在郴州，开发商以疫情为由延期交房，只能自认倒霉？

这一波疫情，让郴州人刚放下来的心又提起来了。

2月15日，郴州市报告2例香港返湘人员新冠肺炎确诊病例。随后，为切断传播途径，全市全面进入疫情“战时状态”，教育局发布延期开学通知、公众聚集性活动被延期或取消举办、电影院等密闭场所暂停开放…

在全民战“疫”的同时，涉及楼市延期交付的话题也颇受关注。据悉，此前全国因疫情而收到延期交房的“温馨提示”告知函的业主不胜枚举。

在此轮疫情的影响下，郴州楼市或将出现返乡工人流动受限、材料的采购、房屋审批与验收环节推进延缓等情况。

这对满怀期待等着收房的业主而言，尤其是今年上半年将要收房的业主而言，延期交房或将成为他们不得不面临的问题。

那么，因疫情延期交房，购房者只能自认倒霉吗？

01因疫情不能履行合同属“不可抗力”

其实，在购房合同中，有一部分就是关于“逾期交付责任”的内容，一般规定了开发商延期交房的赔偿，即在一定期限内（通常为90天），开发商延期交房需支付一定违约金，违约金通常为总房款的万分之一或万分之二。

购房者还需注意，一旦超过这一期限，仍未交房，购房者有权解除合同，开发商不仅要退还房款，还应支付房款利息和一定违约金。

另外，法律上“不可抗力”起止时间应当以疫情对合同履行或行使权利的实际影响来确定，可以参考政府启动及解除卫生公共事件紧急响应的时间为准。

02 郴州的楼盘是否享有“不可抗力”免责？

认定一片区域是否为疫区且享有“不可抗力”免责，有三个重要的参考条件：

很显然，目前郴州并未被暂停交通且工地尚未被政府部门要求停工。尽管城市的几个角落因为疫情被按下暂停键，但在疫情防控工作的扎实推进下，目前城市处正常运转状态，疫情形势平稳可控。故而，郴州的楼盘并不享有“不可抗力”免责。

与此同时，购房者应练就一双火眼金睛，防范开发商“拿着鸡毛当令箭”，以疫情为由，要求延期交付。

03疫情期间是否可以退房或断供？

如若确实因为疫情“不可抗力”的因素影响延期交房的项目，即双方可以据此免除相应责任，但并不构成违约，购房者不能要求解除合同，也不可以要求退房。

疫情“不可抗力”因素仅影响了买卖双方履约时长，合同双方可顺延相关义务履行时间，包括办理贷款手续、交付房屋、签约时间等，但不能以此为由解除预约合同返还定金。

业主可以退房的理由需合理合法，比如房企售房之时就承诺无理由退房；或者该项目有严重的质量、违规问题，符合法律规定的退房范围。

对于按揭购房的业主，非特殊情况同样不能断供。除非银行有特别告知，否则买房人不能据此断供或延迟还款。

04 遇到延期交房怎么办？

假若不幸遭遇延期交房，如何维权？

延期交房，虽有怨言，但也是形势所迫。

在疫情这一不可抗力事件发生之时，各方均遭受不同程度的损失。在此特殊时期，各方应均本着减少损失，共渡难关的心态，协商优先、谅解并行，才能妥善应对危机，实现多方共赢。

最后，希望疫情早日结束，一切又重回正轨，祝大家如期收房！

有接到延期交房通知的小伙伴吗？评论区举个手！