十九中旁起拍价8028万元地块依旧无人问津，遗憾流拍

摘要：国庆南路与梨树山路交汇处西北角地块再次流拍！

2020年9月2日，郴州市一宗编号为TG2020026号地块挂牌拍卖，该地块位于国庆南路与梨树山路交汇处西北角，但是ZUI终无人问津。

附加条件：①住宅小区配建中小学幼儿园按照市政府《关于印发<郴州市中心城区住宅小区配套建设中小学幼儿园及产权移交暂行办法>的通知》（郴政办发〔2020〕4号）文件执行；②建筑区划内配套建设生鲜净菜市场；③《关于政府储备2012-54号宗地规划条件通知书》（郴资规条〔2020〕35号）对项目的装配式建设要求按照国家、省、市相关政策执行。

（地块交易详情图）

（地块规划指标表）

该地块占地14994.8㎡，为商住用地。

（蓝线图）

（勘测定界图）

地块周边交通网络发达，去往城东、城西均可沿着郴州大道行驶。前往高铁、机场车程均不超过30分钟。不仅如此，周边居住氛围浓郁，离郴州第十九中学仅一墙之隔。

（卫星图）

地块范围内已完成拆迁，没有任何建筑物残留，现状为荒地。

地块南部中间位置地势较高，其余区域较为平整。

地块西北部西高东低。

除下表所示配套之外，梨树山版块还在将来会规划建设国际商品展示贸易中心、人才公寓、贸易服务中心、新建学校等，这将进一步推进完善该地区配套设施，来日可期。

（周边配套表）

本宗地块曾于2019年3月1日遭遇流拍，本次重新挂牌，起拍价由之前的6100万元调整为8028万元，在容积率不变的情况下，楼面价也从1356元/㎡涨到了1785元/㎡。此次流拍，也许正是这一改动导致了本案的再次流拍。地块的周边配套较为完善。居住氛围也比较浓厚，如果不流拍既能新增住宅房源，又能增加梨树山板块及附近区域的商业配套，不过22亩的“小土地”适合快产快销，也许地块价值未达到各开发商的心理预期，都在观望当中，只能遗憾流拍。

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