“我为什么选择在观山悦买房”

摘要：未来，资源属性强的地段+低密宜居的产品，在一定程度上更能扛住价格风暴。

我在万腾·观山悦买了一套房。

时间是今年3月28日，房子位于小区中间位置的15#栋。目前，贷款已经批下来了，正在安心还贷中……

在这期间，有不少朋友问我为什么买这个盘、看中TA什么之类的，我都抱着诚心的态度和大家分享了我的买房心得。

我说：

而由于问的朋友实在太多，我觉得特别有必要把这次买房的底层逻辑，摊开了、揉碎了和大家好好聊聊。

买房看地段，是永不过时的置业逻辑。因为地段不仅关系到后期的日常生活是否方便，对房子的价值也起着决定性作用。

而审视万腾·观山悦所在的城东新区，是很多板块难以比拟的——

| 城东新区实景图

首先是区位很好。

我观察过很多城市的楼市格局，发现了一个相通之处，那就是真正高大上的地方，多数都在老城区和新区交汇的地方。

老城区发展成熟，在人口、资金、资源上具有优势；新区有统一的规划，在路网、居住环境等方面更胜一筹。

它们交汇的区域，既能承接老城区的资源外溢，又能享受新区的整体规划优势，相较于单纯的老城区或远郊新区而言在发展上无疑更有未来。典型如郑州的郑东新区、合肥的政务区、南昌的红谷滩等等，都是各自城市中的价值高地。

回看郴州，万腾·观山悦所在的城东核芯区：

西面是郴州老城，科教文卫资源丰富；往东是郴州自贸区，则昭示了其“郴州向东桥头堡”的地位。

这种承东启西的核芯片区，发展成为郴州楼市制高点是迟早的事。

项目区位示意图

而且现在郴州向东发展的趋势已经非常明显，各项利好都在高速兑现——

第二个优势，在于教育。

项目周边教育设施正在持续升级。

在教育集团化的背景下，观山学校隶属于市六中教育集团，师资力量雄厚。

从观山悦步行至观山学校仅需约5分钟路程，让我可以站在阳台上就可以看到孩子的“未来”。

市六中观山学校实拍图

郴州楼市的产品在升级，未来卖房，品质的权重将不输于地段！

因此，在我看来，在这个讲究产品力的时代，买房一定要多考虑自住！能够一直住下去的房子，才是住宅产品的生命力所在。

而万腾·观山悦，是我对比之后，对产品感到非常惊喜的一个。

下面来看看这个楼盘的具体规划——

先看基础数据：容积率约2.2。

这就是近老城区又在新区的优势，建筑密度相比老城区的“普遍4.0”而言要低很多，有更高的居住舒适度——

比如因为低密，项目楼间距会更宽，进而能使楼栋的采光、通风效果更好。同时也有了更大的面积打造园林景观、休闲设施。

因为容积率较低，建筑楼层也不会很高，正如项目只规划了17层的小高层。加之为1T1户、2T1户的纯板楼设计，电梯使用率相对较低。

容积率较低，居住户数则相应减少，小区的公用设施利用率自然就高，业主随时都可以享受到小区公用配套，不觉拥挤，随时都能享受健康自在的生活空间。万腾·观山悦为居民打造了四点半学堂、业主活动室等配套，让居民在家享全龄美好配套。

另外，较低容积率、较低层数带来的优势还有公摊相应较低。

项目户型建面约101-270㎡。各户型的实际使用面积要比周边部分高层楼盘多出几个平方，折算成总价至少省了一辆代步车的钱。

项目样板间实拍图

说在最后：

未来，资源属性强的地段+低密宜居的产品，在一定程度上更能扛住价格风暴。

此刻“低位”拿下万腾·观山悦这套房，是理智的。