道达地产1.04亿竞得北湖商圈地块！郴州地价创新高！

12月20日，一宗位于郴州市北湖区人民西路，编号为TG2021088的住宅用地成功出让！该地块被郴州市北湖区道达房地产开发有限公司以总价10400万元竞得，成交楼面价达3061元/㎡，创下郴州楼面价新高！

▲TG2021088地块交易截图

▲TG2021088地块详情表

▲TG2021088地块卫星图

▲TG2021088地块实景图

周边配套

▲TG2021088地块卫星图-周边配套

▲TG2021088地块周边配套一览表

本宗地块地处市中心核心区域，隶属于北湖商圈，是整个郴州最繁华的商业聚集地，教育、医疗、商业、休闲、交通等醇熟的生活配套云集，区位优势明显，地块价值是城市制高点。诸如友谊中皇城、兴隆步行街、步步高新天地等各大商业区举步即达，且人文居住氛围浓厚，升值潜力较大。

不过，人口密度大、功能承载多、环境容量小、交通拥堵是中心城区的缺点，并且地块周边三面均为住宅，采光通风不甚理想。

周边楼盘参考价

▲TG2021088地块卫星图-周边楼盘

▲TG2021088地块周边楼盘参考价

北湖板块算是郴州房价较高的板块，以本宗地块周边各个楼盘11月网签均价作为参考，除距北湖商圈较远的御景苑均价为5864元/㎡外，其余楼盘均价处6100-8100元/㎡范围。

不过，距离地块较近的能享一线湖景的北湖中央公园均价高达9579元/㎡，加之地块楼面价高达3061元/㎡，预计地块后续推出的住宅项目均价不低，或将突破5位数。

周边地块成交参考价

▲TG2021088地块卫星图-周边地块

实际上，本宗地块的相关规划早在11月5日就已出炉，该地块为市一建家属区及周边棚户区改造项目一期用地。

▲市一建家属区及周边棚户区改造项目规划条件论证报告

从规划总平面图来看，整个项目分两期开发建设，总用地面积为20111㎡，拟规划建设6栋33层的高层住宅，总规划户数为894户。

其中项目一期用地拟规划建设2栋高层住宅，规划户数282户；项目二期用地拟规划建设4栋高层住宅，规划户数612户，同时配建临街底商、菜市场、幼儿园。（点击了解详情）

北湖板块作为郴州高质量发展的先锋，不论从经济实力还是配套成熟度来说，都是置业的首选板块之一。但这里寸土寸金，新房住宅和潜在供应非常少，想要置换或者改善的购买人群却多，用“狼多肉少”一词来形容，不夸张！

根据本宗地块出让的附加条件，项目建成后，地块竞得人需要负责安置被征收户183户，安置建筑面积约15107.36㎡。因而，预计项目建成后将有711套房源入市供市民选择！

随着郴州市各棚改项目的推进，老城区正在逐渐脱掉“老旧”的外衣，以崭新的面貌呈现在市民面前。老城区的便利生活和崭新配套也将增强其区域住宅吸引力，为经济发展增添新的活力！