测评君临天下小区

摘要：小区概述小区介绍君临天下丽景君临天下是由郴州城宇房地产开发有限公司开发，在一江（郴江）二湖（爱莲湖、苏仙湖），三公园（石榴湾生态公园、爱莲湖公园、王仙岭公园）的中间，有着丰富的人文和地理优势，小区建筑面积72666.67㎡，容积率约3.0，有16栋住宅，由高层住宅组成，小区内户型有1~4居室，适合刚需和改善型人群，小区绿化率45%，绿植种类丰富，环境较好。区位介绍小区优缺点优点1、生活配套设施比较完善，可以满足居民的日常生活需求2、专业的物业管理团队精心打理，为您提供全方位的精心服务3、打造泰式

小区介绍

君临天下丽景君临天下是由郴州城宇房地产开发有限公司开发，在一江（郴江）二湖（爱莲湖、苏仙湖），三公园（石榴湾生态公园、爱莲湖公园、王仙岭公园）的中间，有着丰富的人文和地理优势，小区建筑面积72666.67㎡，容积率约3.0，有16栋住宅，由高层住宅组成，小区内户型有1~4居室，适合刚需和改善型人群，小区绿化率45%，绿植种类丰富，环境较好。

小区优缺点

步行便捷度：★★★★

公交便捷度：★★★★

小区距石榴湾大桥东公交站点约227m，有103、105、16、1、202、21、59、25等多路公交车在该站点停靠；

距离郴州技师学院公交站点约315m，103、105、16、1、202、21、59、25、33、69、51等多路公交车在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为方便。

学前：★★★★

小学：★★★★

初中：★★★★

苏仙区第十幼儿园距离小区983m，苏仙区第十六幼儿园距离740m；苏园中小学是片区内中小学，距离小区692m，小区周边教育配套齐全。

小区绿化:  ★★★★

舒适程度:  ★★★★

新旧程度:  ★★★★

停车便捷：★★★★

物业服务:  ★★★★

环境概况

小区紧临郴江河、面朝爱莲湖，两面环水，可欣赏爱莲湖美景与江景，阅山、观江、赏湖、瞰园无可再生的景观资源打造了君临天下。

小区打造2万平米东南亚水岛泰式园林，由9大主题景观组成，有着不可多得的天然大型社区配套，供业主在其中休闲运动。

▲小区园林实景图

建筑特色

小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，整体经典耐看。小区建筑外立面为面砖，中层为涂料。以棕色和咖色为主色调，整体现代感较强。外立面维护很好，整体较新，没有出现裂痕或者脱落的现象。

▲小区实景图

楼栋分布

项目总用地面积为7.2万多平方米，约109亩，住宅总建筑面积为30万平方米，容积率为3.0，建筑密度为16%。住宅总户数为2067套，由2栋25层的公寓与13栋25-32层的高层、一条商业步行街组合。

出入口

小区共有3个主出入口，1、2栋中间为步行主入口右边有停车场入口，4栋有车行入口，4、5栋之间有停车场入口，8、9栋之间有车行入口。

▲小区楼栋及出入口分布图

综合配套

物业服务

小区物业服务有保障，物业费用价格合理。小区室外公共区域煤炭都有人员清洗清扫，定期按楼层尽享垃圾的收集和清运。根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱、垃圾袋装，保持小区整体环境的干净清洁。

安保

小区配有多名保安，小区内部会有保安巡逻，保障安全，总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。

物业信息

商业配套：★★★★

就医买药:  ★★★★

餐饮服务：★★★★

银行金融：★★★★

商业配套

小区内部有便利店，据小区512米有佳乐超市，可满足购买日常所需物品，距小区895米有竹山里生态餐厅，小区一楼有万家灯火餐饮店，小区距欢乐海岸商业街1.0千米，距离阳光儿童城1.9千米，方便居民逛街购物。

医疗资源

小区距离市中医院397m，距离第一人民医院中心医院2.5km，可满足居民基本的医疗需求；

距离小区418m处有苏园内科诊所，543m有李日清内科诊所，距离849m有协和中西医诊所，居民如果有发烧、感冒等小病可到此诊所就医;

距离小区534m有益丰大药房，距离289m有苏仙区益康大药房，距离587有千金大药房，居民可在药房买药。

生活服务

距小区约790m有爱莲湖农贸市场，小区1.1km有曹家坪农贸市场该市场蔬菜、水果、肉类、水产品种都比较丰富，环境比较卫生干净；

距小区368m有工商银行ATM，约853m有邮政储蓄银行（ATM）,小区约997m有交通银行（营业厅），1.9km有中国银行（营业厅）,居民可在此办理一些日常通信业务。

休闲娱乐

小区周边休闲娱乐场所较多，距离小区约1.1千米有欢乐海岸商业街，1.9千米有阳光瑞城，方便小区居民逛街游玩。

小区人气：★★★★

价格波动：★★★★

成交量:      ★★★★

买房建议

对于新婚一族的人来说，建议选择100平左右的三居室，可以办理分期贷款，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子；对于家庭成员较多的住户来说，可以购买140平左右的四房，房间较多，每个成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。

卖房建议

小区位于爱莲湖板块，在一江（郴江）二湖（爱莲湖、苏仙湖），三公园（石榴湾公园、爱莲湖公园、王仙岭公园）的中间，站在自家阳台可以看到爱莲湖湖景，生活配套较为完善，如果要出售房子，证满两年是房子出售的有利因素，可以加快出售速度。

租房建议

夫妻或者三口之家可以选择100平左右的三居室，既可以满足家庭的居住需求，也可以提高家庭居住舒适度，上班族可以租40平左右或者20平左右的公寓，建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。

居住体验

小区居住舒适，草木修建得当，园林环境好，高层视野开阔，舒适度高。周边生活配套设施齐全，周边有集餐饮娱乐为一体的商业中心，小区一楼就有万家灯火餐饮店，能够满足居民生活出行购物的需求。

业主特征

小区周边交通便利，配套设施完善，居住环境很好。