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郴房售许字(2020)第0055号
东玺台
郴房售许字(2021)第0182号
中铁岭南府
郴房售许字(2021)第72号
融华地产
郴房售许字(2019)第0072号
东田金湾
郴房售许字(2022)第8010号
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郴房售许字(2021)第8015号
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郴房售许字(2022)第0040号
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郴房售许字(2021)第0012号
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郴房售许字(2021)第0134号
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郴房售许字(2023)第0041号
云麓湾
郴房售许字(2022)第0045号
兴康城东央商业广场
郴房售许字(2021)第0178号
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揽金约85.6亿!郴州楼市2022年度榜单发布,这些房企和楼盘领跑!

橙子聊房

橙子聊房

2023-01-05 原创 浏览:5864 0人评论

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摘要:揽金约85.6亿!郴州楼市2022年度榜单发布,这些房企和楼盘领跑!

2022年注定是难忘的一年。


这一年,郴州楼市的命运颇为跌宕。受经济下行压力加大、疫情反复、停工烂尾等多方面因素影响,本该顺遂的市场回暖之路却一直走得很艰难。


同时,从年初到年尾,调控政策及信贷环境不断优化,政策端利好层层加码,处处蕴含生机。


以史为鉴,可以知兴替。今天,小编就从数据的维度和大家一起回顾2022年的郴州楼市。或许,我们可以从刚刚过去的一年里,窥见一丝关于2023年市场的蛛丝马迹。



1

量价齐跌

2022年郴州楼市低位运行


据郴房网房地产销售网签数据,2022年郴州楼盘(住宅、别墅、商业、公寓)总计成交13161套,成交总面积约141.6万㎡,成交总金额约85.6亿元。(点击此处查看2022年郴州市1-12月市区房地产销售网签详情)



其中,郴州住宅成交量高位回落,全年共成交10361套,同比去年17112套,降幅达39%。


从数据层面来看,今年以来郴州楼市持续低位运行态势明显,相较去年供求量明显下跌。


再看新房均价,今年郴州市新房均价为5714元/㎡,同比去年6006元/㎡,下跌约5%。


究其原因,受疫情反复、市场信心缺失等影响,众多购房者持观望态度,多数楼盘为了促进成交采取打折优惠措施来以价换量。


这种形势不只是在今年愈演愈烈,平心而论,在即将到来的2023年降价出货依旧会是郴州楼市的主旋律。



2

品牌背书楼盘成购房者首选

北湖名著稳坐2022年度“三冠王”


据郴房网网签数据,2022年1-12月,郴州市城区共112个楼盘在售,网签住宅10361套,而住宅销售10强楼盘合计网签3128套,约占总成交套数的30%。


其中,湖南建投北湖名著以393套、54648㎡、超3.99亿元的成绩,稳坐2022年度郴州楼市成交面积、金额、套数“三冠王”,融华五岭庆园、碧桂园翘楚棠紧随其后。


此外,住宅成交前10强基本为品牌房企开发楼盘,国企湖南建投拿下两席(北湖名著、东玺台),一线品牌房企碧桂园拿下两席(翘楚棠、凤凰台),一线品牌房企美的(云熙府)、央企中铁(岭南府)分别拿下一席,深耕郴州的本土实力房企融华拿下三席(五岭庆园、上品璟苑、盛世华庭)。


可见,品牌已经成为影响购房者购买决策的重要因素。



3

房企销售金额TOP10入榜门槛近2亿元

湖南建投问鼎榜首


整个2022年度,郴州楼盘共计成交金额约为85.6亿元,据房企销售金额TOP10榜单,前10强房企合计销售总金额约38.9亿元,约占总成交金额的45.4%。房地产行业的集中度正在快速提高,市场向头部房企倾斜。


此外,2022年度房企销售金额TOP10入榜门槛近2亿元,房企销售金额前三甲门槛达6亿元。


其中,国企湖南建投问鼎房企销售金额榜榜首,销售总金额约6.6亿元,约占总成交金额的7.7%;一线品牌房企碧桂园紧随其后,销售总金额约6.5亿元,约占总成交金额的7.6%;而本土实力房企融华地产销售总金额约6.2亿元,约占总成交金额的7.2%。


纵观整个2022年度房企销售金额TOP10榜单,外来房企占6席(湖南建投、碧桂园、美的、中铁、兴康置业、恒大),本土房企占4席(融华地产、众联集团、平海地产、龙泽地产),外来房企与本土房企呈六四开的局势。



4

区域分化显著

城东、五岭板块销量领跑


具体到各区域,楼市表现明显分化,冷热不均。


老生常谈的城市新区城东板块和城市新中心五岭板块,区域置业热度不断提升,分别占据30%、28%的市场份额;其次是骆仙板块,占据13%的市场份额;北湖、爱莲湖、高铁板块则分别占据8%、6%、5%的市场份额;受供货量影响,梨树山、下湄桥、南塔、龙泉板块成交占比最低。


再看成交均价,北湖、龙泉板块处第一梯队,均价在7字头上下,也是改善置业首选板块;五岭、骆仙、爱莲湖、梨树山、南塔板块处第二梯队,均价在6字头左右;最后是刚需置业所青睐的城东、高铁、下湄桥板块,均价处5字头的水平。



5

北湖名著、五岭庆园、翘楚棠等

成各板块代表红盘


从2022年度郴州各板块销冠排名情况来看,板块销冠项目分3大梯队。


第一梯队总成交套数在300-400套区间范围内,共5个楼盘且均由品牌房企开发,分别为北湖名著(北湖)、融华五岭庆园(五岭)、碧桂园翘楚棠(城东)、美的云熙府(梨树山)、碧桂园凤凰台(骆仙)。


第二梯队总成交套数在100-200套区间范围内,共3个楼盘,其中有两个楼盘由众联集团开发,分别为众联瓏熙府(爱莲湖)、众联北城天悦(下湄桥)、东升丹桂园(高铁)。


第三梯队总成交套数为100套以下,共4个楼盘,且都处房源供应较少的板块,分别为林邑星城(龙泉)、公园华府(南塔)、智通江天(苏仙)、东方新城二期(东塔)。



6

引领高端市场

别墅销冠盘花落郴州长卷


整个2022年度,郴州楼市共成交191套别墅,总金额约3.8亿元、总面积约3.6万㎡、均价10695元/㎡。


其中,郴州长卷领跑别墅市场,以成交套数78套、总面积约1.5万㎡、总金额约1.3亿元的三项绝对优势拔得头筹,摘下郴州市区别墅项目销冠,成交套数占据了别墅市场41%的份额。再一次验证了,市场在分化,强者恒强。


雅居乐合景南麓山居、碧桂园翘楚棠、仙岭湖畔、颐和庄园则分别以37套、23套、17套、15套的成绩紧随其后。


成交均价方面,平海九龙湾、仙岭湖畔、颐和庄园均价最高,达到15000-18000元/㎡的水平;郴州长卷、雅居乐合景南麓山居、金科郡均价则处8000-9000元/㎡区间。



7

公寓市场冷热不均

金钟滨江府热卖逾七千万元


整个2022年度,郴州楼市共成交1182套公寓,总金额约2.5亿、总面积约3.6万㎡、均价为4633元/㎡。


其中,金钟滨江府以成交套数345套、总面积约1.7万㎡、总金额约7332万元的成绩排名第一,成交套数占据了公寓市场29%的份额。


值得一提的是,郴州公寓市场表现冷热不均,公寓销售TOP10榜单中,位列第一的金钟滨江府与位列第十的万象城东央,成交套数相差335套。



8

商业市场回升

成交套数同比去年上涨约3.7%


2022年郴州全市商业成交1427套、总面积10.5万㎡、总金额9.5亿元、均价9005元/㎡。其中,成交套数同比2021年的1374套,上涨约3.7%,商业市场稳中向好。


商业销售TOP10榜单中,喜盈门建材家具广场、华泰城、中农批分别以469套、127套、96套的成绩位列成交套数前三甲


纵观以上入榜楼盘,有部分商业是社区底商,如湖南建投东玺台、冠华和熙园等,目前部分开发商纷纷加大对社区商业的投入,以满足社区居民购物、服务、休闲、娱乐等需求。



数据背后,是市场的过去,数据的背后,也藏着楼市的未来。


如果用一个词语来总结2022年楼市,那就是跌宕起伏。利好政策频出,但楼市信心难回。降息降准动作不断,但购房者观望情绪浓厚,楼市热度一路下滑,房企断臂自救,降价换量。


展望2023年,郴州楼市向好的基础要素已然逐渐汇聚:


宏观政策不断向好。


首先便是官方定调,房地产的枷锁已经放开,房地产依旧是国民经济支柱,房企融资渠道打开,政策层面更加全面放松。


这在一定程度上意味着,方向已经转变,这是楼市向好的基础要素。


房贷利率历史低谷。


金融层面,毫无疑问,在楼市狂欢过程中,往往是货币政策、贷款利率非常宽松的阶段。


从2022年年初以来,房贷利率一路猛降。


现如今,5年期LPR已经跌至4.3%,如若叠加下降20BP,那么首套房房贷利率仅有4.1%,创造了自1999年以来的最低纪录。


超低的贷款利率将会为房地产市场复苏提供源源不断的动力。


后疫情时代,经济逐渐回暖,信心重筑。


随着防控的放开,经济的逐渐复苏,此前被市场影响所观望的购买力,将会在2023年向好的道路上逐渐被释放。


在供给不变的情况下,市场需求逐渐增加,值得期待。


可以预见,2023年郴州楼市将会吹响触底反弹的号角,让我们拭目以待!

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