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1.91亿“接盘”!郴州这个停工近3年的楼盘,活了!

原创 土拍资讯2022-07-26 11:52:29来源:郴房网 2255次点击 0人评论
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摘要:毅恒铜雀台项目有望复工,将由长信集团“接盘”!

毅恒铜雀台项目有望复工,将由长信集团“接盘”!


7月25日,一宗地处郴州市郴江路与香雪路交汇处,编号为TG2022025的毅恒铜雀台项目所处地块成功出让。


该地块被汇华房地产开发有限公司以底价19100万元竞得,成交楼面价约为1076元/㎡。


据企查查官网显示,汇华房地产开发有限公司为长信集团旗下控股公司。


至此,毅恒铜雀台这个被阴云笼罩了近三年的项目,终于看到了黎明前的曙光。



01

地块详情

▲TG2022025地块交易截图


▲TG2022025地块详情一览表


挂牌条件


(一)住宅小区配建中小学幼儿园按照市政府《关于印发<郴州市中心城区住宅小区配套建设中小学幼儿园及产权移交暂行办法>的通知》(郴政办发〔2020〕4号)及其实施细则(郴教通[2020]129号)执行,开发企业需按住宅计容建筑面积,每平方米缴纳150元至湖南省郴州市教育基金会设立的专户(户名:湖南省郴州市教育基金会,账号:800132524510168,开户行:长沙银行股份有限公司郴州分公司营业部)。


(二)土地竞得者在竞拍成交后7日内,将该宗地在挂牌前期所发生的规划设计、三通一平、地下室土方及桩基工程等建设费用6398.5万元及地上建(构)筑物5244.28万元,共计11642.78万元一次性支付到梨树山村委会指定账户。


(三)为保障二期项目幼儿园的建设,按照二期幼儿园规划设计,在项目一期预售时限制销售与幼儿园同等规模的建筑面积,在市行政审批局办理预售许可和不动产交易网签环节予以锁定限制,待幼儿园建设完成后方可解除限制进行销售。


02

地块简析


▲TG2022025地块-卫星图


TG2022025地块坐落于香雪路与郴江路交汇处西南侧,东临郴江路,南邻华尔蓝湾,西边为海关路,北边与联福景苑、郴州海关隔路相望。


公告显示,该地块使用权面积为37376.3㎡,规划用地性质为住宅用地,可兼容商业建筑面积不大于11912㎡


▲TG2022025地块-实景图


经实地探访,地块现状停留在毅恒铜雀台项目2019年停工时的状态。地块规划范围内呈不规则多边形,地势平坦,目前地块东北部为已基本建成的项目营销中心。


周边配套

▲TG2022025地块-卫星图-周边配套


周边楼盘参考价

▲TG2022025地块-卫星图-周边楼盘


周边地块成交参考价

▲TG2022025地块-卫星图-周边地块


03

郴房总结



TG2022023地块原计划启动建设商住项目毅恒铜雀台,由郴州毅恒房地产开发有限公司开发。


不过,项目于2019年开工建成营销中心后,受种种原因影响停工至今。原来建好的营销中心也已人去楼空,大门紧闭。


如今,毅恒铜雀台项目所处地块被长信集团旗下控股公司汇华房地产开发有限公司拍下,意味着这个停工多年的项目也将涅槃重生,迎来第二春。


依据本宗地块此次出让的规划指标与挂牌附加条件,地块后续的开发模式或将按此前规划走,不会有太大变化。


早在2021年3月17日, 郴州市自然资源和规划局就发布了《关于梨树山村堆上、坝下、梨树山村民小组生产发展用地项目规划指标调整暨项目修建性详细规划与建筑方案的公示》(即毅恒铜雀台项目规划公示)。


▲郴州市自然资源和规划局官网截图


根据公示方案,该项目总用地面积约5万平方米,总建筑面积约29万平方米,分为地块一与地块二两部分。经对比,地块一为本次出让的TG2022023地块


▲项目总平面图


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从项目总平面图来看,整个项目由9栋高层住宅以及1栋3层12班的幼儿园组成,规划总户数1692户,总人数为5414人


其中,地块一(TG2022023地块)为6栋高层住宅(1#、2#、3#、4#、8#、9#、10#),地块二为2栋高层住宅(5#、7#)以及1栋幼儿园(6#)。



就项目本身而言,该项目隶属爱莲湖板块,坐落于爱莲湖旁十字路口,周边住宅入住率较高,居住氛围浓郁,且片区内生态资源丰富,是近距离共享石榴湾公园和爱莲湖公园的楼盘。


不过,项目紧邻香雪路与郴江路两条主干道,在享受交通出行便捷的同时,会不可避免遭受到噪音污染。


目前该项目所处区域新房源不算多,生活配套齐全,生态环境丰富且宜居,改善型住宅选择群体可以持续关注哟~


【编辑:孙娴】
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