橙子聊房
2022-05-15 原创 资讯 郴房网整理 浏览:16398 0人评论
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摘要：央行、银保监会周末罕见宣布紧急“救市”！
重磅！
央行、银保监会周末罕见宣布紧急“救市”！
全国层面首套住房贷款利率调整为：
下限不低于LPR减20个基点，
目前5年期LPR为4.6%，
也就是说，首套房贷利率可低至4.4%！
01
房贷利率
可以低于LPR
今天下午，央行联袂银保监会发布了一则《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，具体内容如下——
▲中国人民银行官网截图
政策变化对比
新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。
房贷利率=最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）+加点。
政策调整前：首套房下限为LPR，二套房下限为LPR+60个基点。
政策调整后：首套下限为LPR-20BP，二套房下限为LPR+60个基点。
举个例子：目前5年期以上LPR为4.6%，4.6%为多数银行可以执行的首套房贷款利率的最低值。
如今根据最新的住房信贷政策，允许首套房低于LPR减20个基点，也就是首套房房贷利率可以4.4%，是基准4.9%的九折。
而二套房贷最低不能低于60个基点，二套房房贷利率最低利率为5.2%。
02
房贷利率下调
贷款买房再减负
如果郴州房贷利率下限和银行具体执行利率跟随全国政策同步下调，对于申请首套自住住房贷款的购房者来说，能够减轻一笔较大的的利息支出压力。
以贷款金额100万元、期限30年、等额本息还款为例估算。
新政前月供为5126.44元，总利息为845519.73元；
新政后月供5007.61元，总利息802739.28元。
购房者平均每月可减少月供支出约123元，未来30年内共减少利息支出约4.4万元。
不过，需要提醒的是，此次政策主要针对新发放商业性个人住房贷款，存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。
03
郴州房贷利率
有望进一步下调
人民银行表示，此举旨在坚持“房住不炒”定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
此次金融部门下调首套普通自住房贷款利率，将对房地产行业产生如下四个方面的重要影响：
一是有助于引导地方政府和银行机构进一步调整贷款政策，尤其是在房贷利率方面，能降则降、能低则低，充分为低成本购房落实优惠政策；
二是有助于引导房企积极推盘和销售，充分带动房地产交易行情的活跃；
三是有助于进一步降低购房者的成本，将为5月中下旬以及后续市场交易的活跃创造更好的条件；
四是有助于各地基于实际情况积极开展更宽松的房贷政策。
最后，将目光回落到郴州。
就之前房贷利率最低4.6%来看，很少城市能够执行这个标准，此次新政意在给足地方政策执行空间。
自去年以来，郴州房贷利率就以“小碎步式”的节奏下降。
目前郴州首套房房贷利率水平普遍为4.9%，与全国层面最低4.4%的利率水平相比，相差50个基点，可见郴州房贷利率仍有较大的下调空间。
可以明地感受到，从中央到地方，政策暖风正“大吹特吹”。
此次央行、银监会下的这场“及时雨”，对郴州来说，将给郴州房贷利率下行再推一把力，期待政策尽快执行~
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