重磅利好！郴州公积金贷款利率要降！

好消息！重磅文件官宣！

为更好满足住房消费需求

住房公积金贷款利率即将迎来下调

就在昨天，中办、国办印发《提振消费专项行动方案》，关于房地产，再次提及“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。

并且，关于公积金，方案明确表示：

?适时降低住房公积金贷款利率；

?扩大公积金使用范围，允许提取公积金支付购房首付款并同时申请公积金贷款；

?加大对租房提取的支持力度，推进灵活就业人员缴存试点，扩大覆盖人群。

其中，对于购房者一大利好的消息是“适时降低住房公积金贷款利率”。

目前，郴州5年期以上公积金贷款利率，首套房为2.85%，二套房为3.325%；商贷利率，首套房最低3.1%，二套房最低3.3%。商贷利率经过多次下调，已无限接近公积金贷款利率。

据了解，此前甚至有城市商贷利率低至2.6%，与公积金贷款利率“倒挂”。不过，为让商贷利率与公积金贷款利率之间保持一定的差距，避免“倒挂”，保证定价的合理性，所以后来商贷利率有所回升。

依小编之见，本轮降低公积金贷款利率有其必然性：

其一，公积金利率下调，将为LPR以及商贷利率的下调打开空间。

LPR自2024年10月以来已经连续四个月保持不变，在2025年实施更加积极的货币政策的预期下，LPR有望进一步下调，所以公积金利率必须先调。

此外，自去年LPR降至3.6%后，有部分城市最低商贷利率突破3%以下，后又因公积金贷款利率的限制而上调至3%，公积金利率的下调将为商贷利率的进一步下调打开空间。

其二，调整公积金利率有助于修复市场预期，激活“刚需+改善”购房需求。

当前房地产市场仍处于深度调整期，购房者观望情绪浓厚。公积金利率作为“政策利率”的重要组成部分，其下调将直接降低购房者的月供压力，有效激活积压的住房消费潜力，更能释放明确的政策宽松信号，增强市场信心。

这次中办、国办印发的方案已经明确，将适时降低住房公积金贷款利率，接下来就是等待落实了！郴州的买房人可以期待起来了~