重磅！郴州存量房贷利率下调！明起执行！

2025年郴州楼市第一个惊喜，存量房贷款利率即将下调！

先看存量公积金利率：2025年1月1日起，全国存量公积金利率将统一下调25BP，首套房降至2.85%，二套房降至3.325%。

再看存量商贷利率：1月1日是绝大多数人的重定价日，也就意味着，2025年1月1日起，郴州一大批存量房贷业主的利率，将统一降到最新LPR-30BP，即3.3%。

恭喜！存量房贷业主们，又能省下一笔钱！

2024年5月17日，中国人民银行发布通知，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

▲中国人民银行官网截图

据了解，此次公积金贷款利率调整范围，既包括新发放的住房公积金个人住房贷款，也包括存量住房公积金个人住房贷款。

政策明确规定，2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款，自2025年1月1日起执行新利率。

目前，郴州5年以上存量住房公积金仍旧按照首套房3.1%、二套房3.575%贷款利率来执行。

根据政策规定，2025年1月1日开始，存量住房也将执行最新的公积金贷款利率，也就是：

首套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.35%，5年以上贷款利率为2.85%；

二套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.775％，5年以上贷款利率为3.325%。

值得一提的是，此次存量公积金贷款利率下调是自动调整，无需申请，2025年1月开始，你的房贷月供就会降低。

那么，此次调整，对于之前的买房人来说，可以省下来多少钱呢？

以100万元、30年期、等额本息还款的存量房贷为例，公积金贷款利率未降前，月供为4270.16元，下降后，月供为4135.57元。

每个月少还134.59元，一年少还1615.08元，总利息减少4.85万元。

另一个好消息是，2025年1月1日起，郴州一大批存量房业主的商贷利率，也将迎来下调。

2024年10月25日，郴州存量房商贷利率进行了一轮统一下调：有的房贷利率直接降至3.3%，有的房贷利率降至3.9%、3.65%、3.55%。（点击此处查看详情：）

这主要是由于大家房贷重定价日不同，导致利率水平不一。

不过，随着2025年1月1日这个关键的房贷重定价日的到来，一大批重定价日为1月1日的存量业主的商贷利率将自动下调至3.3%。

▲中国人民银行官网截图

目前最新5年期LPR为3.6%，按照现在首套和二套执行统一调整政策，都降自动下调至LPR-30BP，即3.3%。

那么，此次调整，对于之前的买房人来说，可以省下来多少钱呢？

以100万元、30年期、等额本息还款的存量房贷为例，商贷利率从3.9%降到3.3%，每个月可以少还336元，总利息支出能减少约12万元。

展望2025年，郴州房贷利率走势备受关注，而从宏观政策层面来看，诸多积极信号已然显现。

近期，中央多次官宣定调明年楼市，将执行更宽松的货币政策，或将意味着接下来房贷利率或将更低！

12月9日，中共中央政治局召开会议，会议指出，实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，充实完善政策工具箱，加强超常规逆周期调节，打好政策“组合拳”，提高宏观调控的前瞻性、针对性、有效性。

▲中央政治局会议内容

12月11日，召开的中央经济工作会议再次释放积极信号。

会议指出，要实施更加积极的财政政策；要实施适度宽松的货币政策，适时降准降息，保持流动性充裕；要打好政策“组合拳”。

▲图源网络，侵删

回顾近年来LPR的走势，2019年至今，LPR已累计下调了125BP，其中2024年更是经历了三次下调，从年初的4.2%逐步降至 3.85%，并在10月再次直降25BP，到如今的 3.6%。

▲中国人民银行官网截图

据相关业内预测，2025年降息幅度或将达到40-50个基点，房贷利率或将有望进一步下调！期待后续更多利好政策~