郴州存量房贷利率正式下调！最低3.3%！

橙子聊房

2024-10-25 原创浏览:9520 0人评论

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摘要：存量房贷利率具体怎么调？为什么有人降至3.9%，有人却降至3.3%？一文读懂

今天，万众期待的存量房贷利率，正式下调，降至LPR-30BP！恭喜大家，每个月又能多吃一顿火锅了~

清早，小编的朋友圈，就被存量房贷利率调整成功的消息刷屏。

但从降调情况看，有喜有忧，有的房贷利率直接降至3.3%，有的房贷利率降至3.9%、3.65%、3.55%。

▲存量房贷利率降调截图

那么，本轮存量房贷利率到底是怎么调整的？利率高于3.3%的，还有机会继续下调吗？接下来，小编为大家梳理一下。

本轮存量房贷利率分为两步下调：‍‍

第一步是2024年10月25号调整一次，第二步重新定价日调整一次（一般为每年1月1日）。

第一步，10月25日统一批量调整LPR-30BP。

此前执行利率高于LPR-30BP，比如4.2%、3.95%、3.85%。

10月25日起，这些执行利率按照LPR-30BP进行调整。‍‍‍‍‍‍‍具体情况是，4.2%利率调整至3.9%、3.95%利率下调至3.65%、3.85%利率下调至3.55%。

还有一种情况，重定价日在10月21日到10月25日的，目前已经享受到了最新LPR，加减点批量调整后，你的存量房贷利率即为3.3%。

第二步：待到重新定价日后，利率统一降到最新LPR-30BP。

目前5年期LPR已经降至3.6%，假设一直保持这个水平不变，到了下一个重新定价日，所有人的房贷利率将统一变成：3.6%-30BP=3.3%。

当然，如果接下来LPR继续下调，那么房贷利率将低于3.3%。

此外，固定利率、基准利率定价的贷款，先要申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。这部分利率调整不低于LPR-30BP，也就是不低于3.3%。

举个例子

以小编身边一个朋友的4.2%房贷利率为例，10月25日执行LPR-30BP，房贷利率按照4.2%-30BP=3.9%重新计算。‍‍‍‍‍‍‍

到重新定价日，如果届时LPR保持不变，依然为3.6%，那么房贷利率调整按照3.6%-30BP=3.3%重新计算。

也就是说，到重新定价日之后，房贷利率从4.2%下调至3.3%，累计下调0.9个百分点。‍‍‍‍‍

按照100万贷款本金，30年等额本息的还贷方式计算：

每月应还房贷从4890.17元减少到4379.55元，每月月供减少510.62元。

30年房贷利息总额，从76.05万万元减少到57.66万，共减少利息支出18.39万。

恭喜大家房贷负担又减轻了！你的房贷利率调整之后是多少呢？欢迎评论区留言分享。

【编辑：孙娴】 标签郴州存量房贷利率

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