出生率“断崖式”下降！房价会“暴跌”吗？

跌宕起伏的2021年流逝落幕，跟随新年的脚步，相信大家的目光已经瞄准了2022年的楼市风向。

在政府实行相关调控衡策后，人口趋势对于房地产市场的影响愈发凸显。回溯我国曾经的人口红利时期，购房需求激增，楼市也呈现一派繁荣景象。那么当前我国的出生率究竟如何，又会怎样影响楼市的发展呢？

△ 数据来源2021年统计年鉴

从日前出炉的《中国统计年鉴 2021》来看，在发布2020年人口出生率数据的14个省份中，即使以92万出生人口数量排行***的人口大省河南，也***跌出了100万。沿海地区福建省的2020年出生率则***跌破10%，新出生人口为38.21万人。而2020年全国人口出生率仅为8.52%，创下了1978年来的新低。

再解读2021年上半年的出生数据，全国新生儿数量较之前下降了16.77%，部分地区***下跌的幅度达35%。尽管国家在2015、2021年分别出台放开二胎、三孩政策，但受生育观念、育儿压力等各项因素的影响，晚婚晚育的意识依旧弥漫，我国出生率呈下跌趋势成为不争的事实。且2021年我国的人口出生率跌破1%，死亡率超过出生率，提前迎来人口负增长时代。

对于房地产市场而言，当前逐年下降的出生人口将在一定程度上遏制未来购房需求。但这是否表明楼市大环境会面临无人问津的寒冬？我们接着往下分析：

出生率下降直接冲击的是总人口基数，而真正决定购房需求端的关键，在于不同城市和地区的人口净流入情况。

接着聊一聊大家最关心的房价问题。

市场有一个最基本的逻辑，就是供需关系影响房价。“新生人口减少，购房需求变小，房价是不是要跌了？”此类猜测自2020出生数据公布以来便层出不穷。

根据前面的分析，真正的购房需求实际取决于该地区的人口净流入情况。北上广深等一、二线***城市由于在长时间内都将具备高密度的人口形势，未来房价也将保持坚挺的抗跌状态或持一定幅度的增长水平。三、四线城市随着社会发展成果的显现，人口净流入也逐渐增加，供需关系趋于平衡，故房价大幅下跌的可能性较小。

最后，在人口负增长的时代背景下，依旧支撑购房需求的群体有那些呢？一方面，随着城乡一体化改革的持续推进，越来越多的县城人口选择去城市安家置业，从而增加城市刚需客户的比例；另一方面，现代生活水平的提高也使曾经的刚需群体开始转变为改善型客户。

基于楼市“短期看货币政策、中期看土地供应、长期看人口结构”的研判准则，房地产市场供给端的竞争更为激烈，只有不断优化项目产品，才能顺利应对天平另一端的挑战。

对于“断崖式下跌”的出生数据，你有什么看法呢？