郴州新一代豪宅！竟然在大平层里种“墅”？

如果说2026年的郴州楼市，是一场由“新规”主导的产品力大洗牌，那么青云和著二期，就是这张牌桌上最不容忽视的定局者。

5月初，二期“5.0新规房”首推即爆，以破竹之势领跑去化；至6月底，样板间惊艳亮相，热度更是一浪高过一浪，销量持续攀升，牢牢夯实“新规标杆”的市场地位。

▲青云和著实拍图

而全线爆款中的C位担当——10栋央座楼王，约189㎡大平层，更以奢阔尺度和极致得房率，被塔尖圈层冠以“藏品级顶奢”之名。

它凭什么一举征服最挑剔的眼光？今天，就用六个维度，带大家深度揭秘！

在品鉴青云和著建面约189㎡大平层之前，不妨先读懂它所在的坐标——10栋央座楼王，它坐拥三张不可替代的物理底牌：

第一张，是速度。

10栋紧邻梨树山路车库出入口，进出可迅速接驳城市主干道。既远离社区深处的绕行，又不耽误日常出行的高效，拿捏的是塔尖客群最在意的“时间主动权”。

▲青云和著效果图/过程稿

第二张，是尺度。

整个社区采用围合式布局，10栋北向与7栋之间，拉开超百米阔绰楼距。站在约189㎡宽景客厅，约3万方中心园林尽收眼底，没有对视的尴尬，只有IMAX级的环幕风景。

▲青云和著实拍图

南向更是无楼体遮挡，天高地阔、视野无界，城市的繁华与园中的静谧，在此交融。

第三张，是尊崇。

两梯三户的奢侈配置，大幅压缩了候梯时间，营造出近乎一梯一户的私密与从容，让每一次归家，都充满仪式感。

空间，是衡量奢宅最诚实的标尺。

青云和著约189㎡大平层，用两个数据重新定义尺度——得房率约107%，层高3.15米。让平层，长出别墅级的格局。

▲青云和著建面约189㎡户型图

这意味着什么？不妨做一个直观对比：

市面上同面积旧规产品，得房率普遍约85%，层高仅2.8米。买同样189㎡，你真正拥有的立体空间不过450m³。

而青云和著，得房率高达107%，赠送约50㎡，实得面积跃至203㎡，层高3.15米，立体空间一举达到639m³。

近190m³的差距，相当于多出一个完整客厅的体量。这份充裕，让中央空调、地暖、吊灯从容安置，空间依旧通透舒展；让家告别“刚刚够用”，拥抱“处处从容”。

别人卖的是建筑面积，青云和著交付的是生活体积。

在郴州，大平层并不鲜见，但能将家庭公区拉伸至超100㎡的，青云和著是独一份。

市面上同面积段产品，公区大多局促在60-70㎡，功能挤在一起，尺度捉襟见肘。

而青云和著彻底打破空间壁垒，将餐厅、客厅、阳台、厨房、多功能室等空间无界贯通，营造出超100㎡的一体化“家庭欢聚场”。

▲青云和著建面约189㎡户型图

这个超级公区，藏着三大硬核看点：

看点一：约7.5米等宽餐客厅

约7.5米的超大面宽，餐客厅等宽设计，形成方正阔绰的家庭核心场域。孩子的生日派对、先生的圈层沙龙、太太的午后茶叙，可以同频上演，互不干扰，其乐融融。

▲装修示意图，图源网络，侵删

看点二：中西双厨从容切换

厨房连接设备平台，可灵活打通，秒变超大尺度厨房。无论是中式爆炒的烟火气，还是西式烘焙的仪式感，都能从容铺开。

▲装修示意图，图源网络，侵删

看点三：约7㎡百变“X空间”

入户处赠送的7㎡独立空间，是茶室、是书房、是琴房，亦或是孩子的游戏区，随家庭周期自由生长，随心定义。

▲青云和著样板房实拍图

看点四：带独立家政间

一个专属、完整的家政功能空间，在旧规产品里是难以想象的“奢侈配置”。

而青云和著却将这份奢侈落到实处：可巧妙利用厨房旁的设备平台，拓展出一间带明窗的独立家政间。洗烘清洁各归其位，无需再侵占景观阳台的颜值，也不必在卫生间里局促转身。

▲家政间示意图，图源网络，侵删

评判一个大平层是否真正宜居，不能只看公区的气派，更要看卧室的诚意。可惜很多项目把面积倾注在客厅的体面，卧室却将就局促，家人住得委屈。

青云和著拒绝“厚此薄彼”，以全生命周期卧室系统，让每一位家庭成员都拥有属于自己的从容天地。

▲青云和著建面约189㎡户型图

主卧套房，约46㎡总统级私域。独立步入式衣帽间，搭配四分离卫浴，将私享仪式感拉满。另外，仅卫浴空间就达11㎡，洗漱、马桶、淋浴、浴缸四区各自独立，互不干扰。

▲装修示意图，图源网络，侵删

入户次套房，约18㎡独立天地。自带专属卫浴，可作为长者房，起夜从容、起居安心。其余次卧，均超12㎡舒展尺度。即便是儿童房，也能轻松摆下大床、书桌与衣柜，成长空间无需妥协。

▲装修示意图，图源网络，侵删

不止于大，更关乎光与景。每一间卧室，皆配大面积飘窗或直通阳台，让晨曦与晚风、园景与天光，成为空间最慷慨的日常装饰。

▲装修示意图，图源网络，侵删

餐客厅一线贯通，南北自然对流，只是基本功；主卧双270°转角飘窗，才是独到匠心，不仅将园林景致引入室内，更形成南北通透格局，每一口呼吸都清透如新。

▲青云和著样板房实拍图

不止如此，全屋三面迎光，每一处功能空间，客厅、餐厅、卧室、厨房，甚至卫生间，都配有阳台或飘窗，让清风穿堂、满室光亮成为一种常态。

高端人居的底气，不止于户内的奢阔，更在于脚下的底盘是否足够厚重。青云和著用一座超配社区，托举起这份“藏品级”的生活分量。

项目踞守十九中正对面，梨树山中芯区域，举步即享醇熟生活圈，繁华与烟火触手可及。

▲十九中实拍图

社区之内，岭南山水园林诗意铺陈，宝格丽风入户大堂尽显归仪，架空层泛会所全龄乐享，劳斯莱斯星空顶地库辉映尊崇，每一处，实景可触。

▲青云和著实拍图

而更多惊喜，正在加速兑现。

斥资2000万级，打造约1000㎡下沉庭院与约2100㎡高定会所，童梦书香天地、日咖夜酒区、拾光阅读区、休闲棋牌室、恒温游泳池、全能健身房等全配齐。

▲青云和著效果图/过程稿

二期更将丰盛配套再度升级：1000㎡星际主题儿童乐园、阳光草坪、萌宠跑道、热血篮球场等，所有热爱，皆有所属。

▲青云和著效果图/过程稿

从户型到公区，从私域到庭院，从面子到里子，青云和著二期，用一座建面约189㎡“藏品级”大平层，和一座“孤品级”生活场，回应了塔尖圈层对改善的所有想象。

2026年的郴州，产品力洗牌的大幕已经拉开。而青云和著二期，不只是参与其中，它早已坐稳牌桌中央，成为那个定义规则的人。其纸上读传奇，不如亲临鉴真章~