这个国庆，你要去看现房吗？

摘要：

国庆假期离我们越来越近，7天的法定假期，许多朋友都能抽出充足的时间去看看心仪的楼盘。现在的市场行情下，现房销售的情况越来越多，很多楼盘也把这个作为卖点之一。

那么市场上为什么会出现现房呢？大多由于以下几种情况：

（一）销售不佳

定价太高，市场冷淡，销售凄惨，销售速度赶不上预售证拿的速度，盖完了还没卖完，就成了现房。这种情况是大多数出现现房的原因。但是到了后期开始销售的时候，现房会成为此种楼盘的优势，价格往往也会贵一些，毕竟没有回款，资金成本明显比期房要大。也有部分会选择降价，或者精装改毛坯。此种现售出现的情况很多。

（二）市场不好

直接封盘不卖了。个别楼盘因为某些原因错过了销售的黄金时间，市场上对该楼盘开盘价格普遍看低，这种情况有个别楼盘会选择直接不开了，盖完现售。这种情况要求开发商有一定量的自持资金。

（三）政府要求

部分开发商自作聪明，风口浪尖自己作死，预售被政府强制要求改为现售了。比如不到预售楼层自己骗预售证；违规认筹，比如只有123号楼的预售证，结果连4号楼都开始一起认筹了。这种情况不多，但是也能见到。

先说明：现房指在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

所以，结合现房所出现的原因及郴州楼市现状来看，好的房子在还是期房的时候就被买走了，就像有人说的那样，卖得好的楼盘大多都没有现房。

如果您关注郴州楼市，那一定知道融华地产，这个本土房企实力代表、“现象级的红盘”企业。自2018年首入郴城，融华地产即迅速与郴城的发展趋势、生活方式共鸣，企业一直秉承“优质、快速、高效、平价”的发展理念，坚持拿好地、高性价比、快速建设、专注品质的原则，深耕郴州，展望湖湘。

▲融华地产

公司资金实力雄厚，开发资金全部自筹，无银行贷款，四载五盘，盘盘热 销！上品书苑、上品澜庭均在入市两年内完成全盘售 罄，上品书苑更是在去年八月全盘交 付，“落证为安”；今年12月31日上品澜庭项目也将盛大交付，实现交房即交证。

▲上品澜庭九月实拍

要知道对于开发商而言，新建商品房项目要想实现“交房即交证”，需完成规划、质检、消防、人防等多项验收工作。也就是说，房屋建设各项手续必须齐全，房屋质量必须过硬，资金链必须充足，这样才能在交房之前通过相关政府部门验收。

▲网络示意图

放眼整个郴州，能真正做到交房即交证的楼盘并不多，与项目同期入市而目前还在售的产品而言，融华地产不止做到了保质保量的交付，同时还印证了融华人的社会责任与使命担当。

▲网络示意图

2021年五岭庆园、盛世华庭、上品璟苑三盘齐发！现如今，三盘齐辉，与城市共生长！

【融华·郴南五岭庆园】

融华·郴南五岭庆园项目于2021年4月开盘，仅2小时劲销2.6亿，并一举夺得五岭板块2021年年度***和2022年上半年1-8月***，更值得一提的是，五岭庆园从拿地到封顶仅用了短短数月，不仅给市场交了一份惊喜答卷，更是让每一位业主提前体验到了“融华品质”。如今项目一期已全面封顶，更是在今年中秋来临之际，一期园林展示面已对外开放。

项目目前88㎡和118㎡的户型6280元楼层任选，加20000还赠送车位一个。（优惠详情请到营销中心进行咨询）

项目地址：冲口路与船洞路交汇处（五岭公园旁）

咨询电话：0735-2198 888

【融华·盛世华庭】

融华·盛世华庭项目自2021年5月份入市以来，市场热度居高不下，关注度持续攀升，饱受置业者的青睐。仅用了半年的时间，便以劲销620套，跻身年度榜单前三。项目一期已全面封顶，二期更是以每月建造6层的”家速度“，向郴城人民展现出了融华地产的实力与底气。

项目一期已全面收官，二期N+1房爆款加推！（优惠详情请到营销中心进行咨询）

联系电话：0735-2286999

项目地址：郴县路与茶园路交汇处（金海学校旁）

【融华·郴南上品璟苑】

上品璟苑是融华地产在郴州开发的第5个项目，也是融华·上品系列的3号作品。自2021年7月开盘以来，凭借其强大的品牌号召力与过硬的产品优势，在开盘当天以劲销230套的销售数据，交出了一份烫金的高分答卷。日前该项目2栋于本月21号喜封金顶，其余楼栋预计在下个月项目也将全面封顶。

目前项目均为准现房在售，2栋正在进行清栋特惠活动，特惠价5680元/㎡-6280元/㎡。（优惠详情请到营销中心进行咨询）

项目地址：北湖区香雪西路（骆仙小学入口）

咨询电话：0735-2877999

融华目前在售三个项目均于明年年底完成交付，但按照各项目目前的施工进展来看，提前交付也并非不可能。最后，不禁让我想到一句话：同样一个楼盘，有人看到的只有不足，有人看到的是潜力，20%的人买了80%人觉得不足的地方，涨价后再卖给那80%的人！ 你现在看到的现房，都是两三年前别人买的期房，所以，诸多事实证明, 卖的好的楼盘根本没有现房！

城市化是大趋势，想要在一座城扎稳根，第 一步就是买房落户，然后才敢开花结果，这个国庆您还想再犹豫吗？不妨移步到融华各营销中心，总有一款比现房更吸引你！