遗憾流拍！郴州西城门户片区的未来在何方？

阿飞看房

2022-06-24 原创浏览:6581 0人评论

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摘要：2022年6月23日，西城门户片区挂牌6宗地块

2022年6月23日，西城门户片区挂牌6宗地块（TG2022001-TG2022006）,总面积约35.6万方，起拍总价约11.6亿元！

遗憾的是，这笔“郴州土拍史上最大买卖”并没有达成，最终6宗地块均以流拍告终。

地块详情

▲TG2022001详情一览表

▲TG2022002详情一览表

▲TG2022003详情一览表

▲TG2022004详情一览表

▲TG2022005详情一览表

▲TG2022006详情一览表

挂牌条件主要分为以下几点：

一、竞买人须同时参与同期挂牌6宗地块的全部土地竞买（即须同时报名并分别打入保证金，竞买时均须报价，否则取消竞买资格），并最终由同一竞买人竞得全部6宗挂牌地块土地，成交后分别并同时签订出让合同。如同一竞买人未竞得全部6宗挂牌出让地块，则竞得结果无效。

二、片区开发配建要求：

（1）需就近安置该区域拆迁户约59户，安置面积约5281.41平方米。竞得人签订安置协议后，需优先启动就近配建安置用房工程建设，满足安置需要，配建的安置用房按照单价5000元/平方米进行结算。

（2）竞得人须按控规要求配建并无偿移交同心河沿江风光带（含滨水商业街）等市政配套设施项目，二期工程建设总费用9700万元。

（3）本期土地竞得人需在该片区内按控规要求和发展需要，另行出资配建一所不少于45个班的初级中学，建成后无偿交付北湖区人民政府统一管理。

三、片区开发资格要求：

（1）竞得人须在郴州市北湖区辖区内注册成立独立法人资格的片区开发项目公司，须引入外资额不低于5000万美元，并于与郴州市北湖区政府签订履约监管协议，否则竞得结果无效并扣除保证金20%。

（2）竞得人或其实际控制人（含实际控制人再投资的控股企业）须为〔克尔瑞〕发布的2018、2019、2020年度全国房企权益销售金额排行榜前50名企业。

（3）竞得人或其实际控制人（含实际控制人再投资的控股企业）须提供真实有效的连续三年（2018年-2020年）企业财务年报和会计年度资产负债率均不高于80%的证明，竞得人不能超过房地产资管新规“三条红线”的限制（即房企分类三条须全为绿档）。

地块简析

▲地块卫星图

本次挂牌的6宗地块均位于下湄桥板块，属于西城门户二期。整个二期涵盖了商业、住宅和教育用地，对推动该片区整体发展将带来利好。

未来的西城片区，将打造成为以郴州一中北校区为依托的教育中心、以同心公园为生态基础的康养文体中心、以文化创意为基因的城市商业中心。

▲地块实景图

本次挂牌的6宗地块紧邻一中北校区，目前均已完成拆迁。

周边配套

▲地块周边配套一览表

地块处于下湄桥板块，商业配套目前相对不完善，后期会有越秀星汇城商业；教育资源逐步丰富，附近有市一中北校区、八完小，以及三完小北校区（规划）；医疗配套有第三人民医院北院；休闲配套有下湄桥公园、桂门岭公园。

周边楼盘

▲地块周边楼盘近期网签价格参考

地块周边楼盘价格以4000-7000元/㎡为主，价格跨度比较大，越靠近市中心则价格越高，越往北价格越低。而越秀星汇城近期网签均价基本在6000元/㎡左右。

郴房总结

此前，越秀集团于2021年7月26日拍下了西城门户片区一期地块，引起了广泛讨论，城西建设从此启动了加速键。

根据当时拍地的附加条件，是需要竞得人继续参与后续的土地竞买，也就是说本次挂牌的6宗地块，按理是应由越秀继续拿下的。

而流拍的原因小编猜测：

1.二期规划需要调整，而目前暂未确定最后方案；

2.土地价格未达成一致。

不论如何，我们理性来看西城片区的发展的话，实际上目前还处于起步阶段，城东板块大概花了十年从一片荒芜到如今高楼林立。

▲城东航拍图

“罗马非一日建成。”

我们有理由相信，至少在3-5年内，西城门户一期建设也将达到一定规模，片区风貌将会焕然一新！

【编辑：雷鹏飞】

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