您当前位置:郴房头条 > 资讯 > 正文
郴房售许字(2019)第0167号
九龙湾
郴房售许字(2020)第0055号
东玺台
郴房售许字(2021)第0182号
中铁岭南府
郴房售许字(2021)第72号
融华地产
郴房售许字(2019)第0072号
东田金湾
郴房售许字(2022)第8010号
熙园
郴房售许字(2021)第8015号
月伴湾
郴房售许字(2022)第0045号
兴康城东央商业广场
郴房售许字(2022)第0040号
金色御园
郴房售许字(2022)第0011号
振兴时代天骄
郴房售许字(2020)第0075号
东升丹桂园
郴房售许字(2022)第0098号
五岭乾源

回调?郴州首套房贷利率4.1%,或将止步2022年年底?

橙子聊房

橙子聊房

2022-11-24 原创 浏览:2019 0人评论

手机看新闻

摘要:中介又在贩卖焦虑?

最近,大家最关注的事无非两件,一件是卡塔尔世界杯,一件是房贷利率。


接下来,没有中国队的世界杯,大家可以安心看球,以及细数出现的中国元素、中国制造。


而在朋友圈,关于“4.1%利率止于2022年!”“房贷利率可能要回弹了!”的消息被密集转发,则让不少准备买房的朋友们,添加了不少焦虑。


但如果对朋友圈传播的信息仔细翻看,其实很容易发现事情的真相。


今天,我们来聊聊房贷利率。



01

4.1%房贷利率进入倒计时?中介又在贩卖焦虑?


这两天,一条关于“年后房贷利率上调,首套房4.1%利率倒计时”的消息在朋友圈频繁出现,还有板有眼贴出了依据。


▲朋友圈截图


更有一张中国人民银行官微的截图,对重点内容进行标注。


其中“2022年到期后原有政策自动恢复”的字眼,让很多人看到后第一眼认为是下调20个基点要收回了。


难道郴州房贷利率真的要回调了?


事实上,11月16日,在央行官方发布《2022年第三季度货币政策执行报告专栏 | ③阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限》中确实有这样一段话存在:


▲报告专栏信息截图


而早在9月29日人民银行、银保监会发布通知就明确,“对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市,在2022年底前,阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。”


▲公告截图


也就是说,执行新政的城市指的是房价连续跌3个月的城市。如果参照国家统计局数据,符合条件的共有23个城市:


二线城市:天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州;


三四线城市:秦皇岛、包头、温州、安庆、泉州、济宁、宜昌、襄阳、岳阳、常德、湛江、桂林、北海、泸州、大理。


▲中国人民银行官微截图


看到这里,大家应该明白:


第一,朋友圈刷屏的“原有政策自动恢复”和“郴州房贷收回LPR减20个基点下调”,毫无关系。


所谓郴州房贷利率要回弹,是张冠李戴的误导。没有新政策的前提下,郴州首套4.1%利率,会继续!


第二,收回部分城市“因城施策”特权原先就在计划中,郴州并不在实践范围内,所以没有任何影响!


吃瓜群众散一散,不要被朋友圈的中介和销售贩卖焦虑~



02

LPR连续3个月持平,多地房贷利率降至低位


11月21日,LPR最新报价出炉


1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%,与上月保持一致,至此LPR已3个月保持不变。


▲lpr最新报价公告


今年以来,贷款市场报价利率曾出现三次降调:


8月,1年期LPR下降5个基点、5年期以上LPR下降15个基点。


5月,5年期以上LPR曾单独下调15基点,创下2019年8月LPR变革以来最大降幅。


1月,1年期LPR与5年期以上LPR分别下调10基点、5基点。


▲lpr品种历史走势图


目前,郴州主流的商业性个人住房贷款利率为:首套4.1%(LPR-20基点),二套4.9%(LPR+60基点)。


当下执行的房贷利率,已经是历年来最低的一年。


不止郴州,据公开数据显示,已有20余城将首套房贷利率降至4%以下,包括清远、武汉、贵阳、石家庄、昆明、大连、大理、温州、泉州、黄冈等城市,其中清远的首套房贷利率更是下调至最低3.7%水平。


关于明年房贷利率的具体情况在网上众说纷纭。


房贷利率究竟是上涨还是下调,在获得官方进一步的答复之前,建议关注两个方面:每月发布的5年期及以上LPR,以及官方途径宣布的利率加减bp方案。



03

利好政策接踵而至,房地产蓄势回暖


每年临近年底,一些中介总会在房贷利率上做文章。


小编想说的是,看到消息不要断章取义,分析清楚情况,做出准确判断,才会收获更多购房者的信任。


当下,“稳住经济大盘”成为主旋律,支持发展实体经济,鼓励、刺激居民消费。同时,稳定房地产投资市场预期,保持房地产市场平稳运行。


近日,房地产行业利好不断,房地产股一涨再涨,让不少人看到了行业复苏的信心。


11日,央行、银保监共同发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》。


文件涉及保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益度等16项政策措施。


▲“金融16条”通知


14日晚间,利好再出。


银保监会、住建部、人民银行发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》共十二条内容,其中明确:允许商业银行按市场化、法治化原则,在充分评估房地产企业信用风险、财务状况、声誉风险等的基础上进行自主决策,与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。


▲通知截图


16日,央行发布2022年第三季度中国货币政策执行报告。


报告特别强调,推动保交楼专项借款加快落地使用并视需要适当加大力度,引导商业银行提供配套融资支持,维护住房消费者合法权益,促进房地产市场平稳健康发展。


21日,中国央行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会。


会上指出,要全面落实房地产长效机制,因城施策实施好差别化住房信贷政策,支持刚性和改善性住房需求。

▲全国性商业银行信贷工作座谈会会议内容


业内人士指出,未来房贷利率下限有望进一步下降,特别是加大对改善换房需求的支持下,局部城市二套房贷利率有望突破4.9%的下限。



房地产利好一波接一波,专家也指出,2022年末,房企整体融资环境出现了有利的情形,风险进一步扩大的概率正在下降。相信购房者信心有望得以修复,在年内剩余时间内房地产市场逐步触底企稳可期。


一系列支持房地产健康发展的政策陆续出台,有助于楼市回温。在这种情况下,郴州楼市或将迎来回温,对此你怎么看?


【编辑:孙娴】
郑重声明:最近不少商务站点未经许可转载本站自行编译的文章,本站在此郑重声明,欢迎媒体、同行转载,但必须注明出处,今后若发现采用本站编撰的文章而不注明出处者,本站将追究其法律责任。
免责声明:本页面所载内容为郴房网开放平台作者提供,不代表本网站观点或立场,仅供网友参考,最终以开发商实际公示为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》,用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请及时通知我们,以采取适当措施。

网友点评(0

昵  称: 网友
   登录后显示昵称和头像,去登录
评  论:
 
郴房网小程序
不用下载 扫码即看最新头条
郴房网官方微信
为您提供及时、准确的楼盘新动态
郴房网APP
优惠活动、最新资讯实时推送
 

猜你喜欢

关于我们|企业建站|广告服务|平面设计|微信运营|联系我们|人才招聘|意见反馈
0
郴房网APP

扫描下载
郴房网APP