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2023年郴州买房选什么样的房子才安全?

长信·爱莲首府

长信·爱莲首府

2023-02-22 原创 浏览:125144 0人评论

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摘要:楼市频频爆雷,购房者早已放弃以规模为标准的TOP榜,“安全”逐渐成为购房者考虑的首要因素。

近几年,不管是中小房企,还是千亿级别的大开发商,受疫情影响,接二连三地“翻车”!楼市频频爆雷,购房者早已放弃以规模为标准的TOP榜,“安全”逐渐成为购房者考虑的首要因素。


那么,2023年什么样的房子才能算是安全的好房子呢?以下5点条件可以重点参考——


(网络图)


01


开发商自己赚钱的项目才安全可买。低于成本,暴跌倾销的项目大概率烂尾或缩水。


房企开发商普遍面临巨大的资金压力,为应对“三条红线”带来的巨大压力,普遍选择降价促销。如果通过降价促销可以解决资金方面的问题还好,如果未能通过降价销售的资金解决这个问题,那就真的会出大问题了。开发商如果没钱盖房子的话,那就只有一个结果,楼盘烂尾!


作为一个购房者,你选择的项目,一定是开发商自己也赚钱的项目,让开发商赚钱的项目不一定好,但是开发商自己都在亏钱,那么一定不是好项目。


(网络图)


02


敢跟消费者说更多细节的项目,相对安全可以买。


楼盘和人一样,表面做的冠冕堂皇,但是细节是不会骗人的。如果一个项目,整个团队的投入度都足够,那么细节一定会有很多值得看的地方。


比如售楼处就去看卫生间,卫生间干净的说明销售团队对于项目是很爱护的,比如去看工地,工地如果整洁的,敢于以“真面目”示人,大方接受购房者的检阅,一定是在产品投入上是充沛的。诸如此类的细节,目的就是让每一位业主买的安心,住的放心。


03


开发企业深耕本土,没有资金杠杆和融资的项目相对安全可以买。


对外来开发商而言,即使失去一隅,对其整体战略发展也是影响甚微。而于本土开发商而言,本土市场和消费者的口碑就是企业生命线。


本土房企的企业人,都饱含着对湖湘热土的深深情怀,对本地老百姓的责任感,这是很多“职业经理人”可能无法理解的一种追求。更多的本土开发商愿意牺牲利润,将更多成本投入到产品品质、材料、服务中去。


04


项目工地整洁,材料管理有序,施工节奏快的项目相对安全可以买。


建筑工地是一个楼盘的的“窗口”,是实力的证明,更是打造品质住宅的重要环节。


各种材料、构件、料具堆放十分有序,同时注重运输出场冲洗,工程车辆几乎不会有抛、撒、漏的现象,扬尘得到了有效控制,建筑垃圾也被处理得相当清爽。当然施工进度也是开发商实力的见证,实力强的开发商施工速度更快,不会拖沓工期,能按时交房。


(网络图)


05


售楼部和样板间品质高,服务细节到位的项目相对安全可以买。


当前行情下,各开发企业严格缩减营销成本和前期投入,如果一个项目的售楼部和样板间,这么一个重要的载体都随便做做,敷衍了事,那么,本质上开发商对于产品的投入就已经放弃了。


一般品质好的小区,在售楼部的建造方面可谓不遗余力,毕竟这是客户对楼盘的第 一印象,无论是售楼部的规模大小、装修装饰的风格、规格都在体现着小区未来的定位。


其次是项目的样板间,看样板间能够看到很多的细节,从装修的细节到装修材料的选择再到装修风格的搭配,无不体现着开发商对于这个楼盘的重视程度,粗看可能看不出来什么,但是真正懂的人,可以在样板间看到很多看不到的地方。


(网络图)


符合以上五点且深耕郴州本地的房企,小编第 一时间想到的就是——长信集团


作为郴州建筑和地产行业的龙头企业,长信集团稳扎稳打,厚积薄发,开发了长信广场、长信·翠江锦苑、长信·燕泉华府、长信·紫阳京鼎等多个项目,同时还建设了汇龙·万宝国际、平海·九龙湾、碧桂园五岭首 府等项目,有着丰富的建设经验。


微信图片_20230222104756.jpg


爱莲首 府——长信集团在郴州打造的第25盘,首先,长信集团是2022年湖南民企38强,郴州民营企业的龙头标杆企业,其业务范围涵盖整个房地产行业,也就是说,自拿地起,项目的各方各面都由长信承包了,得到了全系上下资源的支持。其中在铝模加爬架的研发及设计上拥有多项自主研发专利。


(项目效果图)


据悉,铝合金模板只需3天时间临时堆场,为后续工序提前穿插提供了便利条件,加快总体工期,也利于文明施工,其他模板则需要更大的空间堆场。加上铝模板本身不产生垃圾,可回收或重新加工利用,既降低成本又减少垃圾,属于国内绿色的施工工艺。


爱莲首 府优先采用的铝模新工艺,为项目建筑品质提供了最安全保障。


(项目实景图)


与传统建筑技术相比,装配式施工技术具有工期短、污染小、成本低等优势,项目采用装配式施工技术时,为了确保施工安全,会使用铝膜板作为项目外部的固定支撑,并利用爬架提升建筑材料运输、施工人员移动的效率。


铝合金模板利用铝板材或型材制作而成的新一代建筑模板,因重量轻、周转次数高、承载能力高,应用范围广、施工方便、回收价值高等特点,适用于钢筋混凝土建筑结构的各个领域。


(铝膜优势)


采用“铝模+爬架”施工期间,在遇到工地上临时停电、下雨等情况,铝模也可以正常施工,无任何触电危险。附着式升降脚手架(俗称“爬架”)的数字化控制,让“升降”程序的进行不影响各工种施工,从某种角度上讲,没有任何外界因素来影响施工进度。


微信截图_20230222163852.png

(示意图)


为了更好的人居体验,爱莲首 府从源头抓起,甄选优质建材,从细节里把控建筑质量,世 界top3的品牌电梯——蒂升电梯、填充氩气的双层中空low-E玻璃做的外立面、以及地坪漆顶棚格栅吊顶停车位……这些常见的事物,每一处爱莲首 府都力求做到极 致,赋予居者一个有质感的家。


微信图片_20230222104748.jpg


项目引入了长信旗下物业公司——长和物业,作为郴州最美物业,长和物业的服务面积超300万㎡,在未来,他们将以24小时定点巡逻、360°全天候保洁、365天全时安防,结合科技手段,打造“智慧家居”、“智慧归家”、“智慧安防”、“智慧生活”的四智社区,全方位为业主营造安全幸福体验。


微信截图_20230222161915.png

(网络图)



买房是一辈子的事,买得放心、住得舒心才是硬道理。判断一个项目安全与否,需要回归到开发商是否安全的基本面上,才能作出最正确的选择。稳健品牌力,匠心筑新家,长信爱莲首 府给足业主安全感,为美好生活加速赋能。


项目信息

【项目名】长信·爱莲首 府

【开发商】汇华房地产开发有限公司

【占地面积】约75亩(一期56亩、二期19亩)

【总建面积】约29万㎡(一期21万㎡、二期8万㎡)

【容积率】4.67

【绿化率】30%

【建筑密度】27%

【总户数】一期1226户

【停车位】一期1290个(地下1068个、地面222个)

【产品信息】约113-136㎡三房、129-154㎡四房、190㎡湖景大平层

【梯户比】2梯3户、2梯4户

【公交线路】13、21、22、27、33、59路直达项目门口。

【电 话】0735-8888666

【地 址】郴江大道与香雪路交汇处


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【编辑:黄宪丽】 标签郴房原创
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长信·爱莲首府
长信·爱莲首府
爱莲湖板块
参考均价:6400元/㎡
销售电话:4006607358,8094
楼盘地址:香雪路与郴江路交汇处

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