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中铁岭南府
郴房售许字(2021)第72号
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郴房售许字(2022)第0098号
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郴房售许字(2021)第0012号
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郴房售许字(2016)第0043
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郴房售许字(2021)第0134号
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郴房售许字(2022)第0045号
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正和圆
郴房售许字(2021)第8027号
金汇世纪城

3.4亿!创新地产竞得郴州市六中观山学校旁180亩地块!

橙子聊房

橙子聊房

2022-11-28 原创 浏览:13686 0人评论

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摘要:2022年11月28日,一宗地处郴州苏仙区观山洞街道福源路与滨河路交汇处西北角,编号为TG2022053的商住用地,被郴州创新房地产开发有限公司以34235万元竞得,成交楼面价约为1140元/㎡。

2022年11月28日,一宗地处郴州苏仙区观山洞街道福源路与滨河路交汇处西北角,编号为TG2022053的商住用地,被郴州创新房地产开发有限公司34235万元竞得,成交楼面价约为1140元/㎡



01

地块详情


▲地块交易截图

▲地块详情一览


挂牌条件


(1)竞得人须按照郴政办发〔2020〕4号文件精神,按住宅计容建筑面积每平方米150元的标准交纳教育配建费。


(2)竞得人须按照省市相关文件规定要求,落实“交房即交证”的责任和义务。


(3)竞得人依规划要求建长500米、宽24米的城市支道“高洞路”(临地块北边),工程造价约2000万元(以最终批准的建设工程设计图及最终预算为准)。


道路建成验收后必须无偿移交给苏仙区政府。竞得人在签订《土地成交确认书》的同时,与苏仙区人民政府签订《2014-33号宗地附条件配建高洞路协议书》。



02

地块简析


▲卫星图


TG2022053地块位于苏仙区观山洞片区,处于滨河路与福源路交汇处西北面,北邻湖南建投东玺台,南靠润和中央公园。另外,地块与湖南建投东玺台之间规划有城市支道高洞路。


公告显示,宗地总面积12.0123公顷(180.184亩)为二类居住用地兼容5%的商业用地,容积率<2.5,建筑密度<22%,建筑高度<80米,绿地率>35%,将建成为时尚消费、文旅创意、生态宜居的城市活力区。


经实地探访,地块范围内呈不规则四边形,地势平坦、边缘规整,现状为大片荒地。


▲实景图

▲实景图


周边配套

▲周边配套


地块周边配套有长卷文化旅游度假区、王仙岭旅游风景区、西河沙滩公园等绿地公园,有郴州国际会展中心、郴州市体育中心、四馆一厅、苏仙区行政中心、湘南学院等公共设施。


周边楼盘参考价

▲周边楼盘参考价


本宗地块隶属城东板块,作为郴州楼市的中流砥柱,城东板块在售楼盘较多。


以地块周边各个楼盘今年1-10月网签均价作为参考,除去别墅项目郴州长卷以及由国企开发的长房金宸府外,其余楼盘均价大多处于4、5字头。


03

郴房总结


据爱企查显示,郴州创新房地产开发有限公司于今年10月17日成立,由郴州新天置业开发有限公司全资控股。



而郴州新天置业开发有限公司实际控制人为政府机构郴州市人民政府国有资产监督委员会,以及事业单位郴州市苏仙区城镇建设投资管理中心,为一家国资背景企业。



可见,当下拥有先天融资和资金优势的国企已成为郴州土地市场的拿地“主力军”以及市场“稳定剂”。


值得一提的是,本宗地块周边大型楼盘林立,后续入市楼盘间竞争和压力,可想而知。


最后,你认为该项目未来房价会卖到多少?来评论区和小编聊聊~

【编辑:孙娴】 标签郴房原创
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