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北湖商圈再添新盘!市五中旁新增894户!

原创 土拍资讯2021-11-17 14:28:57来源:郴房网 6243次点击 0人评论
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摘要:市中心再添新盘!这次在北湖公园旁!

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11月5日,郴州市自然资源和规划局发布了《关于市一建家属区及周边棚户改造项目一期用地规划指标的公示》,人民西路将增添新楼盘,期待为老城区的居住面貌带来更多提升。

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△ 郴州市自然资源和规划官网公示

该项目隶属北湖片区,地块南临人民西路,西靠祥云国际小区,东邻湖南省昆剧团。

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△ 项目区位卫星图

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△ 规划总平面图(共两期)

此次规划总用地面积为20111㎡,分两期实施建设。一期总用地面积约7484㎡,将改造成容积率<4.54%、建筑密度<20%、绿地率≥30%、建筑限高100米的二类居住用地。


其中,一期拟规划将4栋、5栋开发为33层、总高度99米的高层住宅,4栋的1-3层为配套用房。停车位设288个,可入住居民达282户


二期总用地面积约12627㎡,拟规划将1栋、2栋、3栋、6栋开发为33层、总高度99米的高层住宅,停车位设567个,可入住居民达612户。二期还设有7217㎡的沿街底商,220㎡的净菜市场,小区整体设施相对齐全

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△ 项目实景图(摄于11月13日)

11月11日,郴州市国土资源网站已经挂牌了此地块(名称:TG2021088;面积:7484㎡),一期起拍价就高达1.04亿元,楼面价3061元㎡,亩单价926万元,创下了郴州近年来商品房用地“天花板楼面价”!还要安置183户安置造价成本可见一斑!

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△ 湖南省国土资源网上交易系统官网截图

项目邻近北湖公园,居住氛围浓郁,生态环境怡人舒适。配套设施齐全,教育、医疗等资源丰富。此外,不论休闲娱乐还是通勤出行,交通都十分便利

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但老城区的通病也有以下几点:早晚高峰期容易造成交通拥堵、学校居民楼等密度大噪音较多、且周围仍有部分低矮民房,有待焕新整体城市形象。

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△ 项目地块环境卫星图

 北湖板块作为郴州的老城区,拥有繁华成熟的经济商圈和便捷发达的生活配套。但由于地块资源紧缺,该板块在售房源稀少,周边如北湖中央公园房价已达1w+,少量在售楼盘均价也在“8”字头左右浮动。

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该项目建成后,由于地段优势和项目本身的规划发展,势必会引起一轮焦点热度。同时,关于这块地的房价讨论也相当火热。

高造价成本加上需要安置183户安置户,以及新小区自带的齐全配套,预估该项目价格较高,青睐该区域的购房者可以综合性价比和置业需求,持续了解相关动态!



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【编辑:陈雅璇】 标签郴房郴房原创
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