大斌看房|万腾·观山悦

摘要：大斌看房|万腾·观山悦

//景区内·纯板楼·文旅大IP·学校旁//

万腾·观山悦是一个坐落于城东的文旅项目，位处于观山路与后营大道交汇处，左拥王仙岭，右揽西河生态走廊，环抱东湖，是政府斥巨资打造的未来郴州的旅游东大门，也是市重点建设国际房车文旅项目，未来将发展成郴州面向全国乃至面向国际的标志及名片，前景可期。

开发商：湖南万腾宏宇置业有限公司

项目均价：5300元/㎡

占地面积：59793㎡

建筑面积：165629.82㎡

绿化率：35%

容积率：2.2

产权年限：住宅70年 商业40年

规划户数：942

规划车位：920个；

地下车位：842个，室外车位：78个

户型产品：86.72~168.21㎡

交房时间：1#、3#、6#、7#、8#2022年4月，9#、10#2022年6月，其余待定。

交房标准：毛坯房

付款方式：一次性、按揭或公积金

物业公司：家园物业

物业费：1.80（最终以物业合同为准）

项目总占地达600亩、总投资超20亿，是一个以房车文化为主题的综合文旅项目。项目整体建筑设计采用新中式挑檐立面风格，分三期开发，一期为90亩的康养住宅，共17栋小高层，将被打造成一个综合性的生态休闲康养文化小镇，二期为170亩的别墅群，三期为万腾房车营地，设有青少年研学基地、户外拓展培训区、以及各类文旅配套等。下面是项目的具体情况：

▲万腾·观山悦项目一期平面图

观山悦140㎡样板间（点击查看）

目前均价为5300元，目前主推户型有：

目前9、11栋主推户型约140㎡；12栋主推户型约107-126㎡；

△观山悦周边配套一览表

//教育配套//

小区自身规划一所幼儿园，目前城东已有湘南小学、湘南中学，金海学校、二十七完小、六十七完小等学校投入使用；一完小城东分校、郴雅国际学校（建设中）；观山学校（建设中）；湘南学院、郴州职业技术学校等院校。

▲示意图

//休闲娱乐配套//

项目周边自然景观资源丰富，依王仙岭生态旅游公园而建，右揽西河生态走廊，环抱东湖，临近郴州长卷旅游度假区，可享城东片区西河沙滩公园、林邑公园、圆岭游园等10余处生态公园景观,而且项目内含的8000㎡中央园林景观，入目皆景。

▲万腾观山悦效果图

小区规划建设老年活动中心、儿童乐园、篮球场、羽毛球场等球类运动场所，还拥有一条750米无间断环形景观跑道，可以满足日常基本运动休闲需求。除了这些基础设施外，项目还拥有340亩的旅游板块——房车营地+青少年集训中心。目前丛林穿越、烧烤公园、房车体验、团队拓展及彩虹滑草道等设施已投放使用，后期包括无边际泳池、瑜伽酒店、星空营地、水上世 界乐园等都会逐渐完善。

▲万腾观山悦规划图

//医疗配套//

为了进一步完善医疗体系，第一人民医院东院的开放试营业，为周边地段价值提供了无限的发展空间，此外城东还有白露塘本地中心医院，另白露塘镇有多个小型诊所，可满足日常医疗需求。

//市政配套//

城投大厦、郴州体育中心、苏仙区政府、郴州市政务中心、郴州会展中心、苏仙区检察院、苏仙区人民法院等市政配套环绕在侧。

//交通配套//

项目所在地段环东湖路已设有观山洞公交专线，为起始站点，可以通往会展中心、湘南学院、湘南中学、爱莲湖、王仙桥等地，如需去市内其他地方，可以中途换乘其他公交路线。

驾车15分钟生活圈：郴州二十七完小、湘南中学、王仙岭风景区、东湖公园、西河梦幻水上乐园、西河体育公园、西河沙滩公园、西河湿地公园、林邑公园、第 一人民医院东院、白露塘本地中心医院、豪廷商业广场、湘南学院商圈、白露塘综合农贸市场。

驾车30分钟生活圈：五岭广场、高铁西站、郴州站、郴州汽车总站、苏仙岭、东江湖、飞天山风景区。

▲观山悦区位图

万腾·观山悦作为一个集自然的吸引力、历史的感召力和文化的震撼力于一体的文旅项目，其住宅产品均为全南向板式小高层设计，纯住宅容积率仅为2.2，不论是从私密性还是舒适度来讲，都是郴州少有。项目依王仙岭生态旅游公园而建，占据城东丰富的生态自然资源，对面为东湖公园，周边更有西河水上乐园，体育公园，沙滩及湿地公园等，是一个适合康养、休闲运动场所，总的来说，是一个值得所有置业者了解的文旅项目。