现在还敢卖8000+元/㎡，这个项目到底凭什么？

市场下行，什么产品才值得下手？两个关键字—保值，一个保值的产品，肯定不是使出浑身解数，疯狂打折、分销带客依旧卖不动的楼盘，更不是那些同质化严重、价值预期低的楼盘。

真正能打的楼盘，必定是始终热销且价值历久弥坚，因为购房者用钱包做出的选择，永远是项目最直接的价值体现，比如说热销的中铁·岭南府。2022年上半年网签约156套，成为五岭板块销量领头羊。

一切闪耀辉煌的背后，皆有水到渠成的必然因素。作为板块内的改善“天花板”，项目的配置：从地段、配套、产品、开发商、内部规划……都是市面上顶尖的，可以说他就是一个全能型多边战士，你几乎挑不出它的短板，算是郴州除别墅外的优质改善了，今天我们就一起触摸一下这个改善界的“天花板”。

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城市C位 五岭醇熟大盘

一座城市的澎湃未来，必然是由它的中心来定义，懂得解码土地的基因，才能占有属于它的红利。

有着城市会客厅之称的五岭板块，不仅仅是地标，也是郴州政治、商业和文化的新中心。得天独厚的位置优势，醇熟完善的生活配套，使五岭板块在购房者心中有着独特的魅力，被叫做“郴州CBD”，也成为最热销的板块之一。

中铁岭南府就坐落在五岭正央，地处南岭大道及香雪西路交汇处，联通香雪路、燕泉路、国庆路等城市主干道，妥妥的板块C位。城市的时尚与烟火，在这里都可以一一用脚步丈量。对于喜爱繁华，享受都市便利的人来说，选择中铁·岭南府再合适不过。

随着香雪西路的开通，项目周边也成为了郴州北湖机场、高铁、汽车总站进入主城区的快速通道入口，去往外地旅游、出差等都十分便捷。

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 极致改善 全方位打造 

项目占地184.6亩，总建筑面积55万㎡，共规划13栋住宅，合计共3142户。分三期开发，一期的三栋已售罄；目前在售的是二期的四栋高层住宅；三期规划的是六栋高层住宅，目前还在等待后续拆迁中。

在售的二期，占地42亩，外围是1、2、3栋的34层住宅，一二层是共计2万㎡的临街商铺。内侧是4栋共21层，1-4号栋都是两梯四户，共计950户。

一个楼盘到底值不值，除了土地本身的基因以外，设计、建筑、园林、乃至它的客户圈层都不能忽略，因为对于真正的高端改善产品而言，一个社区就是一个圈层的聚集，我们一起来看看中铁在这个项目上勾勒的构想。

先看他的园林：1.新中式园林：

穿过项目星级酒店式入户大堂，通过电梯可直达约一万方的中式庭院，对于这种城市极核心地段的住宅项目来说，近一万方的中庭景观略显奢侈，但对于业主来说：虽处在城市中央，仍可以有置身大自然的心境。

宝宝在景观长廊走出人生第一步，邻居们在礼仪喷泉下畅谈，和家人在新中式园林中漫步看星星……你可以在这座精心锻造的岭南桃花源中，体验无数个生活美好瞬间。

再看他的内部配套：2.全龄人居社区配套：

围绕着新中式园林，项目还体贴的规划了羽毛球场、篮球场、夜光跑道，老年康养中心、游泳馆、健身馆……满足孩子玩耍，青年社交，长辈运动等场景，让所有人都能在小区内互动起来！

值得一提的是，项目充分考虑到老年人，架空层设置了老年活动中心，为老年人的晚年生活提供娱乐及健康保障。

3.智能社区+LOFT立体阳光停车场：

TA是郴州首例，建设两层阳光立体车库，将现代智能化科技融入住宅（5G覆盖、智能化园区、可视对讲、车牌识别），希望为大家带来更好的生活体验。

4.暖心中铁物业：中铁·岭南府深知品质服务的重要性，引入“中国物业管理企业一级资质”的中铁物业，以优质的物业运营管理经验，助力美好生活。

从地段到社区，再到园林，物业等等，太多的优点我们无法一一展开讲述，大家可以到售楼处案场，实地去感受中铁岭南府断层领先的品质。

在户型设计上，为了满足大家的不同需求，项目打造120-230㎡全系产品，多达22种的户型设计，无论你的需求是什么，在这里总会找到适合你的一方天地。

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户型设计

户型设计，同样是该项目的杀手锏之一。

项目有几个热销的户型，比如2栋120.71㎡的三房和3栋148.83㎡的四房，推荐给大家。

1、建面约120.71㎡三房

建面约120.71㎡户型示意图

首先，这个三房户型做到了客厅、次卧、主卧三开间朝南，南北通风全明采光！更是配备了豪华三阳台设计，打造“会呼吸的房子”，为健康生活保驾护航。

宽约7米、进深约1.8米的景观阳台，连接南向次卧，可以当作忙碌后的观景台，也可以是下午茶的栖息地，实用性和观赏性兼备。

▲ 样板房实拍图

120㎡户型，将舒适质感的生活体验贯彻到底。居住空间动线流畅、尺度合理，面宽和通透性都很优越，将性价比和舒适度都做到了最优。

2、建面约148.83㎡四房

建面约148.83㎡户型示意图

这个户型有几大优势，一是南北通透、超大双阳台设计，整个户型南北通透做到了真正的空气对流。二是景观效果绝佳，户型处于二期楼王位置，站在客厅阳台上可以看到丽景公园，站在餐厅阳台可以近观小区内最大的中心庭院景观，远观五岭广场。

三是赠送面积大，双阳台都赠送一半面积，飘窗全送，整个户型完全无浪费面积，使用率高；而且全明采光设计，每个房间都有独立的采光面，使得整个家里充满光明。

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3公里全能生活配套

“改善”越来越被提及，它不仅仅是品质的提升，更是生活方式的同步升级与跃迁，为了满足改善家庭对生活便捷度的追求，项目择址城芯，3公里生活半径里有几乎你想要的所有配套。

中铁·岭南府距五岭核心商圈仅800米，可以在沃尔玛、名汇城、新天地商场等享吃喝玩乐购一站式购物中心，周边酒店、医院、银行等一应俱全，这种“出门即达”的便捷，是一线城市最IN的生活方式，也将成为城市精英们聚集于此的原因。

项目周边分布众多政府机关单位，如市政府、北湖区政府、市住建局、北湖区公安局等，治安环境优良。据售楼部小姐姐透露，很多政府机关单位的职工选择了置业中铁，这也基本奠定了小区内的生活圈层。

同时项目还坐拥一站式15年优越教育资源，涵盖自建5000㎡国际双语幼儿园、41完小、市九中岭南分校（正在动工，预计明年九月完成建设）。从幼儿园到小学、初中，都可步行上学，真正实现家门口上学。

▲ 九中岭南分校效果图

▲ 自建幼儿园效果图

城市的核心资产，不管是在现在还是将来，都是稀缺的。在很多楼盘，在宣传上拼命想将自己地理位置向五岭靠近的时候，中铁·岭南府赢得不废吹灰之力。

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万亿央企 实力保证

2022年的楼市，“稳”字当先，购房者们清晰地明白，选择品牌的重要性。于是乎，实力稳健的国企或央企成为购房者们心照不宣的选择。

选择中铁之后，意味着至少你买房后的日子里，可以每晚踏实入睡，不必承受停工烂尾的担忧。去到工地，也只用满心欢喜见证家的“长高”，而不用怕它停工烂尾，这就是大品牌带来的安心，也是其他小品牌不能比拟的。

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结尾

什么样的房子，能够真正匹配生活的进化和需求？交通便利，生活配套齐全，孩子上学方便，小区配套完善，实力品牌开发，户型设计舒适度高……当你把对于未来生活的想象串联之后发现，这不就是在描述中铁·岭南府吗？

整体踩盘下来，小编觉得中铁岭南府在产品的打磨上，是郴州住宅市场“天花板”的存在，是除别墅项目的优质改善，具体有以下几点优势：

一、从地段和价格界定，这就意味着将来定居在这里的人群圈层比较高。

二、项目坐落于郴州五岭CBD板块，地域价值优越，各大配套完善交通方便，生活配套醇熟。

三、且周边教育资源完善，享有多所幼儿园、郴江完小、四十一完小、郴州市九中分校等教育配套，满足12年一站式全周期教育。

四、小区内部配套完善：羽毛球场、篮球场、夜光跑道，老年康养中心、游泳馆、健身馆一应俱全，后期居住的生活品质较高。

五、新中式苏州园林设计，中铁物业，5G智能社区……无论是社区规划还是产品体验，都是城市中央不可多得的高品质精品社区。

六、万亿央企开发，实力与品质有保障。

七、且户型的选择也很多，项目优势比较明显，除了价格之外，几乎无明显短板。

就像开头说的，中铁·岭南府像是一个全能型多边战士，你几乎挑不出他的缺陷，它也不需要去极力向外界诉说自己有多好，它只是把自己能做到的，全力做到最好，然后去静静等待那个能欣赏的人。