事关郴州买房人！“好房子” 建设指南来了！

近日，住房城乡建设部标准定额司发布通知，就修改后的《“好房子”建设指南（试行）（征求意见稿）》再次向社会公开征求意见，征求意见截止时间为2026年7月21日。

全文共44页，涵盖“好房子”内涵与实施路径、安全耐久、舒适健康、绿色低碳、智慧便捷五部分内容，堪称有史以来最全面、最详尽的好房子建设指南。

文件明确：新时代的“好房子”，应当具备安全、舒适、绿色、智慧等特征。

安全——让人民群众住得安心放心。

舒适——让人民群众住得健康舒心。

绿色——让人民群众住得节能环保。

智慧——让人民群众住得方便便利。

那么，这份指南究竟给购房者的日常居住体验带来了哪些实实在在的变化？小编从中梳理出五个与生活最直接相关的重点。

宜具备老幼活动、文化艺术、生活市集、社区食堂等公共配套功能。

宜结合风雨连廊、架空层、公共服务配套用房等空间，设置活动区域。

条件允许时，住宅首层宜设架空层，用于停车、活动或绿化延伸。

植物配置宜通过多样性、多层级等方式丰富景观层次，注重植物季相变化与色叶效果，宜选用适配当地气候条件的本地植物，安全环保且易于维护。

宜结合架空层、屋顶、露台等空间打造立体绿化。

宜采用雨水花园、下凹绿地、景观水体、树池、植草沟等具备调蓄雨水功能的绿化方式。

套型设计功能配置完善，开间进深尺度比例协调，布局方正紧凑，无效交通面积少，不宜设计异形空间。

宜根据家庭结构和功能需求的改变，实现套内空间灵活可变。

宜采用大空间布局，结构竖向受力构件宜集中布置在外墙、分户墙、楼电梯间等不易改动的位置。

每台电梯服务住户数不宜超过60户。

设有电梯的住宅单元，应至少有1台电梯满足轮椅进出、运送病人、运送大型家具的尺寸要求，宜采用载重不小于1000kg的宽轿厢电梯。

智能家居搭建统一管理平台，设备互联互通，支持多端控制，具备安防报警、环境监测联动及场景模式功能，同时保留手动操作备份，断网时基础使用不受影响。

事实上，在国家层面征求意见之际，郴州已迈出实质性步伐。

2026年7月13日，郴州正式出台《郴州市进一步促进房地产市场平稳健康高质量发展的若干措施》，推出二十条务实举措。

其中，第十一条，明确提出高标准推进“好房子”建设。全面对标《湖南省好房子建设技术导则》，推动安全、舒适、绿色、智慧“好房子”建设。

鼓励支持开发企业开展抬板式住宅小区建设试点。推广绿色建材、装配式建筑、智能建造技术，强化工程质量全过程监管。

2026年新开工项目符合“好房子”标准比例不低于20%，力争3年内达60%以上。

从国家顶层标准到郴州落地实践，住房正式迈入品质升级新阶段。未来，安全、舒适、绿色、智慧将不再是概念标签，而是甄选好房的硬核标尺。这场居住变革，值得期待与见证~