百平米百变舒居横空问市——新规下的空间革命

在房住不炒与居住升级的双重需求下，户型设计正经历从“粗放扩张”到“精细迭代”的转型。

中铁·岭南府三期建面约108㎡央瑞户型，以3+1室两厅两卫的创新格局，深度融合ZUI新住宅设计规范要求，在同等面积段中实现了功能性、舒适度与成长性的三重突破，树立了百平级户型的新标杆。

·建面约108㎡户型图

ZUI新《住宅项目规范》明确提出“提升空间利用效率，满足多元化居住需求”，中铁·岭南府三期建面约108㎡户型对此做出了教科书级响应。

·3+1室户型解析图

当前建面约100-110㎡户型多为三房一卫或紧凑三房两卫，部分项目为追求房间数量压缩卧室面积，或牺牲公共空间，导致能住但不舒适！

三期建面约108㎡户型敢于破局。3+1室灵活布局，约100%空间使用率，实现三房与四房的自由切换——空中花园可以连接书房、改造成次卧，多功能室可作为储物间、瑜伽室或临时客房，满足二人世 界、三口之家到三代同堂的全生命周期需求。

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新规强调“优化住宅采光、通风，提升居住健康性”，央瑞建面约108㎡户型以“LDKB一体化、全明格局”，打破传统户型“公私分区割裂”“暗厨暗卫”的弊端。

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央瑞建面约108㎡户型进行了全面升级。LDKB一体化设计，客厅、餐厅、厨房、约3.6米景观阳台贯通相连，形成近40㎡的家庭互动区。

LDKB一体厅户型解析图

所有房间均带窗，主卧、客厅朝南，确保每日至少3小时阳光直射；双卫均为明卫（主卫、公卫均带窗户）。且南向景观阳台连接客厅，可打造绿植角或休闲区；生活阳台独立设置，避免晾晒衣物影响美观；主卧套房带270°飘窗，兼具实用与观景功能。

·全明格局户型解析图

新规特别关注“适老化、适幼化设计”，三期央瑞建面约108㎡户型在细节处融入对居住者真实需求的洞察，对比市面同面积户型的标准化配置，更显温度。

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市面上，部分户型存在动线交叉、收纳空间不足、厨卫空间局促等问题。

央瑞建面约108㎡户型注重人文关怀。入户设独立玄关，避免“开门见山”；主卧位于户型最内侧，与客厅、餐厅保持距离，确保私密性；公卫靠近书房和空中花园，主卧带独立卫浴，实现三代同堂的洗漱分流。

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中铁·岭南府三期建面约108㎡央瑞户型，以对新规的前瞻解读和对人居需求的深度洞察，跳出了“面积换房间”的传统逻辑，通过空间重构、功能复合、细节优化，让建面约108㎡户型不再是过渡性住房，而是能够承载舒适与成长的长期居所。