小区测评-云鼎天阙（骆仙板块销量热门小区之一）

摘要：云鼎天阙住在公园里的家

▲云鼎天阙大门实景图

小区介绍

云鼎天阙位于北湖区域五岭板块，由郴州云鼎房地产有限公司开发，西临寒溪路、南接万华大道、北至107国道绕城段，东通五岭广场，东西两侧分别紧邻城市生态绿地公园。 小区的容积率约为3.99；

 小区的户型为3居室到5居室,面积段有84㎡的2居室，105~135㎡的3+1居室，97~114㎡的3居室，105~135㎡的3+1居室，123~132㎡的3居室，126㎡的3+2居室，156㎡的4+2居室，小区的绿化率大约在37%左右, 但植被覆盖不够集中，园林环境一般。

▲小区园林实景图

小区优缺点

步行便捷度：★★☆☆☆

公交便捷度：★★☆☆☆

小区直达的公交车较少，距离小区大约310m是寒溪路惠泽路口公交站点，停靠公交车有17路。 

（根据高德地图测距提示）

学前：★★☆☆☆

小学：★★☆☆☆

初中：★★☆☆☆

距离小区大约416m是金贝尔幼儿园，是一所民办的幼儿园;距离小区约160m是郴州市第四十六完全小学，与小区仅一条马路之隔;距离小区大约1.5km是十五中（郴州市一中南校区）。

（根据高德地图测距显示）

小区绿化:  ★★★☆☆

舒适程度:  ★★★☆☆

新旧程度:  ★★★☆☆

停车便捷：★★★☆☆

物业服务:  ★★★★☆

环境概况

小区绿化率为37%左右，绿植覆盖较高，居住生态环境较舒适;小区内有高大的乔木、低矮的灌木、小花园，景观层次丰富，十分优美，可供居民闲暇时观赏;小区自建300亩公园，内的健身器材、儿童乐园, 平时很多居民会聚在这里玩耍。

▲小区园林实景图

建筑特色

小区的建筑整体偏简约大方,外立面以浅棕色为主调，外观新颖，给人的感觉较为舒适。 小区的外立面在物业和居民的共同维护下看上去比较新比较美观。

▲小区实景图

楼栋分布

小区一共有17栋楼, 小区的容积率约为3.99, 小区的户型为3居室到5居室，面积是84-156㎡左右，小区户型多数南北通透，通风较好, 居住较为舒适。

入户大堂

入户大堂都瓷砖上墙，部分楼栋没有架空层。

▲入户大堂图

出入口

小区目前为止有一个出入口是西南门，在郴州市-北湖区-寒溪路南段天龙汽车站旁边。

▲小区楼栋分布图

综合配套

物业服务

小区物业的服务质量比较好, 小区内大多居民都是上班族, 小区设有快递柜，居民拿快递比较方便, 给居民省了不少时间。 小区内还有专业的维修人员会定期维护小区内的设备还能及时的维修居民上报的问题，比较负责。

安保

小区的门口都设有安保人员的值班室，安保人员会24小时轮流值班，安保人员对于陌生的面孔进入小区, 会耐心的询问, 征得业主同意登记之后才能进入小区，安保人员比较负责。小区内还设有监控，方便安保人员观察小区的情况, 进一步的确保的小区居民的安全。

物业信息

商业配套：★★★☆☆

就医买药:  ★★★☆☆

餐饮服务：★★★☆☆

银行金融：★★★☆☆

商业配套

小区周边大型商业配套较少，距离五岭广场约2.3km，小区周边有惠芝超市距离小区约120m，约200m有云鼎民兴超市，约700m有公平超市，约730m有生源超市，可以满足居民的日常采购;

距离小区约100m有粮站胖婆杀猪粉，约130m有汉记烧烤，约640m有潮州卤菜店，周边有餐馆, 居民就餐比较方便。

（根据高德地图测距提示）

▲小区附近超市

医疗资源

距离小区较近的医院是一九八医院约1.7km,距离第一人民医院南院约3.2km，这是一家大型三级甲等综合医院，居民看病就医比较方便；

距离小区约100m有肖凌林内科诊所；

距离小区约220m有益丰大药房，约150m有楚济堂, 方便居民来此买药；

（根据高德地图测距显示）

生活服务

居民买菜很方便，神仙岭菜市场距离小区约340m，在19栋附近，居民可以到此购买新鲜的蔬菜和水果;

（根据高德地图测距显示）

▲神仙岭菜市场

小区自建300亩后山花园，让小、中、老各个年龄段的业主居有所乐，心有所归，提供了儿童滑梯、跷跷板等游乐设施，有亭台居民可以在里面休息；

（根据高德地图测距显示）

▲云鼎公园实景图

休闲娱乐

小区周边的大型商业配套较少，距离大型综合性商场大华天都约1.9km，餐饮、电影院、银行等商业配套齐全，居民休闲时可以到这边逛街购物；

（根据高德地图测距显示）

小区人气：★★★☆☆

价格波动：★★☆☆☆

成交量: ★★★★☆

买房建议

对于预算比较充足的人来说建议购买小区内户型为3+2居室，面积为126㎡左右的房子户型面积较大，可以更好的利用空间;对于改善人群来说建议购买小区户型为4+2居室，面积156㎡左右的房子。房间多功能比较全面,居住起来舒适度也比较的高。

卖房建议

小区距离汽车站、郴州大道较近，环境也比较好，业主可以推荐给周边县城想在郴州买房的客户，这样有利于快速的出售房子。

租房建议

对于刚刚上班的年轻人来说建议合租小区内户型为3居室，面积120㎡左右的房子，租金在2000元/月左右，房子的家具家电配备的比较齐全，和室友可以平摊房租，减轻自己资金方面的压力。

居住体验

小区的绿化比较好, 还有自建的公园。小区内设有儿童娱乐设施、运动场地和健身器材, 可以满足小区内不同人的需求，居民平时锻炼娱乐比较方便。小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活, 邻里之间关系和谐。整体来说居住体验相对比较好。

业主特征

小区内大多是老人和小孩，平时大多都在公园玩耍, 相处融洽。邻里之间经常一起聊天也相互的帮忙, 不少老人选择在此养老，小区业主相处相对比较和谐。

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