您当前位置:郴房头条 > 楼盘动态 > 正文
郴房售许字(2020)第0055号
东玺台
郴房售许字(2021)第0182号
中铁岭南府
郴房售许字(2021)第72号
融华地产
郴房售许字(2019)第0072号
东田金湾
郴房售许字(2022)第8010号
熙园
郴房售许字(2021)第8015号
月伴湾
郴房售许字(2022)第0040号
金色御园
郴房售许字(2022)第0098号
五岭乾源
郴房售许字(2021)第0012号
云顶澜山
郴房售许字(2016)第0043
林邑星湖湾
郴房售许字(2021)第0134号
汇景雍和居
郴房售许字(2023)第0035号
滨江左岸
郴房售许字(2023)第0041号
云麓湾
郴房售许字(2022)第0045号
兴康城东央商业广场
郴房售许字(2021)第0178号
正和圆
app

4字头现房,门口公交站+学校,怪不得这个楼盘卖的好!

东升·丹桂园

东升·丹桂园

2022-09-18 原创 浏览:5012 0人评论

手机看新闻

摘要:一番深度揭秘,我终于知道这类人群为什么喜欢买在这里了!!

买房难,难于上青天。这或许是很多郴州刚需客户的共同心声。如果您身居县城或在外务工,现阶段要买房的话,我强烈推荐你看完这篇文章!

1660380951250432.jpg

▲示意图

随着人口和基建红利逐渐兑现,市中芯的土地资源越来越稀 缺,导致周边楼盘在售项目较少,入手门槛极高。不过对于县城客群来说,如今市区越来越边缘化,是否买在市中芯对他们而言并不重要,重要的是楼盘位置离老家近不近,资源配套是否醇熟。

在郴州,要说县城客群心目中的购房“白月光”,高铁板块必定榜上有名。据相关数据分析,郴州以西的县城或外地务工客群购房时都会考虑高铁板块,该板块的县城客户占比更是高达51%。

 1652778092337104.png

▲图源郴房网(高铁板块2021年各县市客群对比数据分析)

为什么这些从县域进城买房的购房者,会优先考虑高铁板块,他们的需求是什么呢?小编为您一探究竟。

01  交通便捷度

便捷的交通,不仅是城市高速发展的引擎,更是便捷生活的助推器。高铁板块周边交通配套已经非常成熟了,周边临近天龙站、高铁站、北湖机场,无论是回县城、郴州各片区还是远行旅游或务工,都非常方便,深受县城客户的青睐和追捧。

 1650889680155951.jpg

 ▲实景图

02  教育资源

学 区对于县城的购房者来说,具有很强的吸引力。毕竟中国家长“望子成龙,望女成凤”的思想根深蒂固,所以相对于县城来说,家长们更希望自己的孩子能享受市区优质的教育资源。

 1660381284902256.png

▲示意图

03  产品选择

相对市区而言,县城购房客群家庭成员更多,他们往往需要同时照顾老人和孩子,所以三代同堂同住的居多。在这种情况下,高性价比的大户型就显得尤为有吸引力,特别是高铁板块这种总价不高,但是大户型居多的板块,一步到位的户型更符合他们的需求。

 1658212878797260.jpeg

▲示意图

04  买房门槛低

近几年,房价涨势难控,县城房价与市区接近齐平。花一样的钱,能买市区却买了县城,想想都不划算。

据调查,桂阳县城部分楼市房价已经高达5000以上,有的楼盘甚至超过了郴州高铁板块的价格。

在这种情况下,处于郴州市区、有更好的教育资源、更优质的生活配套、回家乡方便且均价仅4字头的高铁板块,理所当然成了他们的首 选。

 1660013567384800.jpg

▲示意图

深挖了县城购房者的需求后,面对高铁诸多楼盘,购房者们又该怎么挑选呢?

小编从购房安全性、交通便捷性、配套成熟性、购房性价比等几个方面出发,经过多方对比,终于发现了这样一个超适合这类人群的楼盘——东升·丹桂园

优势如下:

①临郴州主干道郴州大道,交通便捷;

②单价只要4字头起,得房率高;

②门口就是公交车站,有多路回县城的班车和去市内的公交;

③对面三十八完小,读书方便;

⑤最最重要的是,该楼盘还是现房,今年买今年就可以装修入住。

现在,跟着小编一起去实地探访吧!

 1663309706309606.jpg

 ▲项目实景图

区位:高铁核芯 链接县城和市区

首先我们先来说说的是它的区位。高铁板块是郴州发展战略南延东进,西优北提(西优)的重点板块,被称之为郴州重要的交通输纽站。而东升·丹桂园位于郴州大道与兴城路交汇处,也是五岭商圈与高铁商圈双板块的核芯位置,北临郴州大道,南望兴城路(这两条路是连接高铁板块跟市区主要干道),往西连接桂阳,宜章,嘉禾,临武等各大县城,既能享受到两大板块的成熟配套,又链接了县区和市区,区位优势显而易见。

1663390268926592.jpg

▲项目卫星图(图源郴房网)

有了这自带“外挂”的区位,小区的整体规划也还算不错,项目总建筑20万方,住宅14万方,商业1.2万方,由4栋32层高层住宅,1栋写字楼,休闲广场、中央园林景观组成,分为一期开发,一起动工。预计规划户数1075户,地下停车位1085个,整个小区采用的都是现代简约风格。


▲点击观看项目讲解视频


以下是项目基础信息一览:

1660371591609008.png

▲图表仅供参考,具体以营销中心为准

目前在售的是1、2栋建面约132、140、142、158㎡的4个户型,4栋建面约123、131㎡的户型,5栋建面约113、123㎡的户型,均为实景准现房,3栋为写字楼,目前暂不出售。

介绍完小区的基本情况,接下来就步入正题,一起来谈谈为什么这个楼盘会成为县城购房者心目中的“性价比天花板”吧

1660362527339370.jpg

 ▲项目鸟瞰图

 NO.1交通赋能  举步全城

东升·丹桂园虽然位于高铁板块,但是小区门口就有公交车站,9.10.18.55.62.15.65.103.101.201.601等多路公交车可快速接驳郴州各个区域的商圈,相对于同在高铁板块,但是门口没有公交车站的楼盘来说还是比较方便的。

1653011773532704.jpg

▲项目实景图

东升·丹桂园位于郴州大道旁,离高铁西站仅有1.9公里,到达北湖机场车程也不到20分钟,资兴、桂阳、嘉禾、临武、华塘、鲁塘等各大县城直达班车都经过这里,县城顾客回老家探亲、来一场说走就走的旅行或是外出务工都非常方便!


1660380776719898.png

 ▲实景图(郴州大道)

 NO.2 教育升级 就读北湖实验学校南校区 

一个好的成长环境,不仅能给孩子良好的成长空间,还能在潜移默化中影响孩子的习惯性格等。而安家学校旁,则无疑是给了县城购房者一个ZUI优选择。

东升·丹桂园周边临近北湖实验学校南校区,距离“感动中国2021年度十大人物-江梦南”毕业的明星学校仅1.5公里。除此之外,小区正对门就是公立学校——三十八完小,步行100米即可到达,琅琅书声入耳,让小孩从小在这种浓厚的氛围中耳濡目染,成就自我。

微信图片_20220813150825(1).jpg

 ▲项目实景图

 NO.3 得房率超高 实景准现房

2022年,买房人显得格外纠结。一方面,楼市“暖风”频吹,利好不断释放;另一方面,“三道红线”紧箍咒之下,不少融资杠杆高、负债率高的房企率先倒下。债务危机、工地停摆、资产出让、大幅裁员、宣告破产等一系列负面新闻甚嚣尘上,交房没有了保障......

1663310496580680.jpg

 ▲示意图

因此,对于县城的人或者返乡置业者来说,实景准现房就是ZUI可靠的选择。这不仅意味着买房人可以亲眼所见,买得放心,同时较之普通楼盘一般近2年的交付周期,东升·丹桂园无需太多等待,今年买今年就可以装修入住,大大节约了买房人时间成本和资金成本。

1663309200446504.jpg

▲项目实景图

而且东升·丹桂园建面约113-158㎡实景准现房,得房率都很高,户户都达到90%以上,满足了县城购房者的刚性需求。

【1/2栋建面约132.36/132.39㎡】

户型介绍:1/2栋建面约132.36/132.39㎡为三室两厅两卫,带有4.2米开间和7.5米超宽大阳台,动静分区。得房率高达90%以上。

价格:均价约4888-5300元/㎡,首付2成约136975元(贷款30年,月供约2523元/月)

1660376059780090.png

 ▲132.36/132.39㎡户型图

【1/2栋建面约140.81/140.84㎡】

户型介绍:1/2栋建面约140.81/140.84㎡为四室两厅两卫,带有4.2米开间和三个阳台,采光好。得房率高达90%以上。

价格:均价约4888-5300元/㎡,首付2成约138279元(贷款30年,月供约2721元/月)

1660375686480670.png

 ▲140.81/140.84㎡户型图

【1/2栋建面约142.08/142.11㎡】

户型介绍:建面约142.08/142.11㎡为 四室两厅两卫,带有4.2米开间和双阳台,采光好。得房率高达90%以上。

价格:均价约4888-5300元/㎡,首付2成约144487元(贷款30年,月供约2721元/月)

1660375152858034.png

 ▲142.08/142.11㎡户型图

【1/2栋建面约158.49/158.53㎡】

户型介绍:建面约158.49/158.53㎡为 五室两厅两卫,带有4.5米开间和双阳台,采光好。得房率高达90%以上。

价格:均价约4888-5300元/㎡,首付2成约164699元(贷款30年,月供约3018元/月)


1660375935634690.png

 ▲158.49/158.53㎡户型图

【4/5栋建面约113.23/113.34㎡】

户型介绍:建面约113.23/113.34㎡为 三室两厅两卫,带有3.9米开间和双阳台,采光好。得房率高达90%以上。

价格:均价约4888-5300元/㎡,首付2成约113468元(贷款30年,月供约2177元/月)

1660376313876257.png

 ▲113.23/113.34㎡户型图

【4栋建面约123.96㎡】

户型介绍:建面约123.96㎡为 “3+1”室两厅两卫,带有4米开间和双阳台,采光好。得房率高达90%以上。

价格:均价约4888-5300元/㎡,首付2成约125916元(贷款30年,月供约2375元/月)

1660376410346221.png

 ▲123.96㎡户型图

【4栋建面约131.02㎡】

户型介绍:建面约131.02㎡为四室两厅两卫,带有4.2米开间和双阳台,采光好。得房率高达90%以上。

价格:均价约4888-5300元/㎡,首付2成约130425元(贷款30年,月供约2523元/月)

1660376524409459.png

 ▲131.02㎡户型图

【5栋建面约123.6/124.77㎡】

户型介绍:建面约123.6/124.77㎡为 三室两厅两卫,带有4.4米开间和双阳台,采光好,得房率高达90%以上。

价格:均价约4888-5300元/㎡,首付2成约124156元(贷款30年,月供约2375元/月)

1660376938101150.png

 ▲123.6/124.77㎡户型图

【5栋建面约149.92㎡】

户型介绍:建面约149.92㎡为 四室两厅两卫,带有4.5米开间和7.8米超宽大阳台,采光好,得房率高达90%以上。

价格:均价约4888-5300元/㎡,首付2成约152808元(贷款30年,月供约2870元/月)

1660377021599525.png

 ▲123.6/124.77㎡户型图

总的来说,按照东升·丹桂园目前的房价来看,这个盘真的可以说的上是“质”高价不高。

例如一套100㎡的房子在东升·丹桂园平均售价约49万元,各大县区售价按约45万计算(有的甚至达到50万左右),按20%的首付来看,东升·丹桂园总价约49万的房子首付2成约9.8万,按揭30年,月供约1930元;而县区总价约45万的房子首付2成约9万,按揭30年,月供约1781元。

相比之下,多个一百块钱的月供,就能住进配套醇熟、生活便利的市区,为什么还要选择在县城买房呢?

1663309251663278.jpg

 ▲项目实景图

看完了户型产品,下面我们来看看它的小区内部配套

园林景观:东升·丹桂园打造了将近200米的中轴景观,绵延贯穿整个社区,虽然这种配置在郴州而言不算顶 尖,但相较于同等价位的楼盘,绝 对算高品质。其“寓情于景,情景交融”的园林景观设计,可以让业主在日常生活中与美景交融互动,享受美好生活。

1663309475572139.jpg

 ▲项目实景图

休闲娱乐:小区配套上,东升·丹桂园在整个小区的“C”位建立休闲活动区——由阳光大草坪、儿童活动区、成人健身休闲广场,抬高的观景亭,各类长青和季节性落叶变色乔木以及芳香可亲近的灌木花卉组成,不仅能满足业主全龄休闲娱乐,还能让邻居们在日常交流中增进感情,我想这也是开发商将“娱乐区域”建在小区中 心位置的原因吧!

1663309516191837.jpg

 ▲项目实景图

1663309564218085.jpg

 ▲项目实景图

除此之外,东升·丹桂园每一栋楼下都设有架空层,不论天晴下雨,邻里之间可以在这里下棋喝茶、切磋牌技、闲话家常等等......让在这里的业主再也不用羡慕“别人家的小区”有这样或那样的设施。

微信图片_20220813170323(1).jpg

 ▲项目实景图

智能化:现在小区安全越来越被购房者重视。东升·丹桂园整个小区均为5G WIFI覆盖的全智能社区,自带智能门禁可视对讲系统、智能小区监控及电子巡更系统、智能浇灌系统、车辆智能识别道闸系统、智能电梯监控系统,全方位拦截了外在危险,让住在这里的业主能够享受到满满的安全感。

另外这个开发商还非常的贴心,在价格这么优惠的基础下,交房还赠送价值3000元智能入户门锁,2000元的智能主机照明家电控制系统,500元的智能监控摄像防盗系统,800元的智能燃气泄露报警联动关气系统。小编算了一下,但是送的这些智能化产品就接近6000元了,这也太心动了吧!

ed30079eb24809c645d43ba7301d50b_副本.gif

 ▲示意图

讲完了这个小区的内部配套,我想大家一定很想深入了解一下它的外部配套吧。下面我们一起来看看:

交通配套:门口就是公交车站,11趟公交可直达郴州各片区;另外,资兴、桂阳、嘉禾、临武、华塘、鲁塘等各大县城直达班车都经过这里,而且小区距离高铁西站、北湖机场都比较近,城际交通、县际交通都很方便。

1663389127160231.png

 ▲点击图片查看项目720°全景航拍

商业配套:走路10分钟可达到众联生鲜超市,远一点可以到达五岭机电大市场、五岭广场;周边还有华天、雄森等高端酒店;长沙银行、浦发银行、中国银行等强大金融服务机构也分布其中。(另外小区门口将来交房有预计50多个门面,以后商业配套上也会“支棱”起来)

医疗配套:临近郴州四〇八医院、博雅甲亢医院。

公园配套:周边有月形山公园、增福公园等。

教育配套:周边规划多所优质学校,出门走几步就可以达到三十八完小、北湖实验学校南校区,覆盖了从小学、初中、高中全龄段的优质教育。孩子可免受在学校与家之间的奔波劳苦,节约大量时间。

1663388935675736.jpg

 ▲项目配套地图(图源郴房网)

讲了这么多,这个楼盘到底值不值得下手呢,小编总结了以下几点:

【亮点】:

1、交通:门口就是公交车站,11趟公交可直达郴州各片区;另外,资兴、桂阳、嘉禾、临武、华塘、鲁塘等各大县城直达班车都经过这里,而且小区距离高铁西站、北湖机场都比较近,城际交通、县际交通都很方便。

2、智慧化程度:5GWIFI全覆盖小区,交房赠送价值近6000元的智能设备。

3、地段:位于高铁板块和五岭板块核芯,可以享受两大板块利好,吃喝玩乐购较为便捷;

4、学校:家在学校旁,走路几分钟就可以到达三十八完小,另外业主小孩将来可以到北湖实验学校南校区就读,享受到优渥的教育资源。

5、户型:选择多,得房率高,均为90%以上,赠送面积多,首付门槛约11万起。

6、环境好,远离市中心,临近月形山公园和增福公园,比较安静。

7、均为实景准现房,今年买今年即可装修入住,交房时间为2022年9月30日。

【不足】:

1、小区体量不大,仅4栋住宅(1栋写字楼)

2、距离市中心较远

1663308876413216.jpg

 ▲项目区位图

有需求的朋友可以实地考察,结合自己的实际需求再做判断。








【编辑:李珂】 标签郴房原创东升·丹桂园
郑重声明:最近不少商务站点未经许可转载本站自行编译的文章,本站在此郑重声明,欢迎媒体、同行转载,但必须注明出处,今后若发现采用本站编撰的文章而不注明出处者,本站将追究其法律责任。
免责声明:本页面所载内容为郴房网开放平台作者提供,不代表本网站观点或立场,仅供网友参考,最终以开发商实际公示为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》,用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请及时通知我们,以采取适当措施。
东升·丹桂园
东升·丹桂园
高铁板块
参考均价:5300元/㎡
销售电话:4006607358,8089
楼盘地址:郴州市郴州大道•郴州科技工业园正门

团购报名

户型: 面积:

楼盘:

姓名:

手机:

有最新活动会有专人与您联系,请保持手机畅通。

  • 郴房网网友

    173****1573

    成功入团(03-29 15:38)
  • 郴房网网友

    173****1573

    成功入团(03-29 15:38)
  • 郴房网网友

    173****1573

    成功入团(03-29 15:38)
  • 郴房网网友

    173****1573

    成功入团(03-29 15:38)
  • 郴房网网友

    173****1573

    成功入团(03-29 15:38)
  • 网友

    178****7563

    成功入团(03-29 15:23)
  • .**

    138****7226

    成功入团(03-29 15:22)
  • 阿**

    158****4566

    成功入团(03-29 15:09)
  • 阿**

    158****4566

    成功入团(03-29 15:09)
  • 郴房网网友

    158****4566

    成功入团(03-29 15:08)
  • c**

    187****7939

    成功入团(03-29 14:54)
  • c**

    187****7939

    成功入团(03-29 14:54)
  • 陈**

    137****6767

    成功入团(03-29 14:42)
  • 陈**

    137****6767

    成功入团(03-29 14:42)
  • 陈**

    137****6767

    成功入团(03-29 14:27)
  • 郴房网网友

    150****9527

    成功入团(03-29 12:57)
  • 郴房网网友

    150****9527

    成功入团(03-29 12:57)
  • 郴房网网友

    150****9527

    成功入团(03-29 12:57)
  • 郴房网网友

    156****5721

    成功入团(03-29 10:21)
  • 李**

    138****0888

    成功入团(03-29 10:17)
  • 郴房网网友

    188****8248

    成功入团(03-29 10:17)
  • 李**

    138****0888

    成功入团(03-29 10:13)
  • 网友

    138****0888

    成功入团(03-29 10:12)
  • 网友

    138****0888

    成功入团(03-29 10:11)
  • 李**

    138****0888

    成功入团(03-29 10:08)
  • c**

    180****2022

    成功入团(03-29 10:03)
  • c**

    137****9315

    成功入团(03-29 09:59)
  • c**

    137****9315

    成功入团(03-29 09:59)
  • 郴房网网友

    135****4835

    成功入团(03-29 09:49)
  • 郴房网网友

    135****4835

    成功入团(03-29 09:48)

网友点评(0

昵  称: 网友
   登录后显示昵称和头像,去登录
评  论:
 
郴房网小程序
不用下载 扫码即看最新头条
郴房网官方微信
为您提供及时、准确的楼盘新动态
郴房网APP
优惠活动、最新资讯实时推送
 

团购报名
电话咨询
微信扫码拨号
0735-8889669

姓名:

手机:

户型:

面积:

楼盘:

猜你喜欢

关于我们|企业建站|广告服务|平面设计|微信运营|联系我们|人才招聘|意见反馈
0
郴房网APP

扫描下载
郴房网APP