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越秀集团进驻郴州!8.7亿拍下下湄桥五宗地块

原创 土拍资讯2021-07-25 15:10:56来源:郴房网 14826次点击 0人评论
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摘要:8.7亿拍下!五宗地块捆绑拍卖,【克尔瑞】排行榜前50名企业才能参与竞拍!

2021年7月26日,郴州市国土资源网挂系统挂牌拍卖五块商住地块,分为三宗拍卖,地块编号分别是:TG2021042(内含三宗地块)、TG2021043、TG2021044,总面积为289716.4平方米,起拍总价为87047万元,被郴州秀城房地产开发有限公司以87047万元拍下!


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地块具体详情如下

地块编号:TG2021042

土地位置:郴州市下湄桥西片区同福路

用地性质:商住用地

土地用途:商住用地

土地年限:商业用地40年,住宅用70年

土地面积:地块一40866.9 ㎡,地块二38489.6 ㎡,地块三23300.7 ㎡

挂牌开始时间:2021年06月26日

挂牌截止时间:2021年07月26日

起始价:44994万元(其中地块一宗地17511万元;地块二16302万元;地块三11181万元)

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(TG2021042交易详情表)

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(TG2021042规划详情表)

地块TG202143、地块TG2021044具体详情如下

地块编号:TG2021043

土地位置:北湖区北湖街道同心桥村华康路南侧

用地性质:商住用地

土地用途:商住用地

土地年限:商业用地40年,住宅用70年

土地面积:120661.3㎡

挂牌开始时间:2021年06月26日

挂牌截止时间:2021年07月26日

起始价:27126万元

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(TG2021043交易详情表)

地块编号:TG2021044

土地位置:北湖区北湖街道同心桥村华康路西南侧

用地性质:商住用地

土地用途:商住用地

土地年限:商业用地40年,住宅用70年

土地面积:66397.9㎡

挂牌开始时间:2021年06月26日

挂牌截止时间:2021年07月26日

起始价:14927万元

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(TG2021044交易详情表)

竞买条件:

1、西城门户片区开发用地共985.1亩,11个地块,本次拟出让一期用地,涉及5个地块,竞买人须同时参与上述全部土地竞买,并最终由同一竞买人竞得全部5个地块挂牌出让土地,成交后分别并同时签订出让合同;如同一竞买人未竞得全部5个地块挂牌出让土地,则竞得结果无效。

2、竞买人参与西城门户片区一期竞买,需承诺持续参与西城门户片区开发后续的土地竞买,且承诺在一期土地竞得后,先行交付后期地块诚意金5000万元至竞买人指定账户,由北湖区人民政府或其下属单位共管,以确保竞得人将继续参与后续土地竞买,在二期土地摘牌之日,北湖区人民政府将结束共管,从而保证郴州市西城门户片区开发项目统一规划、整体建设的要求。

3、出让地块内有电力杆线,可以为项目提供电力供应。竞得人竞得土地后,根据竞得人意愿,如要求保留,则不予搬迁;如竞得人要求搬迁,则由郴州市土地储备中心协调电力部门,在3个月内完成搬迁。

4、根据西城门户片区拆迁安置情况,片区开发需安置该区域拆迁户约305户,安置面积约29155平方米,配建的安置用房按照单价5000元/平方米与北湖区人民政府进行结算,最终以北湖区人民政府和郴州市土地储备中心核定的具体安置名单、户数、面积为准。竞得人需在摘牌之日起三日内与北湖区人民政府签订安置协议,才予签订土地成交确认书。

5、竞买人或其实际控制人(含实际控制人再投资的控股企业)需为【克尔瑞】发布的2018、2019、2020年度全国房企权益销售金额排行榜前50名企业

6、需提供真实有效的连续三年(2018年-2020年)企业财务年报和会计年度资产负债率均不高于80%的证明,不能超过房地产资管新规“三条红线”的限制(三条须全为绿档)。

7、竞买人或实控人或实控人下属子公司具有银行牌照及不少于3个的其他金融经营资质或牌照。

8、须配建一所不少于54个班的小学及一所不少于45班的中学。

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TG2021042蓝线图

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TG2021042勘测定界图

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TG2021043蓝线图

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TG2021043勘测定界图

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TG2021044蓝线图

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TG2021044勘测定界图

[TG2021042]地块由3个地块构成,位于郴州市下湄桥西片区同福路,地块一(政府储备2021-29地块),面积40866.9㎡。地块二(政府储备2021-31地块),面积38489.6㎡。地块三(政府储备2021-32地块),面积23300.7㎡。

[TG2021043]地块和[TG2021044]地块为相邻地块。其中[TG2021043]地块位于北湖街道同心桥村华康路南侧,面积120661.3㎡;[TG2021044]地块位于北湖街道同心桥村华康路西南侧,面积66397.9㎡。

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卫星图

本次拍卖的5个地块围绕一中北校区,周边临近八完小、市五中、十九完小、七完小等多所学校,其教育资源十分丰富。周边植被茂盛,刘仙岭、同心河等优质景观配套环绕在侧。

地块一.jpg

[TG2021042]地块一 摄于7月24日

〔TG2021042〕地块地块一已完成拆迁,现状为荒地,边缘较为齐整。

地块二.jpg

[TG2021042]地块二 摄于7月24日

地块二已完成拆迁,现状为荒地,边缘有低洼地。

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[TG2021042]地块三 摄于7月24日

地块三内地势较为平坦,旁边即为山林,风景优美。

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[TG2021043]地块和[TG2021044]地块 摄于7月24日

〔TG2021043〕地块和〔TG2021044〕地块紧密相连,都为山体,地势高低不一,草木茂盛,后期开发难度较大。

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(周边配套一览图)

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(周边楼盘一览图)

本次三宗地块捆绑拍卖,地块皆位于下湄桥版块,该板块曾经是郴州市重要的工业区,多为厂房,整体较为老旧,品质感不强。不过随着近两年的棚户区改造,下湄桥板块旧貌换新颜,公园、路网及沿河风光带的修建使得环境面貌将有所提升,南岭大道的美化加宽、温泉路、同福路、许家洞高速出口的修建开通使得该版块区位优势逐渐突出。特别是第一人民医院西院、一中北校区的投入使用,更是让下湄桥板块价值飞速提升。

这次越秀集团的进驻将再次给下湄桥板块插上腾飞之翼,相信在不久的将来下湄桥这个“老城市”将重现“新活力”!

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//  拓展话题 //

越秀集团于1985年在香港成立,该公司以金融、房地产、交通基建、食品为核心产业,获评2020中国100大跨国公司,服务业500强。越秀地产1992年于香港上市,深耕地产行业36年,拥有丰富的城市更新改造经验,这次拍下的这五宗地块,皆紧邻一中北校区,周边教育配套丰富,且其将自建一所不少于54个班的小学及一所不少于45班的中学,和2万平方米的商业,可以预见该楼盘将成为一个教育资源丰富、生态宜居的品质楼盘。

【编辑:刘斌】 标签郴房原创土拍资讯
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