、泸州、大理。

▲中国人民银行官微截图

吃瓜群众散一散，不要被朋友圈的中介和销售贩卖焦虑~

LPR连续3个月持平，多地房贷利率降至低位

11月21日，LPR最新报价出炉。

1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，与上月保持一致，至此LPR已3个月保持不变。

▲lpr最新报价公告

今年以来，贷款市场报价利率曾出现三次降调：

8月，1年期LPR下降5个基点、5年期以上LPR下降15个基点。

5月，5年期以上LPR曾单独下调15基点，创下2019年8月LPR变革以来最大降幅。

1月，1年期LPR与5年期以上LPR分别下调10基点、5基点。

▲lpr品种历史走势图

目前，郴州主流的商业性个人住房贷款利率为：首套4.1%（LPR-20基点），二套4.9%（LPR+60基点）。

当下执行的房贷利率，已经是历年来最低的一年。

不止郴州，据公开数据显示，已有20余城将首套房贷利率降至4%以下，包括清远、武汉、贵阳、石家庄、昆明、大连、大理、温州、泉州、黄冈等城市，其中清远的首套房贷利率更是下调至最低3.7%水平。

关于明年房贷利率的具体情况在网上众说纷纭。

房贷利率究竟是上涨还是下调，在获得官方进一步的答复之前，建议关注两个方面：每月发布的5年期及以上LPR，以及官方途径宣布的利率加减bp方案。

利好政策接踵而至，房地产蓄势回暖

每年临近年底，一些中介总会在房贷利率上做文章。

小编想说的是，看到消息不要断章取义，分析清楚情况，做出准确判断，才会收获更多购房者的信任。

当下，“稳住经济大盘”成为主旋律，支持发展实体经济，鼓励、刺激居民消费。同时，稳定房地产投资市场预期，保持房地产市场平稳运行。

近日，房地产行业利好不断，房地产股一涨再涨，让不少人看到了行业复苏的信心。

11日，央行、银保监共同发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》。

文件涉及保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益度等16项政策措施。

▲“金融16条”通知

14日晚间，利好再出。

银保监会、住建部、人民银行发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》共十二条内容，其中明确：允许商业银行按市场化、法治化原则，在充分评估房地产企业信用风险、财务状况、声誉风险等的基础上进行自主决策，与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。

▲通知截图

16日，央行发布2022年第三季度中国货币政策执行报告。

报告特别强调，推动保交楼专项借款加快落地使用并视需要适当加大力度，引导商业银行提供配套融资支持，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。

21日，中国央行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会。

会上指出，要全面落实房地产长效机制，因城施策实施好差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求。

▲全国性商业银行信贷工作座谈会会议内容

业内人士指出，未来房贷利率下限有望进一步下降，特别是加大对改善换房需求的支持下，局部城市二套房贷利率有望突破4.9%的下限。

房地产利好一波接一波，专家也指出，2022年末，房企整体融资环境出现了有利的情形，风险进一步扩大的概率正在下降。相信购房者信心有望得以修复，在年内剩余时间内房地产市场逐步触底企稳可期。

一系列支持房地产健康发展的政策陆续出台，有助于楼市回温。在这种情况下，郴州楼市或将迎来回温，对此你怎么看？