郴州楼市周报｜这个“五一”，楼市要等的“风”都来了？

4月第四周，临近五一销售旺季，郴州共3个项目获批预售证，其中湖南建投北湖名著为新盘入市，上品璟苑、金色御园为老盘推新，共计新增供应房源591套。

为助推郴州市国家文旅和旅游消费试点城市建设，根据市委市政府指示和部署，郴州市文旅产业有限公司作为业主，启动了爱莲湖及群众文化中心停车场改造项目。

苏仙福邸(又名：苏仙林邑)项目位于苏仙北路东北面，紧邻苏仙林语小区。项目二期规划4栋住宅和1栋幼儿园，约800户。

此次公示方案较原审批方案主要进行了以下调整：

一是将项目容积率由3.8调整到3.9，新增约5000平方米计容面积(取消原规划3层会所建筑，在其位置上增加1栋12层住宅)；

二是对项目总平面进行局部调整，主要为对小区道路网、竖向设计等进行优化设计；

三是对幼儿园建筑平面及立面方案进行局部调整。

“五一”黄金周，对于开发商而言，是一个冲销量、冲口碑的好时机，各大开发商推出了诚意满满的福利活动，郴州楼市可谓“神仙打架”。

截至5月1日，小编共收集到28个项目的“五一”优惠或暖场活动，主要集中在货源较多的五岭板块、城东板块，促销大战一触即发。

预计这个“五一”，在公积金新政以及房贷利率下调的东风下，郴州楼市将促成一波成交高峰。

4月24日，住建部党组召开理论学习中心组学习（扩大）会议。

会议指出，要加快住房和城乡建设领域退税减税降费、专项债发行使用、重点项目开工建设、支持企业稳岗等有关政策的实施，帮扶市场主体渡过难关。

要重点围绕城市更新、城镇老旧小区改造、保障性住房建设、地下管网建设和改造等，研究采取更大力度的政策举措，推动释放内需潜力。

要坚持底线思维，高度重视房地产领域风险，防范化解城乡建设领域风险，坚决守住不发生系统性风险的底线。

4月29日，中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作，审议《国家“十四五”期间人才发展规划》。

会议强调，要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线。

要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。

为满足购房者合理住房需求，多城相继调整房地产政策，且这一势头在4月份明显加速。

据不完全统计，年内已有超80城发布了相关政策。仅4月份以来，就有30余个城市因城施策，调整房地产政策。

预计二季度楼市调控政策将继续保持较为宽松的主基调，在下调房贷利率以及提高公积金贷款额度等方面持续发力，以实现保障刚需和改善需求的目的。