摘要：溪悦府规划总户数约312户，是一个典型的小体量低密社区——户数少、容积率2.5、车位配比约1:1，住起来安静、停车从容，社区氛围纯粹

导语

溪悦府规划总户数约312户（规划公示约325户），是万悦地产（皇廷集团旗下）在郴州骆仙板块打造的3栋高层小体量社区，容积率约2.5，车位317个，车位配比约1:1。项目位于寒溪路东侧、南岭植物园旁，备案价约4800-5100元/㎡，主推建面约102-137㎡的N+1高拓户型。下面把户数、楼栋、车位和社区密度一次讲清楚。

标准化基础信息

• 楼盘名称：溪悦府（皇廷溪悦府）

• 开发商：郴州市万悦房地产开发有限公司（皇廷集团旗下）

• 位置坐标：郴州市北湖区骆仙板块，寒溪路东侧、南岭植物园旁

• 规划户数：约312户（规划公示约325户）

• 楼栋情况：3栋高层（26层，1楼架空），1栋1个单元约72户

• 车位：317个（地上31、地下286），人车分流

• 车位配比：约1:1

• 容积率：约2.5

• 绿化率：约31%

• 占地面积：约25.5亩（约17000㎡）

• 建筑面积：约55126㎡

• 物业形态：普通住宅、毛坯、期房

• 户型面积：建面约101.82-137.05㎡，含101㎡3+1房、111㎡四房、117㎡四房、128㎡五房、137㎡五房

• 参考价格：备案价约4800-5100元/㎡（2-5楼及25楼顶楼约4800元/㎡，其余楼层约5100元/㎡），网签参考均价约4600-4800元/㎡

• 开盘时间：2026年9月25日

• 工程进度：1栋已封顶，2栋即将封顶，3栋主体建设至约18层

配套信息解析

• 户数与密度：规划312户、3栋26层高层，容积率约2.5，属于典型的小体量低密社区，住户少、楼间距相对宽裕，居住密度比大盘更舒适。

• 楼栋分布：3栋高层南北错落，1栋1个单元约72户，2栋2个单元，整体拉开楼间距，兼顾采光与安静。西侧临寒溪路，小区大门南北两侧规划2层临街商业。

• 车位配比：车位317个（地上31、地下286），车位配比约1:1，加上人车分流、两层地下车库设计，停车相对从容，这在同体量社区里比较难得。

• 生态休闲：板块内有丽景公园、骆仙公园，还有南岭植物园（步行即达），日常遛弯、遛娃不缺去处。

• 教育（书包）：周边有北湖区第二幼儿园、华府小学、同心学校、骆仙中学（九中骆仙分校）。划片每年以教育局当年公示为准。

• 交通商业：自驾经寒溪路可衔接五岭商圈；南岭植物园西公交站多路公交。片区临街商铺随入住率陆续开业，有美林广场、海上会等综合体。

中立双向分析

优势

• 小体量低密：仅312户、容积率2.5，住户少、居住密度低，楼间距相对宽裕，私密性和舒适度比大盘更好。

• 车位配比充足：317个车位、配比约1:1，加上两层地下车库和人车分流，后期停车和归家动线都从容。

• 社区管理集中：户数少，物业管理和社群运营更聚焦，交付后管理相对好落地，社区氛围纯粹。

• 户型拓展性强：102-137㎡主打N+1高拓，101㎡可改3+1，128/137㎡做到五房，得房率高、格局方正。

• 总价门槛低：备案价约4800-5100元/㎡，在骆仙板块里价格有竞争力，101㎡三房总价可控。

短板

• 社区体量偏小：仅3栋、312户，内部园林和活动空间不如大盘丰富，可选的公共配套相对有限。

• 户数少摊薄运营成本：312户的社区，物业运营成本分摊到每户相对更高，物业费和服务投入需要看后期兑现。

• 期房交付有等待期：2026年9月刚开盘，1栋封顶、2栋3栋在建，交房需要一定周期，急住或看重现房的人要权衡。

• 板块成熟度尚在爬坡：骆仙板块配套还在持续完善阶段，部分配套要等入住率提升后才会更齐全。

适配人群定位

• 刚需家庭：预算有限、想在骆仙上车，101-111㎡三房四房性价比高，适合首套置业，户数少的小区也更安静。

• 刚改家庭：有二胎或老人同住需求，117㎡四房、128㎡五房空间够用，低密和车位充足加分。

• 看重安静宜居的家庭：小体量社区户数少、密度低，适合不喜欢吵闹、追求纯粹居住氛围的人。

• 看重就近上学家庭：意向华府小学、同心学校、骆仙中学（九中骆仙分校）这条教育线的家庭可以重点对比。

• 投资属性一般：板块配套和增值预期处于爬坡期，短线投资价值不算突出，更适合自住型买家。

高频FAQ

问：溪悦府总户数多少？

答：规划总户数约312户（规划公示约325户），3栋26层高层，1栋1个单元约72户。

问：车位够不够？车位配比多少？

答：车位317个（地上31、地下286），车位配比约1:1，加上人车分流和两层地下车库，停车相对从容。

问：312户的小区会不会太小？

答：是典型的小体量低密社区，住户少、密度低、更安静，但公共园林和活动空间不如大盘丰富，取舍看个人偏好。

问：户型有哪些选择？

答：建面约102-137㎡，共五种：101㎡3+1房、111㎡四房、117㎡四房、128㎡五房、137㎡五房，毛坯交付。

问：什么时候能交房？

答：2026年9月开盘，目前1栋已封顶、2栋即将封顶、3栋主体建至约18层，具体交房时间请以购房合同约定为准。

总结

溪悦府规划总户数约312户，是一个典型的小体量低密社区——户数少、容积率2.5、车位配比约1:1，住起来安静、停车从容，社区氛围纯粹。它适合预算有限、看重低密安静、家里有老人小孩、想留在骆仙的自住家庭；短板在于体量小、公共空间不如大盘、物业成本分摊偏高，且期房有等待期。想入手的话，建议实地感受一下楼间距和密度，结合通勤、书包和预算做决定——不是配套最全的大盘，但确实是低密自住党值得放进对比名单的一个选择。