1740万元！宏凯地产竞得五岭板块7.6亩商业用地！

2022年6月22日，一宗地处郴州市郴州大道与民权路交汇处东北侧，编号为TG2022020的商业用地，成功出让。

该地块被郴州市宏凯房地产开发有限责任公司以总价1740万元摘得，成交楼面价约为2304元/㎡！

▲TG2022020地块交易截图

▲TG2022020详情一览表

▲TG2022020地块-卫星图

TG2022020地块坐落于郴州大道与民权路交汇处东北侧，东侧为闽湘石材批发部，北面为公交首末站，西北方向为五岭央著。

公告显示，该地块规划用途为商业用地，计划建成容积率＜1.5、建筑密数＜30%、绿地率＞25%、建筑限高＜24米的商业体。

经实地探访，本次成交的TG2022020地块背靠自然山体，紧邻闽湘石材批发部，周边有中梁首府、金汇世纪城、融华五岭庆园、五岭央著等新楼盘林立。

▲TG2022020地块-实景图-远景

地块规划范围内呈矩形，体量不大，仅有7.6亩，地势较为平坦、边缘规整，现状为林地、荒地，尚未开始动工清表。

▲TG2022020地块-实景图-近景

▲TG2022020地块-卫星图-周边配套

▲TG2022020地块周边配套一览表

本宗地块处五岭板块边缘地带，距五岭商圈较远，周边处于尚未开发的状态。

不过把范围拉大，以该地块为中心，往五岭广场方向辐射，教育、商业、医疗、休闲、交通等配套相对而言较为完善。

▲TG2022020地块-周边地块成交参考价

就近年来周边地块成交参考价来看，本宗地块成交楼面价为2304元/㎡，处该区域中等偏上水平。

据不完全统计，地块周边成交楼面价达到2000元/㎡以上的共有3块，分别为楚鑫顺熙园地块、碧桂园五岭首府地块、融华五岭庆园地块，其余地块成交楼面价均在1000元/㎡左右徘徊。

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郴房总结

本宗地块的竞得者郴州市宏凯房地产开发有限责任公司成立于2004年，至今已有18载的成熟开发经验，是不折不扣的郴州本土老牌房企。

据悉，宏凯地产曾先后在郴开发了南湖佳园、湘域星悦华府、万华金世纪商业街、五岭明珠等多个楼盘，其开发实力可见一斑。

本次拍下TG2022020的商业用地，作为宏凯地产在郴打造的又一新盘，将在一定程度上填补五岭板块边缘地带的商业空白。一起期待项目的落成吧~