郴州新规一号作品，建面约245㎡双入户高墅天花板

在“住有所居”迈向“住有优居”的时代浪潮下，住宅户型设计不仅是空间的规划，更是对生活方式的深度重构。

中铁·岭南府三期深谙当代家庭对居住品质的进阶需求，建面约245㎡云珺大平层，严格遵循ZUI新户型设计规范，打造出兼具功能性与艺术性的家族传世之作。

·建面约245㎡户型图

随着新版《住宅项目规范》对套内使用面积、公共空间、功能分区等维度的精细化要求，中铁·岭南府三期在建面约245㎡的空间内实现了“四室三厅四卫”的科学布局，不仅满足三代同堂的居住需求，更通过“零浪费动线、全明通透、可成长空间”三大设计准则，让每一寸面积都服务于生活场景的落地，空间使用率约100%。

·效果图

三期建面约245㎡大平层通过专属电梯厅设计，打造过渡缓冲区，可设置玄关柜、换鞋凳，既避免了传统公摊面积的浪费，又形成从“公共空间”到“私域领地”的仪式感过渡。

·专属电梯厅解析图

建面约245㎡大平层实现所有卧室、客厅、卫生间均带飘窗或阳台，三开间朝南，厨房、卫生间采用“明厨明卫”设计，彻底告别暗厨暗卫，让阳光与清风成为日常标配。

·全明户型解析图

新规对“阳台功能”的定义从“晾晒空间”转向“生活场景延伸”，中铁·岭南府三期对此做出突破性回应——打造约23米长、2.1米进深的270°环幕跑道式阳台，将“观景、社交、休闲”三大功能融为一体，重新定义“阳台的N种可能”。

·270°环幕阳台户型解析图

“L型”阳台环绕布局，270°超广角视野，可俯瞰社区园林盛景或城市天际线，清晨的第 一缕阳光、傍晚的落日余晖，通过这面“流动的取景框”成为家中的天然装饰画。

·效果图

阳台可根据需求划分为“莳花弄草区”“品茗阅读角”“亲子活动区”，甚至摆放跑步机、瑜伽垫，，让阳台从“附加空间”变为“生活主场”，呼应新规“提升阳台使用效率”的设计理念。

中铁·岭南府三期建面约245㎡大平层创新性地采用“LDKB+X”一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台+X多功能区），将传统“独立分区”的静态空间转化为“互动互联”的动态场域。

·LDKB+X一体化户型解析图

客厅、餐厅、厨房、阳台四大空间直线相连，形成近90㎡的“超级公共区”，面宽达到约7.5米，进深约12米，无论是举办20人的家庭宴会，还是孩子的生日派对，都能从容容纳。厨房采用“中厨+西厨岛台”设计，中厨封闭满足中式爆炒需求，西厨岛台可作为早餐台、烘焙区或社交吧台。

·效果图

在LDKB一体化基础上，还预留独立“X空间”，可根据家庭需求改造为“书房”“茶室”“儿童游乐室”“琴房”或“家庭影院”，随着家庭成员结构变化灵活调整，真正实现“房子与家庭共同成长”。

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中铁·岭南府三期以“酒店式套房”为蓝本，打造三套房设计。设计有4个卧室，其中三个卧室为套房设计，拥有独立卫生间，既能让三代同堂家庭的老人孩子也能享受到南向卧室套房的舒适，也能让二孩家庭的每个孩子都拥有独立的成长空间，互不打扰且兼顾了私密性。

·效果图

其中约45㎡的“主卧全功能生活区”，集睡眠、休憩、梳妆、卫浴于一体，重新定义“主人的私密王国”。

三进式独立布局：从“步入式衣帽间”到“睡眠区”再到“独立卫浴”，形成层层递进的仪式感。衣帽间采用“男女分区”设计，配备独立梳妆台、首饰柜、挂衣区，满足男女主人的收纳需求；主卧南向面宽达到约4.2米，享全景飘窗；卫浴间配置双台盆、独立浴缸、步入式淋浴区，媲美五***酒店的沐浴体验。

·效果图

中铁·岭南府三期建面约245㎡云珺大平层，以空间为画布，生活为笔触，通过独立入户的私密、270°环幕阳台的视野、LDKB的互动、三套房的奢享，将“建筑的规制”与“生活的诗意”融为一体。

对于追求品质的城市塔尖人群而言，这不仅是一套房子，更是承载家族记忆、见证人生重要时刻的“容器”，是中铁以匠心回应时代居住需求的封面之作。