2816万！郴州远恒佳～一举拍下小埠4宗地块

2021年10月21日 ，南岭生态城内4宗商业用地挂牌拍卖，该地块位于北湖区保和瑶族乡小埠村，总出让面积37605平方米，被郴州远恒佳以2816万总价一举拍下。

▲土地信息表

▲4宗挂牌拍卖商业用地整体一览

地块一：

用地性质为零售商业用地（B11），容积率＜1.5，建筑密度＜40%，绿地率＞25%，建筑高度≤36米，层数1-5层。其他要求详见《关于郴州市储备2020-25号宗地规划条件通知书》（郴资规条〔2020〕23号）。该地块建设内容为游客中心、展览馆等；配套设施为售票中心等；交通方面，结合用地南侧现状道路设置机动车出入口。

▲TG2021054号地基本信息图

注：将地质灾害评估结论及建议作为挂牌附加条件，明确地质灾害治理工程按照同时设计、同时施工、同时投入使用“三同时”制度要求建设，由竞得人承担地质灾害防治责任。

▲TG2021054号地块勘测定界图

（蓝色区域为用地位置）

该地块北接卡丁车场，再过去就是停车场。东面紧邻塔埠路，过了马路就是莲湖庄园，西边都是些林地和房屋建筑。

▲TG2021054号地块卫星图

地块二：

用地性质为旅馆用地（B14），容积率＜1.5，建筑密度＜40%，绿地率＞25%，建筑高度≤80米，层数1-9层。其他要求详见《关于郴州市储备2020-26号宗地规划条件通知书》（北资规条〔2020〕24号）。该地块建设内容为科技馆、文创馆、餐厅、公寓等；配套设施为垃圾站等；交通方面，结合用地东侧现状道路设置机动车出入口。

▲TG2021055号地块基本信息图

注：将地质灾害评估结论及建议作为挂牌附加条件，明确地质灾害治理工程按照同时设计、同时施工、同时投入使用“三同时”制度要求建设，由竞得人承担地质灾害防治责任。

▲TG2021055号地块勘测定界图

（蓝色区域为用地位置）

北边是一些房屋，南边接着一片林地，东边有蹦极塔、彩虹滑道、小笨熊餐厅等休闲游玩设施。

▲TG2021055号地块卫星图

地块三：

用地性质为零售商业用地（B11），容积率＜1.0，建筑密度＜40%，绿地率＞25%，建筑高度≤24米，层数1-3层。其他要求详见《关于郴州市储备2020-27号宗地规划条件通知书》（北资规条〔2020〕25号）。该地块建设内容为图书馆、陶艺吧等；配套设施为休闲厅等；交通方面，结合用地东侧现状道路设置机动车出入口。

▲TG2021056号地块基本信息图

注：1.将地质灾害评估结论及建议作为挂牌附加条件，明确地质灾害治理工程按照同时设计、同时施工、同时投入使用“三同时”制度要求建设，由竞得人承担地质灾害防治责任。2.该宗地上建筑物作零资产挂牌，由竞得人自行处置。

▲TG2021056号地块勘测定界图

（蓝色区域为用地位置）

该地块按建设内容规划，预计重启陶艺吧与图书馆的建设，与周边娱乐设施也相靠较近。

▲TG2021056号地块卫星图

地块四：

用地性质为零售商业用地（B11），容积率＜1.0，建筑密度＜40%，绿地率＞25%，建筑高度≤24米，层数1-3层。其他要求详见《关于郴州市储备2020-28号宗地规划条件通知书》（北资规条〔2020〕26号）。该地块建设内容为后勤服务站、游客接待中心等；配套设施为售票中心等；交通方面，结合用地西侧现状道路设置机动车出入口。

▲TG2021057号地块基本信息图

注：1.将地质灾害评估结论及建议作为挂牌附加条件，明确地质灾害治理工程按照同时设计、同时施工、同时投入使用“三同时”制度要求建设，由竞得人承担地质灾害防治责任。2.该宗地上建筑物作零资产挂牌，由竞得人自行处置。

▲TG2021057号地块勘测定界图

（蓝色区域为用地位置）

该地块紧邻塔主要打造亲子乐园游客中心，现依然正常营业西接小埠花海，南面为小埠古村。

▲TG2021057号地块卫星图

经查询，本次地竞得单位背后投资企业为深圳市远恒佳教育集团有限公司，实缴资本达到1亿元，资金实力非常雄厚。

▲工商信息查询截图

我们可以大胆预测一下，该地块开发成会给郴州带来的怎样的影响：

一、首先是教育方面，根据先前小埠村郴州远恒佳教（体）育项目用地竞得，推测一座国际化教育城即将在郴州市建设，区域教育资源将再上一个台阶。

二、同时，这四块地的应会作为旅游休闲用途，伴随优质教育的配套，不仅为小埠村及周边带来外来经济注入，更有利于增加郴州市的税收，间接提升本市经济实力。

三、由于旅游、教育本身具备极强的关联性，所以随着该地块建设完工并开放后，会极大促进郴州市许多行业的发展。

四、这几宗地块项目的开发和后期维护需要大量吸收劳动力，增加郴州市民的就业机会。

▲小埠村

总结：随着小埠村教育帝国的增设，及旅游项目的开发，将为郴州经济注入的全新增长点，撬动新一轮的城市发展热潮！值得期待！

本次挂牌竞拍的地块位于小埠村，森林覆盖率高，生态环境优越，自然资源保护得当，非常适合观光旅游。其良好的生态环境，秀丽的自然景观，曾多次获得了各项荣誉和美评。

▲小埠村

2016年12月，小埠村入选为第四批美丽宜居村庄示范名单。

2019年12月，小埠村入选第一批国家森林乡村名单。

2020年11月，小埠村被授予第六届全国文明村镇称号。

▲小埠村

除此之外，小埠村还将规划郴州远恒佳教（体）育项目用地，作为郴州规划中的国际化教育城。

▲网络图