郴州平海・九龙湾｜实地探盘：股权调整落地，项目迈入全新建设阶段

摘要：平海·九龙湾线下实探

进入10月，郴州本地不少置业群体和房产从业者都在关注平海・九龙湾。项目在9月28日举办全渠道启势大会，沉寂两年之后，营销中心正式对外开放。渠道反馈显示，重启接待之后，到访客户稳步增多，国庆黄金周也有成交落地。不少打算在五岭板块看房的市民，心里都有几个疑问：平海九龙湾股权调整完成之后项目进展怎么样？九龙湾三期适合入手吗？现在买九龙湾合适吗？

带着这些市场上集中关心的问题，郴房网记者来到北湖区九子塘路的平海・九龙湾，实地走访、核实项目最 新情况。

记者在现场看到，重新开放的营销中心已经完成物料更新，置业顾问在岗接待，既有自住客户前来看房，也有行业同行到现场了解项目动态。随后记者前往三期施工现场，工地实景和网络上留存的老旧信息差别明显：场内工程车辆有序作业，运输苗木的货车陆续进场，园林工人正在栽种大型乔木；架空层内，施工班组在铺贴瓷砖，门窗安装同步推进，整体施工节奏紧凑。

施工实拍图

在营销中心，记者和项目销售负责人进行了交流。“其实早在今年3月，工地就已经分批复工，到6月实现全面复工，各施工班组全部进场。”负责人告诉郴房网记者，前期项目没有大范围对外宣传，很多客户都是自己到工地看过现场施工情况之后，再来营销中心咨询。在保交楼专班的督导协调之下，项目定下目标，力争2027年1月31日完成产权证办理，相关约定可以写入购房补充协议；如果到期无法办证，购房者享有协议约定的退房保障，这也是很多意向客户愿意持续关注项目的重要原因。

施工实拍图

走访中记者发现，网上关于平海・九龙湾的不少信息更新滞后，大多还是几年前的内容。线上信息和项目当下真实进度存在偏差，很容易干扰购房者判断。

九龙湾股权变更手续已办结，股权纠纷问题清零，项目具备稳定持续开发的基础条件

不少购房者网上查询，最关心九龙湾股权纠纷解决了吗、新股东入主之后项目能不能稳定推进。记者通过企业信用平台公开信息核实，郴州平海房地产开发有限公司已经完成股权变更登记。新进第 一大股东为石墨炭素系企业，持有项目公司50%股权；原有股东保留45%股权，另有一家企业股东持股5%，法定代表人同步完成变更。项目原有核 心管理团队保持在岗，持续统筹工程推进、业主对接等各项工作。

股权理顺之后，项目具备持续开发的基础条件。平海・九龙湾整体规划体量较大，包含山体、湿地公园以及代征绿地等公共配套，住宅实际建设用地500.9亩，容积率1.91，公示绿化覆盖率67.5%。除去已经开发的组团，项目仍有四期、五期以及别墅二期尚未开发建设。项目周边配套已经落地，戴斯温德姆酒店、九子塘小学都已经投入使用。从长远开发角度来看，股东方和运营团队有动力把三期做好、重建市场口碑，为后续地块开发打好基础。股权架构理顺之后，项目治理层面的不确定性消除，为三期5栋、8栋、9栋的建设、交付、办证打下稳定基础。

记者同步确认项目组团划分口径：F01-F04、F13属于三期第 一组团；F05、F08、F09属于三期第二组团；F06、F07为三期第三组团，暂未开工；F10、F11、F12为三期第四组团；四期、五期目前暂未进入规划阶段。5栋、8栋外立面已经完工，当前重点推进公区装修与中心园林工程收尾；9栋主体施工至28层，计划11月封顶。

航拍效果图

谈及为什么等到10月才正式对外推广，项目负责人表示，经历过建设调整的楼盘，单靠宣传很难建立信任，核 心还是看工地有没有持续产出实物进度。“过去大半年，我们优先解决复工当中的各类难题，依靠保交楼专班支持，多方调配资源，把工程进度做实之后，才正式面向市场开放。”负责人介绍。

项目依托一期、二期已经交房交证的成熟经验，重点推进三期第二组团5栋、8栋建设，计划2026年底完成该组团工程建设，力争2027年1月31日达成办证目标。工期会受天气、材料供应等客观因素影响，以上均为计划目标，最终以竣工验收、不动产登记部门实际办理结果为准。

828新政导向下，五岭板块置业，实体进度、股权稳定性、合同保障成为重点考察项

828商品房销售新政落地之后，郴州楼市的导向也在持续转变，行业更加看重实体工程进度、品质管控、交房交证以及交易保障，买房回归产品和交付本身。对于打算在五岭板块选房的购房者来说，看房的重心也在变化，不再只看规划和效果图，更多会去核验工地现场进度、企业稳定运营情况、合同里写明的权益保障。

平海・九龙湾的变化，也是郴州保交楼机制下，项目理顺治理、稳步复工建设的一个样本。郴房网记者建议购房者做决策时，不要只参考网上很早之前的信息，可以对照工商公开变更记录、实地可查看的工地现场，以及保交楼专班督导推进的相关进展综合判断。对于在郴州五岭板块挑选改善房源，在意开发主体稳定性、工程进度和办证保障的购房者来说，这份来自郴房网的实地核验信息，具备很高参考价值。

本文为郴房网记者实地探盘报道，工商信息取自公开企业信用平台，工程情况为现场实拍所见；2027年1月31日为项目计划目标，购房权益、退房约定全部以买卖双方正式签订的购房合同及补充协议为准。