184轮激烈角逐，楚鑫顺地产1.8亿元竞得煤机小区北侧地块，溢价率82%！

摘要：2021年3月11日，郴州市一宗编号为TG2021012号地块挂牌拍卖，该地块位于郴州市万华路北侧、寒溪路西侧，由广东楚鑫顺置业有限公司​以18020万元摘得，溢价率82%。

2021年3月11日，郴州市一宗编号为TG2021012号地块挂牌拍卖，该地块位于郴州市万华路北侧、寒溪路西侧，由广东楚鑫顺置业有限公司以18020万元摘得，溢价率82%。

出让附加条件：

住宅小区配建中小学幼儿园按照市政府《关于印发<郴州市中心城区住宅小区配套建设中小学幼儿园及产权移交暂行办法>的通知(郴政办发(2020)4号)及其实施细则（郴教通〔2020〕129号）执行，开发企业需按住宅计容建筑面积，每平方米缴纳150元至湖南省郴州市教育基金会设立的专户。

（地块交易详情图）

（地块规划指标表）

该地块占地23439.7㎡，为住宅用地。

（勘测定界图）

（蓝线图）

地块区域边缘规整，位于万华路北侧、寒溪路西侧，东邻畔山花园，南邻煤机小区，西邻厂房，北邻神仙岭菜市场。

（卫星图）

地块范围内为郴州矿山机械有限公司（原郴州煤矿机械厂）厂房，内有10千伏苗开线尚未拆除，现经研究，供地范围内电力线路能够为项目建设提供电力供应，10千伏苗开线暂不拆除。

（航拍图）

根据竞得人意愿，如要求杆线搬迁，由郴州市土地储备中心提出正式的搬迁申请后，湖南郴电国际发展股份有限公司郴州分公司承诺在费用到位的情况下，2个月内完成杆线搬迁，郴州市土地储备中心保证搬迁项目资金到位和具体督促落实。

（周边配套表）

地块周边教育配套众多，小学至高中都可在1公里内就读。但医疗、购物等基础设施及公共配套设施一般，但距离五岭广场和南岭植物园距离较远。该地块邻近天龙站，公交线路众多，出行便利。寒溪路与万华路交汇处因道路狭窄，容易堵车。

（周边楼盘参考价）

地块周边已有大量房地产项目正在开发建设当中，价格大部分稳定在6500-7000元/㎡左右，此地块虽然刷新了骆仙板块的土地拍卖楼面价，但是相信本地块应该也不会跳出这个区间。并且地块西侧仍有大量老旧厂房，若后期能与本宗地块整合开发，将更有利于发掘地块发展潜力。

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