百万级豪宅遭“抢”，这会是郴州楼市的新动力吗？

摘要：郴州房产市场的刚需购房的逻辑已经过时，已从刚需型转向了改善型，改善诉求点也在逐步增加，改善置业时代，建筑不只是生活空间，更是美好生活的载体，越来越多的购房者，在选择改善居住时能够清楚的认识到，缺的不是房子，而是更好的生活氛围和社区环境。

过去的2022年郴州房地产市场的整体行情，总体可以概括成4个字——量价齐跌。2022年1-12月市区销售住宅共10361套，总金额约69.7亿元，总面积1220128㎡。同比2021年1-12月住宅17112套，下降39%，同比2020年1-12月住宅21100套，下降51%。平均一套房的总价在67万元左右。

△2020-2022楼盘成交套数对比图

交易量下降不仅影响购房者的信心，一些曾经的热门板块量价也出现明显下降，较之前的数据相比都有所下行。但尽管市场在如此下行的情况下，我们却发现部分高分改善盘开盘热 销，部分项目甚至一房难求；另外一边则是部分刚需刚改盘集体打折促销，到访寥寥，去化缓慢。那它们究竟有什么独到之处呢？我们盘点了一下郴州总价达百万的住宅产品，为大家解密富人的购房逻辑。

湖南建投·北湖名著

湖，作为城市不 可多 得的资源，湖居，多数人的向往，少数人的奢享，临湖而居，不仅是非凡身份的象征，更是体现了对居住品质的认同与向往。而作为城市的中芯湖，更是以其稀 缺性，不仅仅是对城市资源的垄断，更意味着拿到了高阶圈层的入场券。

△湖南建投·北湖名著效果图

在郴州，提到这样的品质奢居肯定离不开北湖公园湖畔的湖南建投·北湖名著，作为北湖板块内为数不多的新建商品房，地处友阿国际广场对面，北湖公园旁，雄踞北湖商圈C位，周边涵盖购物中心、休闲娱乐、豪华酒店、重点学府、优质医疗、公园生态等城市资源，再加之国企品牌的实力和担当以及出类拔萃的产品竞争力，在2022年以393套、54648㎡、超3.99亿元的网签套数、面积、金额，斩获“2022年郴州全年度三冠王”，用成绩奠定了“郴州爆款红盘”的地位。不得不感叹，无论在何时，地段永远都是王炸啊！

△2022年1-12月郴州楼盘住宅销售排行榜

项目打造建面约123-195㎡改善产品，这个面积段和房间数量的配合，还是非常符合郴州人的购房需求的。项目目前所有房源均在百万 级之上。

△建面约163.74㎡户型图

△建面约194.77㎡户型图

建筑面积约163㎡与194㎡的四室两厅户型，户型方正，全明采光、南北通透，餐客厅一体的设计空间感更大，动静分区，科学合理的设计规划，执掌峯层高度。每寸空间都经过数十次精细测量，只为匹配每位塔尖人士人居体验高度。令精英人群疲于喧嚣的心灵回归生活原本的美好，实现精神与品味的共识，汇聚圈层邻里精英人士，演绎一城圈层的尊崇与高雅。

中铁·岭南府

真正的美好居所，是于中芯之上，掌握触手可得的精彩。中铁·岭南府，扼守五岭城芯，享受城市醇熟配套。

△中铁·岭南府实景图

中铁·岭南府择址于城市中轴五岭政央，地处南岭大道及香雪西路交汇处，北靠北湖区政府，南临五岭商圈，东接南岭大道，联通香雪路、燕泉路、国庆路等城市主干道。项目占地184.6亩，总建筑面积55万㎡，共规划13栋住宅，合计共3142户。分三期开发，一期的三栋已售 罄；目前在售的是二期的四栋高层住宅；三期规划的是六栋高层住宅，目前还在等待后续拆迁中。

△中铁·岭南府规划图

在户型设计上，为了满足大家的不同需求，项目打造120-230㎡全系产品，多达22种户型设计，无论你的需求是什么，在这里总能找到适合你的一方天地。项目目前的成交均价在7600元左右，顶楼的复式均价在9000元左右，部分中间楼层建面约120㎡的房源户型也近百万元。

 △建面约148.83㎡户型示意图

建面约148㎡户型赠送面积大，双阳台都赠送一半面积，飘窗全送，整个户型完全无浪费面积，使用率高；而且全明采光设计，每个房间都有独立的采光面，且户型处于二期楼 王位置，景观视野绝 佳。

平海·九龙湾

随着物质水平的提升，我们现在已经慢慢到了一个讲究多元需求的时代，“家”已经不仅仅是一个居所。在满足居住、储物需要的基础上，有自己的私人空间，还有相聚的公共空间已经成为一种追求。

 △平海·九龙湾效果图

项目作为郴州占地最 大的宜居生态大盘，外享木子岭公园、五岭公园、七里洞公园、九子塘郊野公园等生态公园，内享4000米湖岸水线，200亩桃源盛景及湿地公园等景观配套，绿化率高达67.5%，容积率仅为1.91，真正意义上做到了离尘不离城，且小区内自建两所幼儿园，一所小学，孩子上学接送方便。也是五岭板块唯 一在售的别墅项目，满足多元化居住需求。

 △平海·九龙湾效果图

项目内建面约167㎡五室/251㎡六室墅质产品，将别墅级居住体验纳于平层之中，诠释品质生活，满足多元化居住需求的同时，以全新的产品形态进一步丰富了市场的供给结构。项目目前的成交均价在6481元，除别墅外，项目内的大平层墅质房源也超百万元。自该类墅质产品入市以来，房源已所剩无几。

 △建面约167.22㎡户型图

建面约167㎡五房两厅两卫，舒适四居，通透明朗，更多功能空间规划；南向阳台连通次卧，餐客厅一体，空间连续。

 △建面约251.35㎡户型图

建面约251㎡六房两厅两厨四卫，5.2m开间的客厅，尽显大气尊贵；8.9米与6.8米的南北双阳台设计，在提供超大的采光面的基础上，还让空气流动更加顺畅，保持室内的清爽干燥，同时，也带来IMAX级的宽幕视野享受。双套房的独立卫生间设计，让每个家庭成员都能享受房间设计所带来的舒适与私密性。

金色御园

高层住宅常见，花园洋房难寻。可以洋房，何必其他！人生总要体验一下一步到位的精致生活，这才是生活该有的样子！

 △金色御园效果图

金色御园由郴州老牌本土开发商金色地产开发，该项目作为“金色地产”布局郴州城区的首 个项目，致力于打造高品质，努力追求卓 越和完 美。项目地处城市主干道寒溪路与拥军路交汇处，总建筑面积约为28万方，由7栋品质瞰景高层、10栋6-7层御制宽景洋房、1栋菁英公寓和1栋高 档幼儿园组成，目前一期、二期已如期盛大交付，顺利拿证。项目作为城芯罕见低密洋房社区，金色御园宽境花园洋房可以说是可遇不可求的，也是只为少数人而打造。

 △金色御园实景图

项目近期8#栋新品加推，为大家带来了面积段为128-191㎡的6种不同户型选择。

△8#产品一览表

不仅有爆款户型回归，还有带私家花园的庭院首层和带露台的顶层复式，给予不同需求的客户不同选择。其中顶层复式的均价在9800元，首层带花园均价在9600元，其余平层均价在7800-8200元左右，均为百万以上房源。

△8#顶层复式191.64㎡户型图

顶层复式景观洋房，奢阔双露台、客餐厅一体设计， 阳光充沛，7.5米宽阔开间客厅，约48㎡北向观景露台，多功能主卧套间，自成一方私密天地。

△8#瞰景洋房151.04㎡户型图

户型方正，全明通透，动静分区，客餐厅相连，直通双阳台，延展生活空间，约7.5米宽景阳台，奢享360°庭院美景，奢华主卧，独立卫浴，尽享惬意人生！

除以上项目的百万房源外，还有长房·金辰府建面约167㎡的大平层，以及乾通时代广场、云鼎天阙项目的大平层产品。

我们也从以上几大高分改善盘中的共性中不难看出，这些项目都有着以下几个特点：（1）楼盘位置好，区域认可度已形成价值共识；（2）项目品质拔高，项目设计精致化，细节化；（3）周围城市界面优越；（4）项目自身配套全面，配有符合圈层定位和所需的内外部相关配套设施；

郴州房产市场的刚需购房的逻辑已经过时，已从刚需型转向了改善型，改善诉求点也在逐步增加，改善置业时代，建筑不只是生活空间，更是美好生活的载体，越来越多的购房者，在选择改善居住时能够清楚的认识到，缺的不是房子，而是更好的生活氛围和社区环境。