骆仙板块再添新盘！通鸿置业7000万竞得南岭植物园旁地块！

2021年12月17日，

一宗编号为TG2021059号的商住用地挂牌拍卖。

该地块位于北湖区骆仙街道永春路旁，

被郴州通鸿置业有限公司以7000万元成功拍下，

成交楼面价约1619元/㎡！

△ 湖南省国土资源网上交易系统截图

△ 地块卫星图

该地块为商住用地（住宅性质产权70年，商业性质产权40年），位于北湖区骆仙街道永春路旁。邻近寒溪路、骆仙西路、107国道等，连接五岭商圈和燕泉商圈，交通网络较发达。

△ 地块实景图

地块大致呈边缘较规整的“凸”字形，占地面积较小。根据2021年8月20日郴州市自然资源和规划局发布的公示，本地块拟建设3栋26层住宅，1层沿街底商（含净菜市场），共336个停车位，可入住居民达325户。

△ 规划总平面图

△ 地块实景图

从近景图来看，地块背靠自然山体，有一定的坡度，未来在居住上冬暖夏凉，但施工过程或有难度。目前区域内无建筑物残留，周边为在建的北湖区游客集散中心和部分菜地。

该地块隶属骆仙板块，近市中芯，板块内有汽车总站、天龙车站等公交枢纽，方便快捷。周边已进驻了青城美林、恒大华府、君联名都等成熟楼盘，新楼盘入住率也逐渐上涨，区域内居住氛围浓郁，但整体密度较高。

地块距郴州最 大的市中芯公园—南岭植物园仅约300米，紧邻紫薇湖、骆仙湖等，依山傍水，生态环境优越。

生活配套较齐全，小学初中等教育资源荟萃，可享一站式教学。但目前区域内缺乏大型商业中心，主要为周边楼盘自带商业和商业性质的海上会。本宗地块为商住用地，未来有望招商引资，丰富业主的购物消费选择。

区域内楼盘数量较多且聚集，以11月网签数据为参考，周边除海上会是纯商业性质，均价为9276元/㎡；大部分项目的房价在“6”字头，少部分在“5”字头左右浮动，预估未来该地块的均价也将大概率保持在这个区间内。

骆仙板块临近五岭、龙泉片区，承接老中心城区溢出的人口。周边配套齐全完备，交通便利，生态环境怡人舒适，价格又相对比五岭板块低。综合地段和居住品质优势，骆仙板块逐渐俘获购房者的青睐，发展潜力仍在提升。

该地块位于骆仙板块最早发展的区域，周边市政聚集，医疗、教育等资源丰富，且近山水景观，休闲活动丰富。目前大型商业有待完善，地块本身面积较小，房源较少。

本宗地块由郴州通鸿置业有限公司成功竞得，为该公司在郴州落子的第二盘。2017年7月15日，其以1.7亿元拍下了在高铁西站的79.3亩地块，用于开发通鸿印月府项目，已于2021年11月26日取得了建设用地规划许可证。作为起源福建并有一定经验的房企，未来有望在郴州继续拓展项目规模。

你觉得未来这块地的房价大概是多少呢？老地方评论区见！