学府世家 ｜湘南附小、六中、一中、二中 书包｜朝南高楼层｜自住精装全家电｜满二无增值税｜可按揭带押过户

2017 年次新小区，18 层小高层 13 楼黄金楼层，南朝向采光***、视野无遮挡。
房子是业主自住精装，从未出租，全屋家电家具全部赠送，保养得非常新，拎包即可入住。
两个孩子都在这考上了郴州市一中，是名副其实的“学霸房”！现在孩子都已毕业，准备定居长沙，全家计划搬去长沙，郴州房子后续用不上了，因此诚心出售。
下楼直达优质书包，紧邻湘南附小、六中、一中、二中，***配套；市中心***地段，医疗、商业、公园配套齐全。房屋满两年免征增值税，税费超低，支持公积金、商贷，可带押过户，交易安全便捷，欢迎诚意买家咨询！

书包***、次新房龄、拎包入住省心、满二省税四大***；小幅议价可沟通，价低坚决不出；价高者得售卖周期，等待精准书包刚需客户。

一、房屋完整基础信息
（一）房屋基本概况
1. 房屋地址：湖南省郴州市苏仙区飞虹路学府世家
2. 房源位置：1栋13楼03号户型，楼栋总高18层（中高楼黄金楼层）
3. 建筑面积：96.39㎡
4. 户型格局：3室2厅1厨1卫，刚需经典通透户型
5. 房屋朝向：坐北朝南，采光充足、无西晒、通风效果好
6. 房龄情况：2017年交房，次新小区，房龄新、居住舒适度高
7. 装修情况：自住精装，全屋保养完好，无破损、无老化问题
8. 梯户配置：电梯房，两梯三户，出行不拥挤，公摊合理
9. 配套软装家电：全屋家电家具齐全，包含空调、冰箱、洗衣机、油烟机、燃气灶、整套厨具、定制衣柜、全屋柜体、床、餐桌椅、沙发、热水器、台式电脑、无线网络等等，可直接拎包入住，全部随房赠送。
（二）产权与贷款信息
1. 产权证件：已办理不动产权证，证件齐全、手续合法
2. 时间节点：房产证办理时间2025年10月，契税发票时间2020年10月
3. 房屋属性：市区***住房（农村自建房不计入商品房限购计税范围），非满五***房产
4. 贷款情况：工商银行商业贷款，剩余本金15万左右，支持郴州本地带押过户政策。
5. 产权状态：无查封、无冻结、无任何产权纠纷，房屋为夫妻共有，双方同意出售，可正常交易过户
（三）小区及周边配套优势
1. 全龄优质书包：小区楼下就是湘南学院附属小学，步行达郴州市第六中学（郴州市***公办初中），步行 10-15 分钟可到达郴州市***中学、郴州市第二中学（全市两大重点高中），真正实现 “幼儿园 - 小学 - 初中 - 高中” ***，是郴州刚需家庭、书包家庭的***。
2. 完善医疗配套：小区地处市中心***地段，步行 5 分钟内可到达郴州市***人民医院北院、郴州市第四人民医院，步行 10 分钟可达郴州市第三人民医院，多所公立医院环绕，就医方便，为家人健康提供保障。
3. 商业与休闲配套：步行可达友阿广场、步步高步行街商业圈，购物、餐饮、休闲娱乐一应俱全，日常买菜、逛街都非常方便。
紧邻北湖公园，茶余饭后散步、遛弯、带娃玩耍都有好去处。
距离国家 4A 级景区苏仙岭风景区很近，周末爬山休闲，亲近自然，是郴州标志性的城市名片之一。
4. 交通配套：小区门口就有公交站，多条公交线路（15路、20路、27路、55路、69路）经过，可快速通达郴州火车站、郴州西高铁站、汽车站等交通枢纽；周边路网成熟，无论是自驾还是公共交通出行都非常方便。
5. 小区物业与居住品质：物业费仅1.6 元 /㎡/ 月，小区环境整洁，物业口碑持续优化，已成立业主委员会进行监督管理，居住安全有保障，居住氛围舒适。
（四）诚心出售说明
1. 自住精装，零出租保养如新：房屋自交房起一直由业主自住，从未对外出租，全屋为自住标准精装，家电家具均为家用配置，日常用心维护，整体状态几乎和新房无异，无出租损耗、无破损老化，可直接拎包入住。
2. 学霸之家，双孩均考入重点高中：这套房子是名副其实的“学霸房”，业主的两个孩子都考入了郴州市***中学。得益于良好的居住环境和浓厚的学习氛围，两个孩子的学习状态一直很稳定。
3. 孩子均已离郴发展，房屋后续无居住需求：大儿子已大学毕业，在长沙工作并已在长沙购房定居；小崽今年刚从郴州市一中参加完高考，还在等志愿填报阶段，后续也将前往外地读大学。两个孩子都不再在郴州长期生活，郴州的房子后续已无实际居住需求。
4. 全家计划迁居长沙，诚心转让陪伴多年的家：随着孩子们都在外地发展，全家计划搬至长沙定居，因此决定诚心出售这套承载了孩子成长回忆的房子，并非房屋本身有任何问题或急售。
5. 用心维护，希望为房子找个爱惜它的新主人：因为是陪伴孩子成长的自住房，业主对房屋一直非常爱惜，希望能找到同样重视教育、爱惜房屋的买家，让这套充满温暖回忆的房子，继续陪伴新的家庭开启美好生活。
（五）个人卖房诉求
1. 房屋价格：净得总价100万，（每平约10380元，含全屋配套软装家电，价值约8万元，全部随房赠送）可根据市场行情小幅让步。
2. 卖房时间：不急售，可接受3-6个月周期慢慢成交，优先高价者的，不低价急甩。
3. 付款方式：接受商贷、公积金贷款、全款等所有正规付款方式。
4. 费用承担：优先净得价，所有税费、中介费由买家承担，优质成交可酌情承担小额费用。

煤气/天然气,电梯,地下室,花园/小区