梨树山板块再添新盘！百福物流3070万竞得湘南物流园旁地块！

2021年12月24日，

一宗编号为TG2021070号的商住用地挂牌拍卖。

该地块位于海泉路与园泉路交叉口东南角，

被郴州市百福物流有限公司以3070万元成功拍下，

成交楼面价约1150元/㎡！

△ 湖南省国土资源网上交易系统截图

△ 地块卫星图

该地块为商住用地（住宅性质产权70年，商业性质产权40年），位于海泉路与园泉路交叉口东南角。西北近湘南大市场、东面临俊腾矿业。且毗邻郴州大道、京广线、京港澳高速，交通便捷通达。

△ 地块实景图（摄于12月23日）

从实景图来看，地块整体呈较规则的长方形，边缘平整，地势南高北低。周边有部分安置房，高层建筑较少，视野开阔。目前地块内已完成拆迁工作，无其他残留。

△ 规划总平面图

根据2021年8月16日，郴州市自然资源和规划局发布的《湘南国际物流园控规B-9-1地块技术性完善意向方案公示》，该地块拟规划开发一栋15层住宅，一栋15层写字楼和一栋3层的单独商业，增加了40%的住宅比例。住宅建筑面积为10548.95㎡，商业建筑面积为15527.73㎡，停车位共设205个。

值得注意的是，本次挂牌中建筑密度由原来的40%调整成35%；建筑限高降为54米。

该地块隶属梨树山板块，湘南大市场、粮油交易中心、君鑫物流、水果批发市场等物流和大型批发产业汇聚于此；且地块邻湘南科创产业园，第三产业丰富。但区域内缺乏商业综合体，尚不能较好满足购物娱乐需求。

地块近二十二中、郴州街道卫生服务中心等，教育、医疗配套较齐全。目前梨树山板块的楼盘主要沿郴州大道聚集分布，而地块周边主要为安置房，人口往来较稀少，未形成浓郁的居住氛围。

△ 周边配套卫星图

以11月郴房网网签数据为参考，梨树山板块内的楼盘均价基本在“5”到“6”字头左右浮动，整体较平稳，预计该地块也将大概率保持在该水平。

梨树山板块是郴州物流产业集中的工业区域，依托城市“南拓西优”的政策，未来将不断注入兴新活力。且周边交通发达，未来还将建成郴资永城际轻轨（规划中），成为郴州对外的新窗口，具备得天独厚的地段优势，有充足的发展空间。

该地块分别于2020年8月、2021年9月进行了两次挂牌，但都以流拍结束。此次挂牌相对首次起始价降低了940万元，楼面价降低了352元/㎡，真可谓一波三折。由此可见，之前该地块的价格在区域内处于较高水平，或许是竞拍者望而却步的重要原因之一。

目前该区域缺少大型的商业配套，此次出让地块的商住性质可增加一批住宅、写字楼和商业，进一步满足生活需求，提升板块内整体的居住率。地块楼盘体量较小，内部配套相对匮乏，但周边生态环境舒适，对于倾心该区域的购房者还是有一定的吸引力。

你认为这块地的居住体验感如何，未来房价又将是多少呢？