郴州楼市12大板块优劣势分析！附近100盘房价！

时代更迭，城市不断发展，郴州板块格局也随之变化。

根据区域划分，目前的郴州楼市分为十二大板块，分别为北湖、五岭、城东、爱莲湖、骆仙、下湄桥、高铁、梨树山、苏仙、龙泉、南塔、东塔板块。

今天，小编就以12大板块为维度，带你一文读懂哪些板块是置业热土？哪些板块不能买？各板块在售楼盘有哪些？价格多少？供各位网友置业参考！

注：①本文各板块在售楼盘为不完全统计，如有纰漏欢迎评论区留言指正；②各楼盘在售户型仅供参考，具体请以售楼部为准；③各楼盘均价为2023年1-12月网签均价，仅供参考，具体请以售楼部为准。

北湖板块

▲北湖板块卫星图

●板块在售楼盘

●板块定位

拥有繁华商业、醇熟配套的市中芯板块。

●板块优势

①郴州市中芯，友阿国际广场、步步高新天地、步行街等醇熟商业配套聚集于此，衣食住行购十分方便；

②板块内有北湖公园、刘仙岭公园等生态资源，是休闲娱乐好去处；

③火车站位于板块内，立体交通路网，出行便捷；

④医疗配套顶尖，为健康保驾护航；

⑤核芯地段、发展成熟，相对其他板块而言，抗跌性更强。

●板块劣势

①大量人流车流聚集，早晚高峰期易堵车；

②繁华商圈比较吵闹，居家不够舒适；

③土地资源紧张，在售楼盘屈指可数，且房价较高；

④缺乏较为优秀的教育资源配套。

五岭板块

▲五岭板块卫星图

●板块在售楼盘

●板块定位

①郴州CBD中央商务区，政商聚集地；

②政治、商务、文化、经济发展成熟的区域。

●板块优势

①五岭板块位于郴州市城区南部，城市核芯地带，往北与北湖、龙泉接壤，往西承接骆仙、高铁，往东与南塔、梨树山相连；

②板块周边连接五岭大道、南岭大道、青年大道等城市主干道，交通便利；

③板块内市政、商业、酒店、公寓、办公写字楼、教育、医院等各类配套齐全，商务、政治、文化氛围浓厚。

●板块劣势

①板块内住宅多为高层建筑，建筑密度大，人口密集；

②房价处郴州中上水平，对于预算不够的刚需购房者来说不太友好；

③由于地处商业中心，往往面临着交通噪音、商业活动噪音等问题，影响居住体验。

城东板块

▲城东板块卫星图

●板块在售楼盘

●板块定位

将打造成功能齐全、产业发达的城市新中心。

●板块优势

①整体布局呈长轴状，地势平坦、交通便捷，生态环境优越；

②汇聚市政、文体配套，整体规划符合城市新中心的未来发展方向；

③ 政府重点规划打造区域，未来升值潜力大；

④教育资源丰富，涵盖幼小初高；

⑤品牌房企云集，区域整体楼盘品质较高；

⑥板块内在售楼盘均价基本在4、5字头水平，入手门槛低。

●板块劣势

①板块尚在发展中，新楼盘入住率偏低，居住氛围不浓郁，有一定的等待和成长周期；

②缺乏中心商业街区，难以聚拢人气，商业兑现还需时间；

③比较容易受市场冲击，保值抗跌属性较弱，更适合自住人群。

爱莲湖板块

▲爱莲湖板块卫星图

●板块在售楼盘

●板块定位

①“城市向东”战略的桥头堡；

②兼具生态基底和城市繁华的高品质板块。

●板块优势

①郴州离尘不离城居住优选板块，坐拥“山、水、城”三重资源，兼具自然生态与城市繁华，且在售楼盘体量大、配套全，居住舒适度高；

②地处旧城区与城东新区的“咽喉”要地，交通便捷、配套齐全；

③爱莲湖板块生态资源的不可复制性，决定了该板块产品相对于其他板块产品而言，更能保值增值。

●板块劣势

①板块房价略高，特别是湖景房均价高达7、8字头，有一定上车门槛，更适合刚改及改善置业群体；

②土地资源稀缺，品质新房选择空间日趋减少。

骆仙板块

▲骆仙板块卫星图

●板块在售楼盘

●板块定位

五岭CLD，郴州次中心，承接五岭、龙泉等老中心城区人口。

●板块优势

①骆仙板块东接五岭、西临高铁，紧邻北湖、龙泉等片区，享受着各区叠加的多重利好，地理位置优越；

②寒溪路连接汽车总站和天龙站，适合县城购房者；

③板块内云集了不少大型房企，品质较高，选择空间多；

④板块群山环绕，生态环境优越，还有全国林业科普基地——南岭植物园，自然景观丰富。

⑤板块发展逐渐成熟，小区入住率高。

●板块劣势

①寒溪路路面设计较窄，且楼盘大多集中于寒溪路两侧，容易形成拥堵，交通压力较大，会对出行造成一定影响；

②缺乏良好的医疗资源和初级中学教育资源；

③板块溢价较高，过于依赖五岭板块配套资源。

下湄桥板块

▲下湄桥板块卫星图

●板块在售楼盘

●板块定位

郴州养生、疗养、旅游圣地。

●板块优势

①南岭大道从片区内穿插而过，交通网络畅达，出行便利；

②老城区，临近北湖商圈，生活配套十分成熟，非常方便；

③城市改造提质工程进行中，周边环境将逐渐改善；

④拥有龙女温泉、天堂温泉、711时光小镇等郴州具有代表性的旅游景点，生态资源丰富；

⑤作为郴州市“十大片区”规划建设的重点，未来将打造一个集“教育、康养、商业、文娱”于一体的城市新中芯；

⑥房价较低，属于郴州的低洼地带，适合预算有限的刚需置业者或养老购房者。

●板块劣势

①老城区相比新城区环境较差，各类配套设施有待提升；

②各项配套设施从规划到落地，还需要一定的时间；

③相比其它新城区，下湄桥发展略显滞后。

高铁板块

▲高铁板块卫星图

●板块在售楼盘

●板块定位

湘粤赣省际交通枢纽中芯。

●板块优势

①“西进优先”战略主阵地，板块内有高铁站、北湖机场，是郴州融入长沙、广州、深圳等“一小时经济圈”的重要一环，对外出行十分便捷；

②拥有郴资桂大道、万华大道等城市主干道，可通达郴州市区与县城；

③郴资桂城市一体化核芯地带，靠近桂阳方向，适合县城购房客群；

④板块内有月形山公园、增湖岭、仙岭湖等生态公园，是休闲娱乐的好去处；

⑤板块内在售楼盘绝大部分都为实景现房，安全指数高；

⑥郴州房价“洼地”，在售楼盘均价4、5字头左右，对刚需购房者友好。

●板块劣势

①由于是新兴板块，各项配套设施尚不成熟、居住氛围不浓郁；

②距离中芯城区距离较远；

③入住率较低，且各楼盘间距离较远，没有形成浓厚的住宅小区氛围；

④比较容易受市场冲击，保值抗跌属性较弱，更适合自住人群。

梨树山板块

▲梨树山板块卫星图

●板块在售楼盘

●板块定位

郴州物流产业集中的工业板块，连通东西交通的过渡区域。

●板块优势

①占据郴州主干道郴州大道的中间段，西去高铁、桂阳，东连城东、资兴，交通便捷；

②南北交通线有京珠高速，对外交通十分便利，是物流产业的重要地段；

③梨树山板块连接了五岭、爱莲湖板块，可以享受其他两个板块的资源配套；

④板块内聚集了湘南大市场、中农批市场、郴州粮油批发市场、水果批发市场等大型市场；

⑤楼盘体量大，各楼盘底商已发展成熟，已形成良好的居住氛围，生活便利。

●板块劣势

①工业产业业态太重，板块整体略显荒凉；

②缺乏商业、医疗等配套，有待补齐。

苏仙板块

▲苏仙板块卫星图

●板块在售楼盘

●板块定位

郴州老城区教育中芯。

●板块优势

①苏仙板块因背靠苏仙岭而得名，是拥有郴州最有历史和文化底蕴资源优势的区域之一，发展醇熟、配套完备；

②板块名校林立，有市一中，一完小、市六中、湘南附小、市二中等优质学校；

③医疗资源丰富，有第四人民医院、苏仙区妇幼保健院、郴州市儿童医院等医疗服务设施。

●板块劣势

①由于该片区发展起步较早，受城市规划限制，道路较为拥堵；

②区域开发趋于饱和，目前暂无在售新盘，只能选择二手房；

③板块房价略高，对刚需群体不太友好。

龙泉板块

▲龙泉板块卫星图

●板块在售楼盘

●板块定位

承接五岭商圈和北湖商圈人口的市中芯过渡居住区域。

●板块优势

①处于郴州中芯城区，是市中芯难得的平地，且发展成熟，配套齐全，生活氛围浓郁；

②板块连接龙泉路，燕泉路、东风路、人民西路，交通便利；

③离五岭、北湖两大商圈较近，衣食住行购十分方便；

④三完小、北湖实验学校、市九中等优质教育配套汇聚于此，教育资源丰富。

●板块劣势

①处于郴州老城区，受城市规划限制，短期内居住环境或不会有明显改善；

②道路复杂且较窄，早晚高峰期比较拥堵；

③板块内在售楼盘较少，且房价相对偏高。

南塔板块

▲南塔板块卫星图

●板块在售楼盘

●板块定位

以五岭广场为主辐射的城市次中芯板块。

●板块优势

①南塔板块是以南塔公园为界向外辐射周边的老城区，是城市次中心板块，配套齐全、交通便捷、居住氛围浓郁；

②“南延东进”发展战略“东进”的主流发展区域，是连接五岭板块与爱莲湖、城东板块的枢纽地带。

●板块劣势

①土地开发区域饱和，可选择的新开发楼盘较少；

②缺乏良好的市政、商业、教育配套，且配套多依附于周边板块，发展潜力不大。

东塔板块

▲东塔板块卫星图

●板块在售楼盘

●板块定位

郴州老城区，中芯城区发源地。

●板块优势

①东塔版块为连接老城区与新城区的区域，是成熟的居住片区，配套完备、交通便利、居住氛围浓郁；

②板块内有东塔岭、苏仙湖公园等生态资源，还有裕后街、磨心塘、裕后里等具有传统文化特色建筑遍布，文化氛围浓郁；

③郴州文旅区，吃喝玩乐、衣食住行等业态齐全，消费多样化。

●板块劣势

①由于位处老城区，片区内大多为老旧小区且较为拥挤，居住环境有待改进；

②在售楼盘较少，房源选择空间不大；

③道路狭窄，上下高峰期比较拥堵。

看完郴州十二大板块优劣势分析，你更中意哪个板块？准备上车哪个盘？来评论区和小编聊聊~