68宗！176万方！2022年1-4月郴州土地市场揽金超13亿！

楼市冷暖“地”先知。

立夏之后，郴州楼市转眼过去三分之一。那么，在过去的1-4月，郴州卖了多少块地？出让面积究竟多大？土地揽金又有多少？

今天，一起聚焦郴州土地市场，洞悉楼市未来走向。

2022年1-4月，郴州市土地市场共计成交68宗地，较去年同期下跌19%；交易总面积达1763612㎡，较去年同期下跌41%；交易总金额达131179万元，较去年同期下跌14%。

从交易土地类型来看，在2022年1-4月成交的68宗地中，占大头的为工业用地，交易宗数为37宗，占总成交宗数的54%；其次为商住用地，交易宗数为11宗，占总成交宗数的16%；商业用地、住宅用地则紧随其后，交易宗数均为7宗，均占总成交宗数的10%。

交易总面积方面，依旧是工业用地占比最多，交易面积达997905.75㎡，占交易总面积的57%；其次为商住用地，交易面积达330408㎡，占交易总面积的19%；住宅用地凭借149335㎡的交易面积排名第三，占总交易面积的8%；而商业用地的交易面积仅有76886㎡，仅占交易总面积的4%。

交易总金额方面，以上局势则略有扭转，商住用地交易金额为50369万元，占交易总金额的38%，排名第一；而后为工业用地，交易金额达26360万元，占交易总金额的20%，排名第二；住宅用地交易金额为25425万元，占交易总金额的19%，位列第三。

分月份来看，4月达2022年1-4月的成交峰值，交易宗数为24宗，占交易总宗数的25%；1月、2月成交宗数旗鼓相当，分别成交17宗、18宗，分别占总成交宗数的25%、26%；3月土地市场最为惨淡，仅成交9宗地，占交易总宗数的13%。

交易总面积方面，1月交易面积最多，达630895㎡，占交易总面积的36%；2月、4月交易面积相差不大，分别为422895㎡、421746㎡，均占交易总面积的24%；3月交易面积排名最末，仅成交288076㎡，占总交易面积的16%。

交易总金额方面，1月交易金额占比过半，为76621万元，占交易总金额的28%；2月交易金额为25358万元，占交易总金额的19%；紧接着为4月，交易金额为17899万元，占交易总金额的14%；3月仍然排名最末，仅成交11301万元，占总交易金额的9%。

从上述2022年1-4月土地交易趋势图来看，今年1-4月郴州土地市场呈先抑后扬态势，1-3月土地市场交易总宗数、总面积、总金额基本上持续下跌，3月土地市场行情最为惨淡。

而拐点同样出现在3月，在历经3月冰点后，4月起，郴州土地市场初现回暖迹象。

从以上四张2022年1-4月与2021年1-4月各月土地交易情况对比表来看，除3月外，整体上今年土地市场交易总宗数、总面积、总金额较去年均有所回升。

其中，4月回暖趋势最为汹涌，交易总宗数、总面积、总金额分别上涨38%、31%、43%。

↓↓↓

分区域来看，郴州市区以及8个下辖区域在2022年1-4月土地市场表现上，桂阳成绩亮眼，交易宗数达25宗，占交易总宗数的37%，为郴州各区县唯一一个交易宗数突破“2”字头的区域；其次为郴州市本级与宜章，交易宗数均为9宗，均占交易总宗数的13%；安仁、嘉禾、资兴、桂东、临武、汝城的交易宗数为7宗及以下。

交易总面积方面，依旧是桂阳位列第一，交易面积为569906㎡，占交易总面积的32%；其次是郴州市本级，交易面积为411221㎡，占交易总面积的23%；紧接着为资兴、宜章，交易总面积分别为233745㎡、180549㎡，分别占交易总面积的13%、10%；而安仁、嘉禾、临武、桂东、汝城的交易面积占比则不足10%。

交易总金额方面，宜章位列第一，交易金额高达38414万元，占交易总金额的29%；郴州市本级交易金额达27117万元，占交易总金额的21%；桂阳、嘉禾的交易金额不相上下，分别为17690万元、14443万元，分别占交易总金额的13%、11%；最后安仁、资兴、桂东、临武、汝城的交易金额占比则不足10%。

↓↓↓

2022年1-4月，郴州市土地市场无论是交易总宗数，还是总面积、总金额，同比去年都有不同程度的减少，且除桂东县GD2022GP002地块以溢价率35%、总价848万元溢价成交外，其余67宗地均以底价成交。

一方面，与整个房地产行业的市场大环境脱不了干系，在“三道红线”的重压下，各大开发商对开发投资持审慎态度；

另一方面，郴州目前新房库存较多，减少土拍也可以让郴州楼市在一定时间内尽量多的消耗库存，为健康的房地产市场保驾护航。

值得一提的是，从中央到地方，针对房地产行业的纾困政策正不断出台，楼市暖意浓浓。待政策端的暖意传导至市场端后，郴州土地市场回暖可期。

站在楼市下半场的入口，新的局面已悄然开启。届时土拍市场是呈理性发展，还是波澜再起？让我们拭目以待！