壕赠27㎡神操作，158㎡算出超值买房公式！

买房时，你是否盯着高昂公摊直呼“不划算”？明明花了100㎡的钱，实际套内却缩水到80㎡！

而林邑·星湖湾约158㎡四房两厅两卫，在新规下第四代住宅出现之前，就以前瞻性的眼光，打造负公摊好房，将公摊焦虑转化为真金白银的省钱红利。今天，我们就来算下这笔置业精明账。

在郴州，市面上主流大四房产品约为150㎡左右，表面看相差甚小，但从负公摊和高公摊对比的角度，就可以发现原来置业的钱都是这样省下来的：

按高层住宅公摊率为20%，假设购买约158㎡产权房，传统户型公摊面积 = 158㎡ × 20% = 31.6㎡（你全额买单！）实际到手仅 ≈126.4㎡。

在林邑·星湖湾，花158㎡的钱，就可以住进实得约159㎡的房子里。赠送约27㎡，得房率超100%，开启真正的“负公摊”时代，少花钱住大房子！省下的钱不论是换新车还是配齐全屋高端家电、豪华整装硬装升级、或是交物业费，都将极大提升未来生活品质。

在郴州，往往要达到170㎡以上才被视作豪宅户型的准入门槛。然而，林邑·星湖湾约158㎡改善四房，却以罕见的负公摊设计打破常规——让实际使用感受堪比180㎡阔境大宅。这份面积的跨越，绝非冰冷的数字游戏，而是将每一寸空间都转化为可感知的生活品质升级。

【餐客厅 阔绰一步到位】

林邑·星湖湾建面约158㎡奢阔四房，负公摊让公区面积“膨胀”。约60㎡LDKG一体化、约4.8米大开间客厅，可摆下超大转角沙发+巨型茶几+8人位大圆桌。亲子活动、聚会轰趴毫无压力，省去未来换房成本，安家一步到位。

【主卧套房 尊享不缩水】

负公摊让主卧堪比酒店行政套间，约28.08㎡阔朗尺度，大床+双床头柜+梳妆台+衣帽间+休闲沙发轻松布局。配备独立明卫，干湿分离，开启轻奢尊崇生活。

【大次卧 实用不将就】

三间次卧，大开间、大进深，以约12.24㎡、13.5㎡、14.28㎡的面积尺度，秒 杀市面上同户型产品的次卧空间。老人房轻松容纳1.8米床+衣柜。儿童房同时放下床、书桌、玩具区。客卧体面舒适，拒绝“鸡肋空间”。

【阳台、飘窗 附赠“零成本面积”】

南北双阳台共计使用面积达15㎡，改造成阳光花房、健身区、儿童玩乐区≈ 省下同等面积改造费 5万+！

鼎豪圈层，更要买“实”不买“虚”！

林邑·星湖湾约158㎡负公摊好房

拒绝为公摊买单

突破传统豪宅门槛限制

以「空间扩容+高赠 送」双重价值赋能

为菁英***铺就品质生活进阶之路！