同行都在抢！!5字开头+五岭中芯+纯板楼，卖一套少一套！

摘要：

要说在郴州哪个板块的房子最贵，五岭板块一定是个中翘楚，6500元/㎡隔离了一大批的刚需置业者，而在这样一个板块里却有这样一个楼盘，位于五岭核芯的地段却卖着城东的价格，深受喜爱五岭板块的刚需置业者青睐。

它就是位于天龙车站旁的畔山花园。

▲实景图

用数据说话，纵观2022年上半年五岭板块的网签数据，我们可以看到综合网签均价，套数，畔山花园这个楼盘轻松就摘下了上半年五岭的“性价比天花板”这个称号。

▲数据来源郴房网

一切热 销的背后，皆有迹可循。作为板块内“性价比天花板”，畔山花园除了令人心动的价格（均价在5400-6000元/㎡）外，更重要的是，它的地段潜力、配套、产品…统统都是不打折的满分享受，半年能卖出155套，与大环境格格不入的“逆市热 销”，也证明了好产品永远经得起市场的考验。今天，我们就从多个维度上对楼盘进行分析，看看大多数人青睐它的原因在何处？

NO. 1｜壹

五岭C位  畅享成熟配套

提到郴州集政治、文化、商业于一体的CBD地段，我们脑海中浮现的一定是——五岭板块。它寸 土寸金的地段、自身醇熟的配套、四横八纵的交通，吸引着无数购房者“前赴后继”。

▲实景图

今天小编要跟大家探访的就是位于五岭的这个楼盘——畔山花园，它横跨南岭大道和寒溪路两条主干道，周边配套丰富，酒店林立，尽享五岭板块重大利好。再加上一期目前已交付，自身就配备醇熟底商，未来，定居在这里的业主，正常的生活需求都能够满足。

▲实景图

虽然条条大路通罗马，但有的人出生就在罗马。

如果说核芯地段与头排位置，让畔山花园在一众选手里脱颖而出，但真正让它成为臻 品的，是后天精心雕琢的“产品表现力”。

在现场踩盘时，小编能真切感受到，项目在产品上的设计语言。

它真真正正地从居住核芯出发，并围绕着整个住宅体系，释放出一种高定生活质感。

▲实景图

NO. 2｜贰

2梯3户纯板楼 规划具有前瞻性

项目总面积为146亩，建筑面积近30万方。项目分两期开发，目前一期已交付，二期正在开发中。二期总栋数共21栋（其中包括14栋住宅，6栋商业，1栋幼儿园），总户数约1100户。

▲鸟瞰图

目前9栋至12栋已清盘，13栋至19栋只有少量房源，主推20、21、22、23栋，目前22栋、23栋主体已封顶，实实在在的准现房，保障了业主的购房权益，省时省力省心。

这里插一句：小编认为按照目前市面上不少客户对畔山花园的喜爱程度，过不了多久可能会面临清盘了，感兴趣的客户近期可以亲临现场去了解一下。

▲实景航拍图

NO. 3｜叁

罕见南北通透 纯板小高层

再者，在核芯地段，由于土地资源稀 缺，拥有“低密”光环的楼盘可以说的上是少之又少，而畔山花园容积率约2.4，仅规划了14栋纯住宅，没有公寓。这样的设计，对项目更大的好处就是：未来社区内居住人口密度低、业主自住属性强。

而这，也让作为低密纯板楼社区的畔山花园，在片区极 具差异化。

差异在哪里？

▲实景图

后疫情时代，购房者买房都在考虑房子采光通风的问题；畔山花园，不论哪一层哪一栋，都不用担心这个问题，因为在售的产品均为26/27/29层南北通透纯板高层，对比塔楼，优势十分明显：

采光更好，前后左右无遮挡，每个季节都是阳光普照；

南风北风都能贯通整套房，空气更清新，污浊难存留；

公摊面积小、得房率更高，屋内面积更大。

▲实景图

总的来说，纯板楼、高层、宽楼距、2梯3户，这样高品质的配置一般是大平层才有，而畔山花园不论大小户型均做到这个标准，不仅是片区罕有，放眼全郴州也不多见！再加上它的价格才5字开头，难怪在市场上一放出房源就被立刻抢完，不愧是五岭性价比天花板！

▲实景图

NO. 4｜肆

 体验感+生活感，享受不出小区的新“森”活

小区内引入水系贯穿整个项目，利用地势高差，形成溪流、 跌水、瀑布，加上曲桥、凉亭的园林打造，形成生态自然坡地园林，层叠有序，错落有致， 风情万种。

▲实景图

另外，小区还配置只对业主开放的50亩私家公园，私家公园的高度能够俯瞰五岭广场，自然与繁华共享，畅享舒适惬意生活。

▲实景图

▲实景图

当然，在此过程中，【体验】二字才是关键。

对此，畔山花园的理解是：打造1个私家公园+1个稀 缺的半山运动场（羽毛球场、篮球场、网球场等）+每层楼下设置的架空层等多重娱乐互动空间。

▲实景图

在这里，孩子们可以探索自然，老人可以下棋、闲聊、遛狗，年轻人可以跑步、社交或度过亲子时光.....

▲实景图

NO. 5｜伍

神户型再升级！爆红之相藏不住了！

老实讲，作为阅盘无数的老司机，小编越发感慨近几年房地产的卷，那就是对空间的极 致追求：

建面约90多平做3房、110多平做4房、140平做5房......几乎把室内面积搏到尽。

即便你很挑剔，但这大概率就是你要找的房子：

如户型图所示，四款户型的面积赠送几乎拉满，比很多同面积户型还要“多一房”，把房子【功能的实现】与【总价的控制】平衡得刚刚好。

▲户型图

动区布局上，四款户型均聚焦家庭活动的多样性，打造客厅（L) 、餐厅(D)、厨房(K)、阳台(B)的联动模式。

这种设置使得陪伴感更强，可以随时跟四个方位的人互动：在餐厅择菜的人、在厨房张罗饭菜的人、在客厅带娃的人、在阳台浇花的人……

▲示意图

套房+双卫设计实现了卫生间的分流，有效避免了洗漱高峰期，进一步优化了多口之家的使用需求。

▲示意图

在多阳台、明厨明卫、大飘窗等魔鬼细节下，四款户型的优点再度被放大。

而这样的房子，无论是自住舒适度，还是转手溢价空间，都远超一般的楼盘。

▲示意图

如何？更低密的居住环境、更有档次的社区配置、更高的得房率、更舒适的居住空间......你所需求的，畔山花园是不是都想到了？

NO. 6｜陆

板块交界处 享醇熟生活圈

看完项目的内部规划和产品，我们再来看看畔山花园的外部加持。

畔山花园落位五岭板块和骆仙板块交界处，享受醇熟的生活圈：

论交通，畔山花园毗邻天龙汽车站，距离武广高铁站约5公里，约15条公交线路经过,可轻松到达全城各个重要区域，城际交通和县际交通都便捷。

▲区位图

论生活配套，项目位于五岭板块和骆仙板块交界处，小区对面就是神仙岭菜市场，另外，小区周边还有七星大市场、五岭大市场、五岭水果大市场等大型生活批发市场，充分满足了业主将来在这边居住的满足生活需求。

▲实景图（神仙岭菜市场）

论商业配套，项目附近有长沙银行、浦发银行、中国银行等强大金融服务机构；还有市政府、财政局等行政中心，其区域价值可见一斑。

▲实景图（市政府）

更重要的是，畔山花园配有自建幼儿园，一路之隔就是已开学的四十六小学；周边还有市一中南校区、明星学校等。

想象一下未来孩子在家门口就能享受优渥的教育，好感度是不是瞬间拉满？！

▲实景图（市一中南校区）

说在文末：

最后小编给大家总结了一下它的优劣势所在：

优势：

1.地处天龙站附近，交通非常便捷，不管是回县城还是去郴州其他片区，都很方便；

2.容积率低，小区园林引水系而建，除此之外，还配备业主独享的50亩私家园林，居住舒适度会很高；

3.全龄化社区，每一层楼下都设置有不同主题的全龄化主题架空层；

4.两梯三户纯板楼设计，楼间距宽，业主私密性强；

5.小区配套丰富，除了架空层外，还配备半山运动场——网球场、羽毛球场、篮球场等；

6.户型均为N+1房，南北通透，采光好；

7.均价在5400-6000元/㎡，在板块内性价比很高。

劣势：

1. 一期地势较高，进入小区需要上坡。

目前畔山花园的均价为5400-6000元/㎡，高性价比+高品质的，已得到市场和客户的认可……

而随着城市的发展，土地资源日趋紧张，建筑都在不断向上要空间，容积率大概率会越来越高，塔楼大行其道。

像畔山花园这种低密度、纯板楼的纯住宅小区，可遇不可求。

感兴趣的可在文末留言或拨打小编电话：15651918107