“十有九漏”? 顶楼的房子真的不能买吗？看了才明白

顶楼住宅因视野开阔、通风采光效果好、价格优惠等优势，而受到众多置业者的喜爱。然而，一到雨季汛期，屋顶积水、漏水等问题接踵而来，这也让置业者们“心塞不已”。那么，“鱼与熊掌”如何才能兼得呢？

湖南建投·北湖名著为了打造与业主“美好同行一生”的高品质瞰湖豪宅，以国匠手笔，从建筑工法到防水工艺再到蓄水实验，遵循 “防排结合”、“迎水面设防”的原则，采用五重防水精工， 从根源解决屋顶渗水、漏水的这一质量顽疾。

可“自愈”防水皮肤

屋面因常年“暴露”，受风吹日晒、雨雪冲刷，容易被逐渐破坏，使屋面板产生伸缩，从而导致渗水、漏水等问题。湖南建投·北湖名著考虑到屋顶防水的重要性，在屋面板上配置双向钢筋网以控制板面裂缝、提高结构自防水性能。

同时，通过高精度铝模搭建框架+钢筋防水混凝土浇筑，使整个屋面浇筑一次成型。从根本上解决墙体空鼓、墙体开裂、雨水渗漏3大质量问题。

防水排水双管齐下

屋面积水严重、垃圾无人清理，久而久之造成了顶楼房屋出现渗水问题，不仅严重影响业主的居住舒适度，后期要检查漏水点也比较困难。

因此，湖南建投·北湖名著在屋面排水处理的过程中，通过找坡3%，做出一定的坡度，便于将屋面雨水有组织的疏导到建筑物雨水排放系统中去，使得水流畅通无阻，积水也能及时排走，免除一切后顾之忧。

防水材料优中选优

屋面防水卷材、涂料直接关系到住宅使用寿命和未来的正常使用。

在防水材料选择方面，湖南建投·北湖名著更是不留余力，采用国内一线防水大品牌的高聚物改性沥青防水卷材与防水涂料。并且严格遵守两道防水工序：***重以防水涂料滚涂或喷涂法施工，第二重防水卷材采用自粘法施工，使二者互相粘连，既防拉裂，还能实现自身愈合，及时修补破损点，消除基层变形，保持防水层完整，有效地防止雨水的渗入和室内冷凝水的渗漏。

严苛细节做到万无一“湿”

顶楼渗漏，大部分原因是顶楼异形部位没有做好。

项目为防止异形部位渗漏对烟道角根部、给排水管、女儿墙等高屋面变形缝、高低屋面变形、屋面反坎、雨水口等重点部位采取加强做法，使用非固化沥青进行灌缝封口，于无声无息中为家人遮风挡雨。

屋面淋水、蓄水实验

屋面所有防水层施工完成，项目为保证防水效果，将严格按照《建筑地面工程施工质量验收规范》进行八次蓄水实验，分别对顶板结构混凝土施工、防水涂料、防水卷材、水泥砂浆找平、钢筋混凝土等工程进行24小时蓄水实验，每1-2小时进行检查、验收，确保屋面无渗漏现象。

看得见的叫面子，看不见的叫里子。正是因为湖南建投·北湖名著以严苛标准打造五重顶楼防水体系，不畏繁复的精工细节，才让我们业主，不管是风吹日晒，还是雨雪冲刷，都能安心住家，享受幸福生活。