自带600㎡花园！快来看看五岭板块压轴级别墅！

摘要：速戳！

自禁墅令后，郴州目前在售别墅产品已经少之又少，特别是市中心城区的别墅，更是凤毛麟角，让想要购买别墅的改善置业者们在生活的便捷度和别墅的舒适度之间难以抉择。

五岭板块、湖居、湿地公园、149套别墅

当这几个词摆在一起，几乎就囊括了人们对居住的所有幻想：城市的繁华地段、湖居的生态惬意、公园的悠然自得以及别墅的身份标签。

今天，就和大家一起来扒一扒这个同时拥有优越的生态环境和良好的生活配套的别墅区——平海·九龙湾。

△九龙湾鸟瞰效果图

五岭板块：高净值人群归属地

九龙湾位于五岭板块九子塘路中段。在郴州，要说哪个地段最受购房人群欢迎，五岭板块必须榜上有名，作为郴州的CBD，五岭板块规划合理，交通便捷，商业、市政、医疗、教育等配套齐全，可以说囊括了衣食住行各个方面，是郴州不折不扣的“市中心”，因此该板块的的楼盘价格较高，购房者也大多数是郴州的改善人群。

△五岭板块卫星图

五岭绿肺：149套墅区人居梦想

九龙湾北依木子岭公园、西临民权路、紧靠五岭阁公园，叠加了城市中心+***山水资源，这是五岭板块作为商业中心少有的山湖环绕区域。

作为一个市中心的项目，九龙湾拥有149套别墅、高达67.5%的绿化率，同时内部还打造了九龙湖及4000米沿湖风光带，后期还将打造九子塘湿地公园、200亩桃源盛景及花海公园，能把城市与大自然结合得如此***，在郴州着实少见，“五岭绿肺”名副其实。

△项目鸟瞰效果图

项目规划：市中心800亩恢弘巨制

九龙湾是目前五岭板块占地面积***的楼盘，项目总占地800亩，总建筑面积约86万方，分为五期开发，由41栋高层、149户别墅、2所幼儿园、1所公立小学、2.2万㎡商业配套组成，共4744余户。

△项目鸟瞰实景图

项目整体布局中低边高，配超10万㎡的法式园林。

项目别墅分为两期开发，目前在售为一期，二期正在规划中：别墅一期占地约3万㎡，总建筑面积1.8万㎡，分为独栋别墅和双拼别墅，地处项目内建的湿地公园和九龙湖中间，沿湖而居，环境优越，居住舒适度较高。以下是项目的基础信息：

高层分为五期开发，目前在售为三期。高层四期、高层五期处于规划中。

别墅产品详情：

别墅一期共38栋65套房源，已售23套，余42套（其中，B13栋、B21栋、B24栋双排别墅各余1套；独栋余5套），目前双拼的可选择性还比较多。以下是别墅产品在售信息一览：

△图表仅供参考，具体以营销中心为准

别墅基本为现房销售，目前小区正在做园林绿化。

△别墅区实景图（黄色为在售楼栋）

别墅产品解析：

郴州本就缺少别墅这类低密产品，其他项目即使有别墅也多半是叠拼，而九龙湾目前在售别墅均为独栋或双拼，真正的有天有地，部分别墅赠送的院子甚至比房子本身占地面积还大，着实令人惊叹。

九龙湾目前在售别墅建面约264-474㎡，采用法式设计风格，沿袭法式新古典主义，外立面均采用大理石干挂，整体奢华大气，从线脚、拱廊到石柱，处处透着豪气。

独栋别墅户型品鉴·A户型

A户型为六室五卫双厅，客厅挑空6.8m，三露台设计。其中三楼为主卧套房设计，含书房、卫生间，开间5.5m，非常大气。三楼的露台约69.54㎡，很适合大家庭或大型好友聚会。负一层赠送约165㎡，花园赠送。

独栋别墅户型品鉴·B户型

九龙湾别墅户型总体以五室及以上为主，户型布局合理，地下一层规划放映室、酒窖等，一层客厅均采用约6.8m挑空设计，并赠送花园，二层三层均赠送露台。

样板房B户型实景

△独栋别墅样板房实拍|全景

B户型为六室五卫，外立面采用大理石干挂，后期业主可直接装修，可节省一大笔外立面改造的费用。

△独栋别墅样板房实拍|客厅

客厅开间6.9m，挑高6.8m，相比普宅2.8m的层高，6.8米的高度比普通住宅的两层还高将近1米，一眼望去十分奢华大气，可以说是“豪宅”中的“战斗机”。

△独栋别墅样板房实拍|厨房

△独栋别墅样板房实拍|卧室

△独栋别墅样板房实拍|露台

三楼约60㎡大露台，可根据喜好打造成自己梦想的天地，早晨沐浴阳光，傍晚的时候和家人一起在这里吹吹晚风，聊聊趣事，看繁星闪烁，这才是想要的墅居生活啊......

△独栋别墅样板房实拍|地下室

△独栋别墅样板房实拍|地下室酒窖

△独栋别墅样板房实拍|地下室茶室

地下室全赠送约157.6㎡，相当于免费赠送了一个大平层的面积，可打造成酒窖、娱乐室、儿童乐园等等，平时玩乐、聚会、开party，多种生活场景随心换！

△独栋别墅样板房实拍|花园

独栋户型的点睛之笔莫过于这个全赠送约一亩的花园！一亩≈666.7㎡，一个国际标准篮球场的面积是420㎡，相当于赠送了1.5个篮球场！如此豪横的花园着实少见，难怪被多数人称为郴州别墅界的劳斯莱斯。

双拼别墅户型品鉴·C户型

C户型为六室四卫双厅，双阳台、三露台设计，其中三楼南向露台约42㎡，适合小型聚会。负一层赠送约121㎡。

这个户型最吸引我的点，就是二楼主卧进深约6.9m，带衣帽间和独立卫生间，同时还可以连接南向约10㎡的露台，奢阔主卧没跑了！

双拼别墅户型品鉴·D户型

样板房D户型实景

△双拼别墅样板房实拍|全景

D户型为五室四卫双厅，外立面也是采用大理石干挂，虽是双拼，却有着南北双花园设计，闲时莳花弄草，晴天闲庭信步，都是轻松自在的生活。

△双拼别墅样板房实拍|客厅

客厅开间5.1m，挑高6.8m，对比独栋来说，该户型的开间稍微小了一些，但依旧做到一样的挑高设计，豪宅感还是很强。

△双拼别墅样板房实拍|厨房

△双拼别墅样板房实拍|卧室

△双拼别墅样板房实拍|二楼阳台

主卧进深约8.6m，可以直接连接约11㎡的阳台，晚上和爱人在阳台谈谈心，数数星星，惬意无比！

△双拼别墅样板房实拍|三楼露台

三楼露台约41㎡，视野非常好，直接可以看到九龙湾内部规划的公园，风景真的很绝。没事和朋友小聚一场，或打造成星空花园，品咖啡、喝茶、插花，每一帧都是梦想的生活。

△双拼别墅样板房实拍|地下室酒窖

△双拼别墅样板房实拍|地下室茶室

地下室全赠送约121.5㎡，也是一套普通4房的大小了，同样可以根据自己的喜好打造成书房、茶室、健身房等等，实用性很强。

总的来说，九龙湾的别墅产品设计的都比较大气，最小的户型是264㎡的双拼别墅，比较适合新贵人群，独栋的面积都在350+㎡，适合实力强劲的***圈层。

内部配套：

看完了户型产品，下面我们来看看它的小区内部配套。

除了拥有天然的环境资源外，九龙湾小区的内部配套同样优越，一座小学、两个幼儿园，两条水系、三个公园及篮球场、羽毛球场、跑道、沙滩公园、亲子乐园等等，别人是建小区，它却建了一座城！

△内部配套规划图

教育资源：小区内规划2所幼儿园，目前位于别墅区大门旁约3700㎡的内建幼儿园已建成，暂未开园。

位于项目一期A2栋前占地约16亩内建的四十七完小已全面招生，共开设24个班，可提供1200个***。

△幼儿园实拍

△四十七完小实拍

园林绿化：作为生态宜居大盘，内部共规划三个公园。

其一是近200亩的桃源盛景，位于项目4期南部，规划为花海公园，目前正在建设中。

其二为近200亩湿地公园，位于别墅一期正南面，规划近2公里的绿色游道，目前正在建设中。

△湿地公园效果图

其三为政府出资打造的九子塘郊野公园，目前正在建设中，规划中将在三期小区内修建一条私家游道直通九子塘公园。

休闲娱乐：小区规划多种休闲娱乐设施，且覆盖和分布在各个区域。小区内配备沙滩公园、篮球场、羽毛球场、游泳池、塑胶跑道、主题公园、亲子乐园等。目前均已基本完工，部分正在做绿化。

△沙滩公园实拍

△篮球场实拍

△羽毛球场实拍

△亲子乐园实拍

△亲子乐园实拍

最让人惊艳的是，项目在别墅区北面规划一条九龙湖，贯穿在高层二期和别墅区之间，是真正的在小区内就可以享受到的私家湖景资源。闲暇时光在湖边漫步，看湖水波光粼粼，享受冬日暖阳，想想都很惬意。

△九龙湖实拍

商业配套：项目自带2.2万方的商业，集商超、医疗、餐饮、娱乐配套于一体，目前位于高层二期的临湖商业街已建设完成，暂未开业；别墅区建设的临湖商业街正在建设中，目前尚未招商；高层三期商业正在规划中。

△高层二期临湖商业街实拍

△别墅临湖商业街效果图 

别墅销售信息：

价格：作为地处五岭板块内体量***的别墅群，从项目的规划、品质、产品***性上来说，均属于板块内的高端楼盘，目前双拼别墅均价为18000元/㎡、独栋别墅22000元/㎡，是郴州高净值人群的非常青睐的项目。

优惠政策：暂无

别墅交房时间：2022年6月30日

别墅工程进度：已全部建成

交付标准：毛坯

物业公司：友鑫物业

物业费：4元/㎡

车位售价：10万（子母车位：15万）

车位出租：450元/月

周边配套：

相信大部分购买别墅的改善群体主要是想将此用来作为***居住地，所以必须考虑周边配套和通勤时间，如果别墅位于郊区或离中心城区太远的地方，不论是小孩上学或是大人上班，都将造成一定的困扰，可能将花费大量时间“在路上”，让别墅“改善生活”的属性大打折扣。

下面我们来看看九龙湾周边的配套有多绝。

△周边配套一览

教育配套：不同于其他项目打着紧临某某学校的口号，九龙湾直接将小学建在了自家小区内！此外，2公里内还有十九中和郴州市三中两所高校，囊括了从幼儿园到高中的教育资源。

小区内自带四十七完小及幼儿园：

郴州市四十七完位于九龙湾小区内，由平海房地产公司捐建，属北湖区公办小学。学校占地面积16亩，规划24个教学班，1200个***，四目前已开学。

幼儿园正在建设中，暂未投入使用。

△四十七完小实景图

郴州市三中：距九龙湾1.7公里

郴州市三中创建于1946年，现坐落于五岭公园旁，学校现有教职工354名，***教师121名。教学班76个，在校学生4800余人。2012年至2018年连续七年荣获了“郴州市教育教学质量管理优胜奖”“郴州市教育教学质量管理进步奖”等称号。

△郴州市三中实景图

郴州市19中：距九龙湾1.9公里

郴州市第十九中***于郴州市北湖区九子塘路53号，是一所九年一贯制义务教育学校。学校设小学部、初中部，现有教师82人，中学***教师8人,中学一级教师15人，小学***教师2人，骨干教师28人、学科带头人8人，教师队伍完善。

△郴州市第十九中学实景图

商业配套：九龙湾自带2.2万㎡商业，近千平净菜超市，此外，由九子塘路可前往万宝商业街、五岭广场等成熟商业商圈，享受餐饮、银行、商超、酒店、娱乐等吃喝玩乐购全方位配套。

萝卜青菜：距九龙湾约1.1公里。萝卜青菜是新一代智慧菜市场，市场内干净整洁，买菜也能像逛商场一样惬意。

△萝卜青菜实景图

万宝商业街：

万宝商业街距九龙湾约1.6公里。

作为新开的商业街，万宝商业街汇聚多个口碑、品质俱佳的网红店铺，人气十分火爆。

△万宝国际商业街实景图

五岭商圈：

五岭广场距九龙湾约2.8公里。

包含移动、联通、电信总部；囊括了建设银行、交通银行、华融湘江银行、中国银行、华夏银行、邮政银行等几乎所有银行；此外还有五岭新天地、五岭地下商城、大华天都等大型商业综合体；沃尔玛超市、偲伴超市等大型超市，是郴州配套最全的商圈之一。

休闲娱乐配套

除了繁华商业带来的娱乐配套，九龙湾周边山水环绕，周边有木子岭公园及五岭阁公园两大公园，内部建设有九龙湾、湿地公园（在建）、桃源盛景（在建）等，生态环境优越。

五岭阁公园：五岭阁公园距离九龙湾约900米。五岭阁占地总面积210亩。以五岭阁为主景区，分设历史文化游览区、山林休憩健身区、游园参观活动区三个功能区域，是集休闲、健身、娱乐为一体的文化公园。五岭阁飞檐翘角，红柱红墙，琉璃瓦顶，十分壮观。

△五岭阁实景图

木子岭公园：

木子岭公园距离九龙湾约3.5公里。

郴州木子岭公园占地1100亩，是郴州市中心***的生态公园，山上果木郁郁葱葱，***植物众多，是一个集休闲娱乐健身于一体的自然生态公园。

△木子岭公园实景图

交通配套：

九龙湾位于九子塘路中段，可由此经南湖路到达青年大道，或经梨树山到达郴州大道，交通路网整体来说较为通达，不论是在市中心，或前往高铁站都比较方便。

市政配套：

九龙湾临近郴州市政府及郴州市文化中心、博物馆，基本都在2公里内。

医疗配套：

***人民医院南院是郴州市医疗条件***的医院之一，距九龙湾1.8公里，保持着刚刚好的距离，为家人的健康保驾护航的同时保持着安静的生活环境。

总的来说，九龙湾的别墅可以算是目前郴州在售别墅的高端产品，它生态环境优越、地处市中心，不论是周边配套还是小区内部配套都很完善，整个别墅区的规划规格也很高，处处都透着***，可以说完全是为郴州高净值人群量身定制。

同样的，它的价格也不便宜，双拼别墅均价1.8万，独栋别墅均价2.2万，面积最小的双拼别墅都有264㎡，总价将近500万/套，所以九龙湾的别墅适合预算充足的改善群体，这也说明这片别墅区以后也将成为郴州财富圈层的塔尖。放眼郴州，像这种回家即静逸，出门就是市区、走路就能到商圈血拼、几脚油门就开进市中心的城市别墅，几乎找到不到第二个。在财富日益增长的时代，平海九龙湾的别墅是正在奋斗的你的理想之居吗？

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