郴州楼市周报｜“五一”首战告捷，各大楼盘真实战况如何？

“五一”黄金周期间，各大楼盘促销花样频出，优惠多、力度大，全市住宅网签成交量价齐升。

其中住宅成交388套，环比上周增长37%；成交均价6267元/㎡，环比上周增长10%。

商业成交48套，环比上周下降21%；成交均价5717元/㎡，环比上周下降284%。

商业成交均价下跌幅度较大主要源于上周成交了多套汇华时代广场、海上会、万宝国际城、美的云熙府、美的仁大铂悦府等多套均价在9866元/㎡-37528元/㎡的商铺。

“五一”黄金周期间，郴州市区住宅成交TOP10楼盘共计成交248套房源，占全市总交易量的64%，占比过半。

在郴州市区住宅成交TOP10排行榜单中，于5月1日首开的湖南建投北湖名著以126套的交易量遥遥领先，占全市交易量的32%，而其余楼盘交易量则多在9-12套左右徘徊。

2022年4月郴州市区一共获批12张预售证，关联8个项目，共计1348套房源入市，预售供应总面积达163643.68㎡。

其中，住宅方面获批1296套房源，环比上升7.3%；商业获批8套，环比下降83.3%；别墅获批44套，环比上升29.4%；公寓无获批房源。

2022年1-4月，郴州市区及下辖各区县土地市场共计成交68宗地，交易总面积达1763612㎡，交易总金额达131179万元。

其中，郴州市区交易宗数为9宗，占交易总宗数的13%；交易面积为411221㎡，占交易总面积的23%；交易金额达27117万元，占交易总金额的21%。

4月29日，郴州市自然资源和规划局发布《郴州市北湖区增福中学(城前岭学校)修建性详细规划(2022年修改)方案公示》，这意味着郴州市北湖区增福中学（十七中）提质扩容工程已提上日程。

规划调整后的增福中学为九年一贯制学校，可同时容纳3060名学生就读，能够有效缓解高铁片区的教学压力。

5月1日，首开即罄

5月3日，营销中心开放

4#瞰楼座加推，118-143㎡景观中轴板房

1#栋90㎡三房新品加推，4月28日-5月8日，封顶7068元/㎡，1-27层楼层任选

9#栋加推，认购享额外98折，107-167㎡洋房级纯板准现房

1#栋98㎡、125㎡、134㎡加推

进入5月，各地房地产纾困政策加速出台。

据统计，五一假期，梅州、连云港、无锡、岳阳、徐州、赣州发布或执行了稳地产新政，包括降低购房首付比例、二手房增值税免征年限“5改2”、下调房贷利率、放松限售、契税优惠、购房补贴、提高公积金贷款最高额度、降低土拍保证金、土地出让金分期等多项措施。

5月6日，央行发布2022年一季度金融机构贷款投向统计报告。一季度房地产开发贷款环比多增，个人住房贷款利率回落。

2022年一季度末，房地产开发贷款余额12.56万亿元，同比下降0.4个百分点，增速比上年末低1.3个百分点；一季度增加2900亿元，比上年四季度多增4414亿元。

个人住房贷款余额38.84万亿元，同比增长8.9%，增速比上年末低2.3个百分点。3月份，新发放个人住房贷款利率为5.42%，比年初低17个基点。

5月4日，央行、银保监会、证监会纷纷出台落实金融支持稳经济工作措施，其中重点提及房地产金融措施。

央行：用好各类货币政策工具，引导金融机构更好满足实体经济融资需求。

证监会：积极支持房地产企业债券融资，适时出台更多支持实体企业发展的政策措施。

银保监会：扎实做好金融支持能源资源保供稳价。