揭秘城东硬核楼盘！景区内+纯板楼+一梯一户+文旅大IP+学校旁，你想要的样子它都有！

摘要：郴房网小编全城测温，给你带来真实的郴州楼市动态！

01 项目区域位置

提起郴州城东，十几年前还是一片荒芜的土地；放眼今天，城东新区已成为郴州十分值得珍视的土地。城东板块目前共有30个楼盘（22个在售楼盘+8个已售 罄楼盘），预计未来汇聚人流18万+，是郴州目前发展较 快的板块。自2008年郴州市市委、市政府确定了“两城”建设、“三城”创建的宏伟目标，以及“南延东进、西扩北提、东进优先”等一系列战略和构想后，城东开始发生巨变，经过多年的发展，如今的城东交通路网全面升级、教育资源日趋丰沛、各项配套设施不断完善。

郴州城东板块项目全景:https://720yun.com/t/5dvkOefms8m?scene_id=52083816

城东道路整体呈七横三纵式布局，三纵依次为青年大道、郴县路、郴州大道，七横为茶园路、学院路、前营大道、桂园路、观山路、滨河路、西河东路，再加上开通的人民东路延伸段，路网通达。板块内的城际大巴客运站，更是将整个地区与中心城区、高铁片区、桥口镇、资兴城区、永兴城区等地紧密相连，且周边还有厦蓉高速公路、京珠高速公路、107国道等多维立体交通，出行便利。

此外，在教育资源上，城东也是不遑多让，板块目前已有湘南中小学、金海学校、湘南学院、二十七完小等学校（一完小分校、雅礼学校、文郡未来学校、观山洞学校正在规划中）。

再加上城东板块已有的苏仙区政府、苏仙区法院、苏仙区检察院、郴州市政务服务中 心、市会展中 心、市体育中 心、有色金属博物馆、郴州市第 一人民医院东院、四馆一厅（图书馆、科技馆、美术馆、群艺馆和音乐厅）等市政配套，城东板块已是名副其实的郴州经济转移承接之地。

而万腾·观山悦作为一个坐落于城东的文旅项目，位处于观山路与后营大道交汇处，左拥王仙岭，右揽西河生态走廊，环抱东湖，是政府斥巨资打造的未来郴州的旅游东大门，也是市重点建设国际房车文旅项目，未来将发展成郴州面向全国乃至面向国际的标志及名片，前景可期。

02 项目规划

项目作为城东数一数二的大盘，其总占地达600亩、总投资超20亿，是一个以房车文化为主题的综合文旅项目。项目整体建筑设计采用新中式风格，分三大期开发，一期为90亩的康养住宅，共17栋小高层，将被打造成一个综合性的生态休闲康养文化小镇，二期为170亩的别墅群，三期为万腾房车营地，设有青少年研学基地、户外拓展培训区、以及各类文旅配套等。目前开发至一期，下面是项目的具体情况：

▲万腾·观山悦项目一期平面图

▲万腾·观山悦基础信息一览表

小区配套：

教育：小区自身规划一所山景幼儿园，具体规划待定。

▲示意图

绿化：在园林设计上，观山悦以“一环三轴五园”为核 心，遵循中式礼制，结合现代生活需求，将我们国学建筑中的“三进五院”表达的淋 漓 尽 致，更更更重要的是项目内含的8000㎡中央园林景观，入目皆景。放弃更高利润，做大面积的园林，由此也可以看出万腾·观山悦开发商对于生活舒适度的极 致追求。

▲万腾观山悦效果图

休闲：小区规划建设老年活动中心、儿童乐园、篮球场、羽毛球场等球类运动场所，还拥有一条750米无间断环形景观跑道，可以满足日常基本运动休闲需求。除了这些基础设施外，项目还拥有340亩的旅游板块——房车营地+青少年集训中心。目前丛林穿越、烧烤公园、房车体验、团队拓展及彩虹滑草道等设施已投放使用，后期包括无边际泳池、瑜伽酒店、星空营地、水上世 界乐园等都会逐渐完善。

▲万腾观山悦实拍图

生活：项目自身带有6000方的生活配套，业主下楼就能解决日常生活需求，同时项目高达3层的营销中心后期预计会作为业主会所，但具体规划目前尚未确定。

▲万腾观山悦效果图

03 一期产品详情

15栋高层住宅产品：

1#、3#、6#-18#为高层住宅，其中，1#、3#、6#、7#、8#、9#、10#、11#为一期，其余栋为二期，目前二期规划待定。

一期6#、7#为一栋一单元，1#、3#、9#、10#、11#为一栋二单元，8#为一栋三单元，13#为一栋四单元；1#、3#为15层，7#为16层，8#为11层，6#、9#、10#、11#、13#为17层；1#、3#、13#1梯2户，6#、8#、9#、10#、11#2梯2户，7#2梯1户，均为板式楼房设计，无架空层，层高3米。

▲万腾观山悦项目楼栋分布图

项目已推：

项目首推1#、6#、7#、8#，加推3#、9#、10#、13#，目前在售1#、3#、6#、7#、8#、9#、10#、13#，其中，1#、3#、6#、7#、8#仅剩天地楼在售。

1#为107.23㎡C1户型30套、129.85㎡B1户型30套。（少量）

3#为107.23㎡C1户型30套、129.85㎡B1户型30套。（少量）

6#为141.83㎡A2户型34套。（少量）

7#为274.44㎡户型16套。（少量）

8#为90.76㎡B2户型44套(已售 罄)、139.28㎡A2户型11套。142.91㎡A3户型11套。（少量）

9#为140.56㎡A1户型68套。

10#为139.03㎡A3户型34套、142.91㎡A2户型17套、173.44㎡D2户型17套。

13#为107.23㎡C1户型68套、129.85㎡B1户型68套。

（注：房源参数只限参考，以现场销售销控数据为准）

▲首推楼栋户型分布图

在售高层住宅户型分析：

万腾观山悦140.56㎡A1户型鉴赏：

▲140.56㎡四房两厅两卫A1户型

▲140.56㎡四房两厅两卫A1户型分布

140.56㎡四房两厅两卫户型分布于9#

客厅、主卧、次卧四开间朝南，通风采光良好。

整体进深14.7m，整体开间14.2m，进深开间比约为1:1，标准的方正户型比例。

客厅开间4.5m，进深7.8m，面积约为29.78㎡。

客厅阳台为4.5m×2.45m，面积为11㎡。

厨房开间2.8m，进深1.9m，面积为5.32㎡。

公卫开间1.5m，进深2.9m，面积为4.35㎡。

主卧开间3.5m，进深约3.7m，面积约为17.5㎡。

总结：户型方正，明厨明卫，四开间朝南，南北通透双阳台，空气婉转流畅，私享电梯厅设置，可以拓展为自己的房间使用，景观飘窗全赠送，阳台半赠送面积约7.88㎡。

万腾观山悦141.83㎡A2户型鉴赏：

▲141.83㎡四房两厅两卫A2户型

▲141.83㎡四房两厅两卫A2户型分布

141.83㎡四房两厅两卫A2户型分布于6#、8#、10#

客厅、主卧、次卧三开间朝南，通风采光良好。

整体进深12.4m，整体开间13.6m，进深开间比约为0.9:1，较标准的方正户型比例。

客厅开间4.5m，进深8.3m，面积约为33㎡。

客厅阳台为4.5m×2.6m，面积为11.7㎡。

厨房开间2.7m，进深2.35m，面积约为6.35㎡。

公卫开间1.6m，进深2.7m，面积为4.32㎡。

主卧开间3.2m，进深约4.3m，面积约为16㎡。

总结：三开间朝南，南北双阳台，通风采光良好，户型动静分区明显，减少彼此之间的干扰，更显私密，私享电梯厅设置，将户型使用面积进一步扩大,餐客一体化设计，空间感更强。

万腾观山悦137.03㎡A3户型鉴赏：

▲137.03㎡四房两厅两卫A3户型

▲137.03㎡四房两厅两卫A3户型分布

137.03㎡四房两厅两卫A3户型分布于8#、10#

客厅、主卧、次卧三开间朝南，通风采光良好。

整体进深12.4m，整体开间13.6m，进深开间比约为0.9:1，较标准的方正户型比例。

客厅开间4.5m，进深8.3m，面积约为33㎡。

客厅阳台为4.5m×2.6m，面积为11.7㎡。

厨房开间2.7m，进深2m，面积为5.4㎡。

公卫开间1.5m，进深2.7m，面积为4.05㎡。

主卧开间3.5m，进深4.3m，面积约为19.6㎡。

总结：户型方正，装修便利，三开间朝南，通风采光良好，主卧大套间设计，带卫生间跟衣帽间，充分满足女主人的生活需求，私享电梯厅设置，可以作为卧室、会客室、储藏室等来使用,景观飘窗全赠送，阳台半赠送面积约8.85㎡。

万腾观山悦129.85㎡B1户型鉴赏：

▲129.85㎡四房两厅两卫B1户型

▲129.85㎡四房两厅两卫B1户型分布

129.85㎡四房两厅两卫B1户型分布于1#、3#、13#。

整体进深14.95m，整体开间10.6m，进深开间比约为1:0.7。

客厅开间4.2m，进深8.5m，面积约为35㎡。

客厅阳台约为6.6m×2.2m，面积约为14.52㎡。

厨房开间2.5m，进深2.2m，面积为5.5㎡。

公卫开间约1.7m，进深2.95m，面积约为5.01㎡。

主卧开间3.4m，进深约3.1m，面积约为18㎡。

总结：户型方正，无多余空间浪费。南向面积约14.52㎡的大阳台连接次卧与主卧形成半开放格局，空间更多变。三开间朝南，采光通风良好，景观飘窗全赠送，阳台半赠送面积约10.77㎡。

万腾观山悦107.26㎡C1户型鉴赏：

▲107.26㎡三房两厅两卫C1户型

▲107.26㎡三房两厅两卫C1户型分布

107.26㎡三房两厅两卫C1户型分布于1#、3#、13#。

客厅、主卧、次卧三开间朝南，通风采光良好。

整体进深11.25m，整体开间10.6m，进深开间比约为1:1，标准的方正户型比例。

客厅开间4.2m，进深6.5m，面积约为31.64㎡。

客厅阳台为4.2m×2.2m，面积为9.24㎡。

厨房开间2.5m，进深2.55m，面积约为6.38㎡。

公卫开间1.7m，进深2.4m，面积为4.08㎡。

主卧开间3.4m，进深3m，面积约为17.78㎡。

总结：户型方正，客厅、主卧、次卧三开间朝南，通风采光良好，主卧带卫生间跟衣帽间，更有长达3.4m的南向大飘窗，阳光清风自来，畅享私密生活。

万腾观山悦173.44㎡D2户型鉴赏：

▲173.44㎡五房两厅三卫D2户型

▲173.44㎡五房两厅三卫D2户型分布

173.44㎡五房两厅三卫D2户型分布于10#。

整体进深12.2m，整体开间17.01m，进深开间比约为0.7:1。

客厅开间4.75m，进深8.3m，面积约为39㎡。

客厅南面大阳台为4.75m×2.45m，面积约为11.6㎡。

厨房开间2.7m，进深1.9m，面积为5.13㎡。

公卫开间1.6m，进深2.7m，面积为4.32㎡。

主卧开间3.5m，进深5m，面积为21.82㎡。

总结：户型方正，四开间朝南，通风采光良好，餐厅配备生活阳台，与客厅阳台相对，南北空气对流，屋内空气更加清新，双卧室皆有套间设计，带可干湿分离卫生间，干净便捷，私享电梯厅设置，将户型的使用面积进一步扩大,景观飘窗全赠送，阳台半赠送面积约9.85㎡。改善型客户可以多加考虑。

万腾·观山悦274.44㎡户型鉴赏：

▲274.44㎡大平层户型

▲274.44㎡大平层户型分布

274.44㎡大平层户型分布于7#。

整体进深14.7m，整体开间24.5m，进深开间比约为0.6:1。

客厅开间9.8m，进深6.8m，面积约为66.64㎡。

客厅南面大阳台为14.8m×3.5m，面积为42.7㎡。

公卫开间1.6m，进深3.2m，面积为5.12㎡。

主卧开间4.2m，进深5.3m，面积为35.7㎡。

总结：户型方正，三阳台设计，超大客厅连接南向达14.8m大阳台,恢弘大气。共五个卧室，其中四个卧室为朝南向，采光通风良好。需要大户型的客户可以前往项目营销中心多对比了解。

04 销售信息

价格：观山悦作为目前城东板块罕有的纯板式结构、低容积率的小高层社区，目前均价仅售5300元/㎡-5800元/㎡。

优惠政策：返乡置业购房总价直减10万，装修礼包-800元/㎡，百纳行团购95折，付款98折，按时签约享99折优惠。

交房时间：交房时间：1#、3#、6#、7#、8#2022年4月，9#、10#2022年6月，其余待定。

项目在售：目前在售：1#、3#、6#、7#、8#、9#、10#、13#，其中1#、3#、6#、7#、8#仅剩少量房源，90.76㎡B2户型已售 罄。

交付标准：毛坯

物业费：1.80元/ ㎡·月

工程进度：1#、3#、6#、7#、8#栋主体已经全部封顶，10栋建至14层，9栋建至16层，11栋建至10楼，13栋正在打地基。

▲万腾·观山悦11月工程进度图

05 周边配套

△观山悦周边配套一览表

教育配套：

目前城东已有湘南小学、湘南中学，金海学校、二十七完小、高新区一完小（六十七完小）等学校投入使用；一完小城东分校、郴雅国际学校（建设中）；12年制的观山学校（建设中）；湘南学院、郴州职业技术学校等院校。

（注：项目最终的学区划片以当年的教育局学区划片文件为准。）

观山学校（建设中）

距离观山悦最近的是观山洞学校，位于观山路与福源路交汇处，为12年制中小学，规划小学36个班、初中24个班、高中24个班，初步预计将超过4000个学位！目前学校正在如火如荼的建设之中。

郴州市第二十七完小：（距离观山悦约2.2公里，驾车4分钟）

▲二十七完小实景图

二十七完小位于郴州市苏仙区观山洞街道办事处下白水片区郴县路与观山大道交汇处，是由苏仙区政府投资1.4亿元建设的一所全新、现代、公办性质的完全小学，现有教学班19个，学生993名；教师51人，平均年龄 36 岁，本科学历 21人，大专学历 30 人。

湘南中学:（距离观山悦约5.6公里，驾车约10分钟)

▲湘南中学实景图

湘南中学是郴州市苏仙区委、区政府创办的一所高规格、高品位的新型学校，现有教学班级54个，学生3000多人,学校领导均来自郴州市二中。原市二中骨干教师、外籍教师与从各省市重点中学选调的教学精英。

生态公园配套：

项目周边自然景观资源丰富，依王仙岭生态旅游公园而建，右揽西河生态走廊，环抱东湖，临近郴州长卷旅游度假区，可享城东片区西河沙滩公园、林邑公园、圆岭游园等10余处生态公园景观，与湖山为邻，健康为伴，以丰富的生态自然资源还原低密生活。

王仙岭风景区：位于郴州大道（距离观山悦约6.9公里，驾车约15分钟）

▲王仙岭实景图

王仙岭风景区是湖南百景、湖南二十佳休闲景区之一和郴州古八景之一，主峰高999.6米，景区内溪水潺潺，瀑布层叠，森林覆盖率达90%以上，植物品种2000余种。知名景点有王仙庙、凤谷庵、蝴蝶谷、情人泉、鸳鸯池等。

东湖公园：（距离观山悦约2.1公里，驾车约4分钟）

▲东湖公园航拍图

东湖公园是王仙岭旅游度假区一期工程，也是王仙岭旅游度假区项目的重要组成部分。其内水榭亭台，不一而足，芳草茵茵，绿树鲜花错落点缀，湖面碧波荡漾，是市民休闲娱乐的好场所。

医疗配套：为了进一步完善医疗体系，第 一人民医院东院的开放试营业，为周边地段价值提供了无限的发展空间，此外城东还有白露塘本地中心医院，另白露塘镇有多个小型诊所，可满足日常医疗需求。

第 一人民医院东院：从项目出发经观山路-青年大道，距离约4.3公里驾车约7分钟即可到达。

▲郴州市第一人民医院东院实景图

第 一人民医院东院是由郴州市第 一人民医院和社会资本共同投资建设的股份制三级医院，定位为“大专科，小综合”，占地面积300亩，预算投资15亿元人民币，规划床位2000张，其中一期建设占地面积约150亩，开放床位500张。

白露塘本地中心医院：位于高新区工业园内，距离观山悦约5.0公里，驾车约7分钟。

▲白露塘本地中心医院实景图

商业配套：目前城东板块还没有在营业的大型商业综合体，板块内现有运营商业为豪廷商业广场、湘南学院商圈、白露塘综合农贸市场，此外板块内还有正在建设的大型商业体宁邦广场，规划主楼建设高度248米，将为郴州城东区打造集商务、娱乐、休闲、购物、居家、生活为一体的超大型都会生活综合体，可享受一站式吃喝玩乐购！项目附近的超市银行市场配套已经齐全，能够基本满足生活需求。

豪廷商业广场：郴州大道附近（距离观山悦约2.9公里，驾车约7分钟）

湘南学院商圈：郴州大道附近（距离观山悦约3.2公里，驾车约8分钟）

白露塘综合农贸市场：郴州大道白露塘政府对面（距离观山悦约3.8公里，驾车5分钟内即可到达）

▲豪廷广场实景图

市政配套：近年来，整个郴州城市在市委、市政府“南延东进，东进优先”的城市发展战略带动下，一路沿青年大道、郴州大道向东拓展，苏仙区政府等单位也均搬迁至此。根据主干道划分，青年大道有：城投大厦、郴州体育中心、苏仙区政府、郴州市政务中心；郴县路有：郴州会展中心、苏仙区检察院、苏仙区人民法院。

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▲市政配套

交通配套：项目所在地段环东湖路已设有观山洞公交专线，为起始站点，可以通往会展中心、湘南学院、湘南中学、爱莲湖、王仙桥等地，如需去市内其他地方，可以中途换乘其他公交路线。

▲公交站实拍图

驾车15分钟生活圈：郴州二十七完小、湘南中学、王仙岭风景区、东湖公园、西河梦幻水上乐园、西河体育公园、西河沙滩公园、西河湿地公园、林邑公园、第 一人民医院东院、白露塘本地中心医院、豪廷商业广场、湘南学院商圈、白露塘综合农贸市场。

驾车30分钟生活圈：五岭广场、高铁西站、郴州站、郴州汽车总站、苏仙岭、东江湖、飞天山风景区。

▲观山悦区位图

总结：万腾·观山悦作为城东纯小高层项目中容积率较低的住宅产品，其“低密度、慢生活、品文化、重体验”的前瞻性规划与多业态结合无疑符合了未来人们在经济条件进一步提升后对居住环境的需求。同时项目作为一个集自然的吸引力、历史的感召力和文化的震撼力于一体的文旅项目，其住宅产品均为全南向板式小高层设计，梯户比最 高也是1:1，纯住宅容积率仅为2.2，不论是从私密性还是舒适度来讲，都是郴州少有。 项目在郴州创造了独一份集房车度假与居住体验相融的 “念想”，就地理位置来讲，其依王仙岭生态旅游公园而建，占据城东丰富的生态自然资源，对面为东湖公园，周边更有西河水上乐园，体育公园，沙滩及湿地公园等，是一个绝 佳的康养、休闲运动场所，总的来说，是一个值得所有置业者了解的文旅项目。

对居住品质有要求的购房客户可前往观山悦营销中心实地了解，为您免费解答郴州楼市疑问。